À une soixantaine de kilomètres de Bordeaux et à environ 2 heures de route de la frontière espagnole, Arcachon est une ville agréable du littoral atlantique. Avec son architecture typique, elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, en plein cœur de la nature et au bord de l’océan.
Un environnement de rêve
Encadrée par la dune du Pilat, située au sud, Arcachon fait face au bassin d’Arcachon, au Cap Ferret et à l’Île aux Oiseaux, avec ses cabanes sur pilotis, au nord. À une heure de route de Bordeaux, la commune bénéficie des embruns de l’océan Atlantique, à l’ouest. Elle est également entourée d’espaces verts et de landes propices aux balades en forêt, avec le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, situé à l’est de la ville. L’été, elle accueille des milliers de touristes et d’amateurs de surf sur ses belles plages de sable fin.
Nature et patrimoine
Pittoresque et résolument tournée vers la nature, Arcachon est une ville agréable, verdoyante et non moins animée. Elle dispose d’une atmosphère tranquille avec son port de plaisance – le second de l’Atlantique –, ses jardins maritimes de la plage Pereire, ses promenades et ses pistes cyclables. La ville possède également un patrimoine architectural hors du commun avec sa basilique, sa chapelle des Marins, son Église Notre-Dame-des-Passes, son Château Deganne de style néo-Renaissance – il abrite aujourd’hui le casino et le palais des congrès –, sa villa Teresa ou son ancien Grand-Hôtel, qui hébergeait autrefois l’impératrice Sissi.
Une économie en plein essor grâce au tourisme et à l’ostréiculture
Station balnéaire fondée au XIXe siècle, Arcachon est devenue progressivement une ville de taille moyenne très dynamique sur le plan culturel. Avec son théâtre Olympia, son tennis club et son musée aquarium, elle offre un large panel de loisirs à ses habitants et aux touristes, qui se pressent par millions pendant la haute saison. Sur le plan économique, la commune vit principalement de l’ostréiculture, depuis le XIXe siècle, et du tourisme. Ville portuaire et industrielle, elle possède également des chantiers et ateliers navals ainsi qu’une usine de papier.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Arcachon ?
Arcachon, qui s’impose comme une ville dynamique sur le plan immobilier, séduit essentiellement des retraités cherchant à couler des jours paisibles sur le littoral atlantique, à deux pas de la grande ville de Bordeaux. Toutefois, elle séduit de plus en plus de familles à la recherche d’un grand confort de vie près de l’océan. Très dynamique, la ville doit son attractivité à sa proximité de Bordeaux, son grand confort de vie et son fort potentiel touristique.
Les quartiers des quatre saisons
Arcachon se compose de quatre quartiers qui ont pour nom ceux des saisons. Avec son caractère urbain et son ambiance animée, le centre-ville concentre l’essentiel des commerces, bars et restaurants. Les investisseurs à la recherche de calme et de verdure préféreront s’installer sur les hauteurs de la ville, dans le village du Moulleau, situé à l’extrême-ouest de la commune. Très résidentiel, le secteur arboré des Abatilles, sous les pins, bénéficie d’un cadre idéal pour les familles, les sportifs et les retraités. Plus touristique, la Ville d’Été fait partie des quartiers les plus effervescents de la ville. Très fréquenté, il concentre notamment l’hôtel de ville, le marché couvert et le château Deganne, qui abrite désormais le casino de la plage.
Les secteurs où les prix sont les plus intéressants
Doté de nombreux appartements de type T3, l’immobilier arcachonnais dispose de prix beaucoup moins accessibles par rapport au reste du département de la Gironde. Dans la ville, la moyenne au mètre carré pour un appartement avoisine les 7000 euros, contre 3500 euros dans les autres communes de Gironde. Les quartiers d’Aiguillon et de Saint-Ferdinand, situés à l’est, bénéficient quant à eux de prix moins élevés. En revanche, dans le secteur de Pereire-Ville d’Hiver, les prix flambent : pour y habiter, il faut débourser plus de 7500 euros par mètre carré pour un appartement ou une maison.
Une ville de quarantenaires
Arcachon se compose principalement de résidences secondaires – plus de 60% des logements de la commune sont des maisons secondaires ! La ville séduit majoritairement des quarantenaires, qu’ils soient célibataires ou en couple. Dans le bassin d’Arcachon, les investisseurs sont principalement à la recherche d’appartements moyennement grands, de moins de 100 mètres carrés. Très touristique, la ville accueille également des millions de touristes des quatre coins de la France et des pays voisins. Ils représentent un vrai potentiel si vous souhaitez mettre votre bien à la location pendant l’été.
