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Immobilier neuf Bouc-Bel-Air (13)

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Quels sont les avantages de Bouc-Bel-Air ?

Bouc-Bel-Air est une petite commune des Bouches-du-Rhône, au sud-est de la France. Située quasiment à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Marseille, elle est limitrophe de Cabriès, à l’ouest, et de Gardanne, à l’est. Elle se trouve également au nord de Septèmes-les-Vallons et des Pennes-Mirabeau. Vous souhaitez investir dans un logement neuf ? Découvrez sans plus tarder les spécificités de cette charmante commune de la région PACA.

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Bouc-Bel-Air est une petite commune des Bouches-du-Rhône, au sud-est de la France. Située quasiment à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Marseille, elle est limitrophe de Cabriès, à l’ouest, et de Gardanne, à l’est. Elle se trouve également au nord de Septèmes-les-Vallons et des Pennes-Mirabeau. Vous souhaitez investir dans un logement neuf ? Découvrez sans plus tarder les spécificités de cette charmante commune de la région PACA.

Peuplée de plus de 14 000 habitants, la commune de Bouc-Bel-Air a gardé son allure de village provençal. La ville offre notamment un panorama exceptionnel sur la Saint-Victoire, le massif de l’Étoile et les Monts Auréliens.

Des transports en commun efficaces

Bouc-Bel-Air est desservie par des bus et des cars du réseau Cartreize, qui permettent de rejoindre les autres villes du département. Elle est également traversée par une route nationale reliant la commune à Aix-en-Provence et Toulon. À proximité, les gares de Gardanne et de Simiane-Collongue sont traversées par des TER à destination de Marseille et Briançon.

Un joli coin de verdure

Avec ses ruelles typiques, Bouc-Bel-Air a conservé un style pittoresque et une ambiance tranquille. Très boisée, la commune vaut notamment le détour pour ses magnifiques Jardins d’Albertas. Prenant place depuis le XVIIe siècle, ils invitent à la balade, au farniente et à la découverte le long des allées arborées et près des fontaines. Dans ce lieu qui invite à la quiétude sont également organisés de nombreux événements tout au long de l’année. Parmi eux, la Journée des plantes, des concerts de musique classique ou le Pays d’Aix Auto Classic, un événement consacré aux voitures de collection.

Des événements culturels et sportifs

La ville est également le théâtre de plusieurs événements sportifs, comme la course à pied Les Boucles Bel Air. Au sein du château Castrum de Bucco se tiennent également de nombreuses expositions. Dotée de nombreux clubs sportifs et associations, Bouc-Bel-Air s’impose aussi comme une commune animée qui offre un large panel d’activités à ses habitants.

Un style de vie paisible

Bouc-Bel-Air attire aussi de nombreuses familles grâce à ses établissements scolaires allant de la maternelle au collège. Avec son marché paysan, ses sentiers de randonnée pédestre et sa brocante qui se déroule le deuxième dimanche de chaque mois, la commune est prisée des quarantenaires et des retraités grâce à son grand confort de vie près de la campagne aixoise. Plus animée qu’un village et moins tumultueuse qu’une grande ville, elle est de plus en plus appréciée par les investisseurs exigeants.   

Pourquoi faut-il investir à Bouc-Bel-Air ?

En plein cœur du Pays d’Aix, Bouc-Bel-Air bénéficie de prix moyens plus élevés que dans le reste des Bouches-du-Rhône. Dans la commune, il faut compter près de 4300 euros par mètre carré, contre 3300 euros en moyenne dans les autres villes du département. La ville attire une population assez aisée, qui dispose d’un revenu annuel de près de 27 000 euros par foyer. Ses habitants sont âgés d’une cinquantaine d’années en moyenne.

Un prix au mètre carré plus accessible qu’à Aix-en-Provence et Cabriès

Dotée de très peu de maisons secondaires, Bouc-Bel-Air accueille de jeunes investisseurs souhaitant s’installer à deux pas d’Aix-en-Provence. Son prix au mètre carré, qui avoisine les 4100 euros, est inférieur à celui de Cabriès (4400 euros). Également beaucoup plus accessible que sa voisine aixoise, où les prix flambent (environ 4800 euros le mètre carré en moyenne), la commune est principalement plébiscitée pour ses maisons individuelles. La plupart des investisseurs qui souhaitent s’installer à Bouc-Bel-Air recherchent des biens spacieux. Les T5 et plus ont largement la cote, tout comme les maisons de quatre pièces. Quant aux logements d’une superficie comprise entre 40 et 100 mètres carrés, ils sont autant demandés que ceux de plus de 100 mètres carrés.  

Un grand choix de maisons individuelles

Grâce à sa proximité de l’immense zone commerciale de Plan-de-Campagne et du littoral méditerranéen à une quinzaine de kilomètres (au Rove), Bouc-Bel-Air séduit de plus en plus de familles. Les acquéreurs venus s’installer dans la commune sont notamment attirés par son confort de vie et sa grande tranquillité, à deux pas de la cité phocéenne. Ville pavillonnaire au sud d’Aix-en-Provence, Bouc-Bel-Air dispose d’un grand nombre de belles demeures au charme typiquement provençal. La commune possède plusieurs quartiers résidentiels. On dénombre également une soixantaine de lotissements au total dans l’ensemble de la ville.

Les quartiers qui ont la cote

Les quartiers de la Salle et d’Escaillon sont ceux qui possèdent le plus de maisons individuelles. Ils regroupent également une majorité de propriétaires. Essentiellement résidentiel, le secteur de la Gardure est aussi très central. Il bénéficie d’un prix au mètre carré extrêmement abordable, contrairement au quartier plus huppé de la Salle, où les prix flambent. Pour un bien à l’achat dans ce secteur particulièrement prisé des retraités, il faudra débourser près de 4500 euros en moyenne.

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Questions fréquentes - Bouc-Bel-Air (13)

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