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Immobilier neuf Aubagne (13)

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Quelles sont les spécificités d’Aubagne ?

Entre les collines provençales et la mer Méditerranée, Aubagne est connue pour être la ville de Marcel Pagnol. Peuplée de plus de 45 000 habitants, cette commune voisine de Marseille possède un charme typique et de vastes zones résidentielles prisées des investisseurs. 

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Entre les collines provençales et la mer Méditerranée, Aubagne est connue pour être la ville de Marcel Pagnol. Peuplée de plus de 45 000 habitants, cette commune voisine de Marseille possède un charme typique et de vastes zones résidentielles prisées des investisseurs. 

Au pied du massif du Garlaban, Aubagne est limitrophe de Marseille, à l’ouest, de Roquevaire au nord, de Gémenos à l’est, et de Cassis, au sud. À mi-chemin entre la mer et les collines, elle s'impose comme un important carrefour entre les villes de Marseille, d’Aix-en-Provence et de Toulon.

La proche banlieue marseillaise

Située dans la vallée de l’Huveaune, Aubagne est surplombée par le Garlaban, dont le sommet atteint plus de 700 mètres d’altitude. Avec le massif de l’Étoile, il fait partie des sites naturels qui bordent la ville. En plein cœur de la garrigue, la ville a conservé un style typiquement provençal. Desservie par trois autoroutes et deux routes nationales, la commune bénéficie de la grande proximité de la cité phocéenne, située à une vingtaine de kilomètres à peine. Depuis Aubagne, il est également possible de se rendre à Marseille en bus, en car ou en train. 

Sur les pas de Marcel Pagnol

Berceau de Marcel Pagnol, Aubagne connaît une renommée à l’échelle nationale pour avoir été le décor des œuvres de l’écrivain et cinéaste du XIXe siècle. De nombreux touristes se pressent d’ailleurs chaque année pour visiter la maison natale de l’auteur de La Trilogie marseillaise. Un musée à son effigie, Le Petit Monde de Marcel Pagnol, lui rend également hommage grâce à des santons et à travers un parcours ponctué d’images, de sons et de lumières.

Une ville de fêtes et de traditions

Aubagne est aussi une commune à taille humaine aux allures de petit village provençal. Elle n’en demeure pas moins effervescente grâce aux nombreux événements festifs et culturels qu’elle organise. Parmi eux, le Festival international du film d’Aubagne qui a lieu au mois de mars ou Le Festival international d'art singulier, en juillet. La ville met également à l’honneur la tradition des santons à travers une biennale, un marché et une crèche vivante, qui se déroulent au mois de décembre.

Équipements, loisirs et économie

Avec ses deux cliniques et son hôpital, Aubagne possède tout le confort d’une grande ville. D’un point de vue sportif, elle abrite aussi plusieurs stades et complexes, ainsi qu’une piscine couverte et une patinoire. Dotée de trois parcs d’activités dont l’importante zone des Paluds, elle est également très dynamique sur le plan économique. Elle est aussi réputée pour son artisanat céramique, avec la poterie Ravel. Emblématique de la commune, la distillerie Janot produit un sirop et du pastis depuis les années 1920.

À quoi ressemble le marché immobilier d’Aubagne ?

En constante augmentation depuis le début du XXe siècle, le nombre d’habitants d’Aubagne tend à se stabiliser. La commune provençale attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses atouts indéniables. Elle est aussi de plus en plus plébiscitée par des Marseillais à la recherche d’un style de vie plus calme, à la campagne.

Des prix assez homogènes

Aubagne est une commune principalement urbaine composée d’une majorité d’appartements. Dans l’ensemble de la ville, les biens de type T4 sont les plus prisés des investisseurs. Attirant très peu de jeunes étudiants, la ville de Marcel Pagnol ne compte que très peu de studios à l’achat.   

Une population modeste et familiale

Composée en grande majorité de célibataires et de familles, Aubagne est une ville de quarantenaires : l’âge médian de ses habitants avoisine les 42 ans. La majeure partie des Aubagnais sont des jeunes actifs travaillant dans les zones d’activité de la commune ou dans les grandes villes à proximité, comme Marseille ou Toulon. 9% de ses habitants sont à la recherche d’un emploi. En moyenne, les foyers aubagnais perçoivent près de 20 000 euros par an. 

Des prix moins chers qu’à Marseille

Aubagne s’impose comme une ville particulièrement intéressante sur le plan immobilier. Elle dispose d’un prix au mètre carré beaucoup plus bas que dans le reste du département (2600 euros contre près de 3400 euros dans les Bouches-du-Rhône). Son prix au mètre carré est aussi nettement inférieur à celui de Marseille, où il s’élève à plus de 3200 euros en moyenne. Avec ses quartiers résidentiels et son centre-ville animé, Aubagne est un bon compromis pour les sudistes à la recherche d’une commune de taille moyenne, au style de vie tranquille. 

Des quartiers charmants et paisibles

Cinquième ville la plus peuplée du département, Aubagne se compose de différents quartiers à l’identité marquée. Verdoyant et prisé des propriétaires, le secteur Perussonne fait partie des plus pavillonnaires de la commune avec le quartier Beaudinard. Davantage plébiscités par les familles, les quartiers Charrel, avec ses établissements scolaires, et de l’Évêché sont les plus agréables à vivre. Situés à proximité des commerces et bien desservis par les transports en commun, ils sont implantés dans des coins arborés de la ville.

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Questions fréquentes - Aubagne (13)

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