Immobilier neuf Brignais (69)

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Brignais jouit d’une position privilégiée à 15 kilomètres au sud-ouest de Lyon, entre la vallée du Rhône et les Monts du Lyonnais. Cette charmante petite commune de plus de 11000 habitants est traversée par une rivière, le Garon, qui lui confère une atmosphère paisible.

Pourquoi s’installer à Brignais ?

Pourquoi s’installer à Brignais ?

Attirant de plus en plus d’acquéreurs et de locataires qui peuvent rejoindre la ville de Lyon en un quart d’heure via l'accès à l’autoroute, Brignais bénéficie d'une situation idéale au coeur du département du Rhône. Desservie par de nombreux cars, elle possède également sa propre gare, située à l’est du centre historique. Depuis la commune, il est aussi possible de rejoindre la gare de Lyon-Saint-Paul en moins d’une demi-heure en TER. Brignais se trouve aussi à proximité des communes suivantes : Tassin-la-Demi-Lune, Chaponost ou encore Sainte-Foy-lès-Lyon.

Une économie lucrative

Forte de cinq zones d’activité, Brignais doit la majeure partie de son dynamisme aux secteurs industriel et commercial, mais aussi à l’activité agricole, plus à l’ouest du territoire. À travers ses cinq parcs d’activité, la ville comptabilise près de 5000 emplois. En plein essor économique, la commune peut se vanter d’avoir un taux de chômage nettement inférieur à celui du département. Sur un peu plus de 32000 habitants, elle recense à peine 4% de chercheurs d’emploi au total, pour un revenu annuel de 21600 euros par foyer en moyenne.

Ville de nature et d'Histoire

Très boisée, Brignais recèle plusieurs vestiges du XVIIIe siècle. La ville est également très fleurie et possède quelques monuments historiques, comme son aqueduc romain et l’Église Saint Clair, et de bâtisses bourgeoises, comme la maison Renaissance ou la Villa de la Giraudière connu de toute la région. Le passé de la commune se retrouve à travers ses différents sites emblématiques, de son moulin au lavoir du bief, en passant par son presbytère. D’atmosphère paisible, la ville attire aussi de nombreuses familles séduites par le grand confort de vie qu’elle offre à ses habitants. Ses quatre parcs et ses aires de jeux sont en effet de véritables poumons verts et d’espaces de loisirs, qui invitent à la détente et à la découverte.

Pour quelles raisons faut-il investir dans l’immobilier à Brignais ?

Beaucoup moins chers que dans Lyon, et proches des prix pratiqués en moyenne dans le département du Rhône, les biens immobiliers à Brignais où il y a de la recherche sont majoritairement des appartements à l’achat. Les acquéreurs investissent davantage dans des résidences principales : à peine 1% des biens brignarots sont des résidences secondaires. Réaliser un investissement immobilier en achetant des appartements neufs ou des maisons neuves est un excellent choix.

Les biens les plus recherchés

À l’achat, le prix moyen au mètre carré est de 4000 euros pour un appartement, une moyenne plus chère que dans le reste du département, où le prix au mètre carré avoisine les 3800 euros. Quant aux acquéreurs, ils recherchent généralement une maison individuelle neuve à acheter de cinq pièces ou plus. Les biens spacieux ont également la cote : de très nombreux investisseurs recherchent des biens à la superficie supérieure à 100 mètres carrés. Il y a un peu moins de demande pour les logements neufs du type appartement. En outre, la ville à proximité de Lyon attire en majorité des familles et des retraités, pour un âge moyen de 47 ans.

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Dans quel quartier investir ?

Parmi les secteurs les plus cotés où il y a de la recherche, le centre-ville attire de nombreux investisseurs qui veulent des logements neufs : le prix au mètre carré y est plus élevé que dans d’autres quartiers, plus au nord. Effervescent, le centre historique concentre également la plupart des équipements et services de proximité. C’est à l’ouest que l’on trouve des biens au prix au mètre carré le moins cher : il avoisine les 3800 euros en moyenne. En revanche, dans le secteur de la zone d’activité, au sud de la commune, les prix pour des appartements neufs flambent : ils atteignent plus de 4300 euros du mètre carré. Le coin nord-est, avec le centre aquatique AquaGaron, et le secteur entourant le parc de Rochilly sont les plus prisés des familles. Dans le centre, de nombreux programmes neufs offrent également de belles perspectives de plus-value, en plus d’offrir un confort de vie optimal à proximité des commerces et des principales infrastructures.

Questions fréquentes - Brignais (69)

Comment bien choisir son appartement neuf à Brignais (69) ?

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