Immobilier neuf Bron (69)

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Ville de l’Est lyonnais, Bron est une commune du Rhône peuplée de plus de 40000 habitants. Limitrophe de Villeurbanne, située au nord-ouest, la commune attire en grande majorité des célibataires et des familles. Elle séduit de plus en plus d’habitants grâce à ses nombreux équipements culturels et sportifs.

Quels sont les atouts de Bron ?

Quels sont les atouts de Bron ?

Proche des grands axes routiers, Bron possède plusieurs lignes de bus et est desservie par trois lignes du tramway lyonnais. Située à une vingtaine de minutes du centre de la métropole, la commune est également proche de Villeurbanne, à six kilomètres de distance seulement mais aussi de Caluire-et-Cuire.

Une ville dynamique

La ville de Bron comprend de nombreux équipements culturels neufs : un centre culturel, une MJC neuve et un centre chorégraphique. La commune possède également un aéroport et plusieurs hôpitaux, dont l’un des plus gros centres de soins pour enfants de l’Hexagone. Elle bénéficie aussi de différents équipements sportifs, parmi lesquels un centre nautique, une halle des sports, des boulodromes et des terrains de sports collectifs. Forte de 300 associations, elle est aussi réputée pour être l’une des plus dynamiques de la région sur le plan sportif. Ville universitaire, elle intègre la faculté Lyon 2 et l’École de santé des armées.

Un pôle industriel majeur

Forte de deux parcs d’activités, Bron jouit d’un grand dynamisme économique dans le secteur tertiaire, et en particulier dans l’informatique, la téléphonie et les services. Chef-lieu des industries de métallurgie et de verrerie, la commune totalise plus de 20000 emplois. Son taux de chômage, de 8%, est assez bas : il est même inférieur à ceux de Lyon et Villeurbanne, qui s’élèvent à 10%.

Un environnement paisible

Très fleurie, Bron dispose de plus de 200 hectares d’espaces verts au coeur de la ville. En plus du Fort, que l’on peut visiter gratuitement le premier dimanche de chaque mois, la ville possède trois parcs (du Vinatier, de Parilly et de Terraillon), un bois et de nombreux jardins partagés, disséminés sur l’ensemble de la commune. Propice aux balades, Bron est également traversée par des pistes cyclables et une voie verte. Les familles apprécieront également ses squares et nombreuses aires de jeux.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bron ?

Bron abrite un grand nombre de résidences principales. La commune est également l’une de celles où l’on trouve le plus de maisons individuelles : elles y sont plus nombreuses qu’à Lyon et Villeurbanne. Les appartements de type T4 (avec 4 pièces principales) y sont les plus recherchés pour un achat immobilier, la demande de logements neufs y est donc importante.

Un vrai potentiel à deux pas de Lyon

Avec un prix moyen au mètre carré de 3000 euros environ pour un appartement et 4100 euros pour une maison, Bron offre un compromis intéressant à deux pas de Lyon. Pour des appartements neufs dans une résidence, les prix sont nettement moins élevés que dans le reste de l’agglomération lyonnaise et dans le reste du Rhône. Dans le département, il faut compter plus de 3800 euros en moyenne du mètre carré. Quant aux différents quartiers de la ville de l’Est lyonnais, ils attirent essentiellement de jeunes célibataires et des familles, pour un âge médian de 35 ans.

Si vous achetez des logements à Bron, comme des maisons neuves ou des appartements neufs, vous pouvez profiter d'une TVA réduite ainsi que des frais de notaire plus bas. En achetant votre résidence principale avec un programme à Bron, vous pouvez avoir un PTZ (prêt àtaux zéro) sous réserves de certains critères. Vous pouvez alors avoir un bien neuf avec un jardin et une terrasse alors qu'à Lyon vous trouveriez un logement avec un balcon. En outre, de par sa proximité avec Lyon, vous disposez de nombreux commerces à quelques minutes grâce à l'accès aux transports.

Nord contre sud

Bron se compose de deux zones aux prix plus ou moins élevés. Au nord, à l’ouest et au centre, les prix sont les plus raisonnables : ils sont compris entre 2600 euros (dans le quartier de Saint-Jean, qui est le moins cher) et 3500 euros du mètre carré (dans le centre-ville). En revanche, au sud, il faut débourser plus de 3700 euros du mètre carré pour un bien à l’achat. En pleine rénovation, les secteurs Mas du Gris et Lessivas offrent un grand nombre de programmes neufs pour les futurs investisseurs à la recherche de calme et de verdure.

Questions fréquentes - Bron (69)

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