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Immobilier neuf Cannes (06)

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Quels sont les atouts de Cannes ?

Connue à l’échelle internationale pour sa Croisette et son célèbre festival de cinéma, Cannes est une commune ensoleillée de plus de 70 000 habitants. Sous le soleil de la Côte d’Azur, elle est l’une des villes les plus huppées du littoral méditerranéen. Avec ses boutiques de luxe et ses hôtels de prestige, elle a aussi su s’imposer comme une destination touristique cossue auprès d’une clientèle internationale exigeante.

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Connue à l’échelle internationale pour sa Croisette et son célèbre festival de cinéma, Cannes est une commune ensoleillée de plus de 70 000 habitants. Sous le soleil de la Côte d’Azur, elle est l’une des villes les plus huppées du littoral méditerranéen. Avec ses boutiques de luxe et ses hôtels de prestige, elle a aussi su s’imposer comme une destination touristique cossue auprès d’une clientèle internationale exigeante.

Bordée par les collines dont le massif de l’Estérel et la mer Méditerranée, Cannes est limitrophe de Vallauris, à l’est, de Mandelieu-la-Napoule, à l’ouest, et du Cannet, au nord. Elle dispose d’atouts de taille qui font d’elle l’une des villes les plus attractives et les moins accessibles de la French Riviera.

Entre Toulon et l’Italie 

Située à mi-chemin entre Fréjus, à l’ouest, et Nice, à l’est, Cannes se trouve à 400 kilomètres de la frontière italienne. Traversée par l’autoroute A8, la commune possède une gare SNCF avec des TER longeant la Côte d’Azur et qui permettent de se rendre dans les grandes villes, mais également à l’aéroport de Cannes-Mandelieu, qui accueille des voyageurs internationaux. La commune se situe aussi à environ 8 kilomètres d’Antibes, à 14 kilomètres de Grasse et à 25 kilomètres de Nice.

Une prestigieuse Croisette

Avec ses hôtels et palaces, dont le célèbre Carlton, ses boutiques de luxe et ses promenades bordées de palmiers, la Croisette est la corniche emblématique de Cannes. Elle est aussi célèbre pour son Palais des Festivals, où se tient chaque année le mythique Festival de Cannes. Le lieu accueille toute l’année de nombreux autres événements, comme le Midem ou l’Urbain Trail.

Une ville fleurie en bord de mer

Récompensée par quatre fleurs au concours des villes fleuries, Cannes dispose d'un cadre verdoyant et de jardins paysagers très bien entretenus. Au large ou dans les hauteurs, la ville possède un patrimoine naturel riche. Elle invite également au farniente sur ses plages de sable fin ou aux activités nautiques et aux balades en mer grâce à son important port de plaisance.

Un charme à la fois cossu et provençal

Ancien village de pêcheurs pendant l’Antiquité, Cannes vaut aussi le détour pour son environnement hors du commun. Elle dispose de nombreux parcs et jardins, abrite des demeures notables, comme la villa Rothschild, et invite à la quiétude sur l’archipel des îles de Lérins, un havre de paix composé de deux grandes îles habitées. Dans les hauteurs de la vieille ville, l’ambiance est plus pittoresque. Typiquement provençale, avec ses ruelles et son marché, elle offre aussi un point de vue inédit sur la baie à plus de 50 mètres de hauteur. 

Quelles sont les spécificités de l’immobilier cannois ?

Avec son environnement privilégié tourné vers la Méditerranée, Cannes attire une population aisée âgée de plus de 50 ans en moyenne.

Une ville attrayante, mais chère

Malgré des prix très élevés sur le plan immobilier (environ 5600 euros le mètre carré, contre 4700 euros en moyenne dans les autres villes des Alpes-Maritimes), Cannes reste une commune prisée des investisseurs pour son fort potentiel locatif pendant la haute saison. Elle est aussi un lieu de villégiature prisé des retraités et des acquéreurs fortunés : près de la moitié des logements cannois sont des résidences secondaires. 

La Croisette et Californie, deux secteurs hors de prix

Cannes est réputée pour être l’une des villes les plus chères du monde. Dans l’ensemble de la commune, les prix flambent le long du littoral et dans le secteur est. Très huppé, le quartier Californie est celui qui attire le plus d’investisseurs aisés. Avec la Croisette, il est l’un des secteurs les moins accessibles de la ville. Il faut débourser en moyenne entre 7000 et 9000 euros par mètre carré pour y acquérir une maison individuelle.

Les quartiers les plus accessibles

Pour un bien à l’achat, quelques quartiers beaucoup moins chers tirent leur épingle du jeu. Au nord de la ville, Ranguin est un secteur plus populaire qui attire une majorité de locataires. À l’ouest de la commune, les quartiers des Mûriers et du Plan disposent d’un prix au mètre carré assez bas qui avoisine les 3500 euros. Également plus abordables, le Vieux Port et le Suquet sont deux secteurs pittoresques au charme provençal. On y trouve des appartements, mais aussi de charmantes maisons individuelles, à deux pas du château de la Castre, construit au Moyen-Âge.

Des secteurs résidentiels en vogue

Très arboré, le centre-ville est le quartier le plus animé et le plus touristique de la commune emblématique de la Côte d’Azur. Chic et huppé, le quartier de la Bocca possède, quant à lui, un habitat plus moderne avec des résidences neuves situées à proximité des bars branchés. Pour un logement neuf, le secteur de la Pointe Croisette est l’un des plus recherchés. Situé à proximité du club nautique, du casino et du port, il offre un point de vue exceptionnel sur la digue et dispose de résidences de standing pour les investisseurs exigeants.

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Questions fréquentes - Cannes (06)

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