Immobilier neuf Couëron (44)

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Quels sont les principaux atouts de Couëron ?

Couëron est une petite ville d’environ 20 000 habitants, installée sur les rives de la Loire dans le département de Loire-Atlantique. Elle est située à l’ouest de Nantes et constitue depuis 2001 l’une des 24 communes de l’agglomération nantaise marquée par une expansion démographique et économique relativement récente.

Située sur la rive nord de la Loire à seulement seize kilomètres de Nantes, Couëron bénéficie d’une situation géographique intéressante, proche d’un grand centre urbain tout en étant préservée de l’agitation de la ville. Voisine des communes d’Orvault, Saint-Herblain et Sautron, Couëron est entourée par la Loire et la Chézine, l’un de ses affluents. Elle est également implantée sur le territoire du lac de Beaulieu d’une superficie de 18 hectares.

Les 4400 hectares de la commune abritent des paysages tous très variés depuis le marais Audubon jusqu’au Sillon de Bretagne, en passant par les espaces plus urbanisés du centre-bourg et de la Chabossière. Une grande partie du territoire est encore aujourd’hui occupée par des terres agricoles et de vastes prairies, favorisant le développement d’une faune et d’une flore d’exception.

Couëron a pendant longtemps vécu de l’industrialisation de petites entreprises locales non loin de l’Indre, et de l’implantation de deux grandes usines : l’arsenal d’Indret et les Forges de Basse-Indre. Au XXe siècle, une verrerie, des biscuiteries et des briqueteries assuraient l’emploi d’une partie de la population. La commune s’est ensuite dotée d’une usine de métallurgie de grande envergure offrant de l’emploi à plus de 25% de la population.

Si aujourd’hui, la ville s’est modernisée et reconvertie, elle garde les traces de ce passé industriel dans les vestiges de quelques bâtiments, à l’image de la Tour à plomb appartenant à l’ancienne usine métallurgique.

Pourquoi s’installer à Couëron ?

À une dizaine de kilomètres de Nantes, Couëron bénéficie d’un réseau de transports bien organisé permettant les déplacements à vélo et en train, offrant ainsi une alternative intéressante à la voiture. La commune est desservie par 4 lignes de bus du réseau TAN et par la ligne 350 du service de transports régional Aleop. Un service de transports scolaires géré par Nantes métropole dessert les écoles maternelles, élémentaires et secondaires publiques et privées du territoire.

La commune bénéficie également de sa propre gare ferroviaire desservie par le TER Pays de la Loire. De plus, un bac permet de relier Couëron sur la rive droite de la Loire au Pellerin, localisé sur la rive gauche.

Du côté économique, la principale activité concerne les secteurs tertiaire et artisanal. Couëron dispose d’une activité commerciale de belle envergure, portée par l’association des commerçants et artisans. Cette organisation vise à développer et entretenir le dynamisme de la commune et à maintenir la qualité des commerces de proximité. Plusieurs zones d’activités (la ZAC des Hauts-Couëron, le centre-ville et la Chabossière) sont également implantées sur le territoire au sein duquel plusieurs entreprises ont établi leur siège comme NGK et Sodikart.

Les infrastructures de services sont également présentes sur le territoire. Vous y trouverez :

Des crèches, notamment dans le centre-ville et à la Chabossière
Cinq écoles maternelles et six écoles élémentaires
Un théâtre
Des équipements sportifs (stades, gymnases, vélodrome, piscine, pistes d’athlétisme et bien d’autres)
Une médiathèque
Plusieurs centres d’éducation artistique.

La ville organise d’ailleurs des spectacles vivants, des concerts et des manifestations culturelles plusieurs fois par an.

Depuis 2008, la commune a mis en place des actions ciblées de développement durable afin de garantir un cadre de vie sain pour les habitants. Mobilités douces, consommation locale, éco-événements et projets éco-responsables fleurissent régulièrement sur la commune pour permettre à tous de s’impliquer dans la voie de l’écologie.

Comment évolue le marché de l’immobilier à Couëron ?

Couëron est divisée en six quartiers :

Centre-ville
Ardillets
Chabossière
Port-Launay
Noé-Saint-Jean
Villages.

Les sites de Port-Launay et Noé-Saint-Jean et Villages offrent une très belle qualité de vie, grâce aux nombreux espaces verts et jardins qui y sont aménagés. On y trouve peu de résidences collectives, mais au contraire une très grande majorité de maisons et pavillons avec jardin.

Commune préservée de l’urbanisation à quelques kilomètres de Nantes, Couëron profite d’une attractivité certaine surtout chez les 37-45 ans désirant s’installer dans une ville familiale et verdoyante. Cependant, les prix de l’immobilier restent relativement stables et il est possible de trouver un bien immobilier entre 2900€ et 3600€ le mètre carré, toutes zones confondues. Privilégiez toutefois le quartier de Port-Launay si vous recherchez un secteur plutôt résidentiel avec des maisons.

En amont de vos recherches, veillez également à lister vos principaux critères d’achat :

Votre budget moyen incluant les frais de notaire, l’assurance emprunteur et les charges éventuelles de copropriété
Le type de bien souhaité (maison, appartement T1, T2, T3)
La localisation par type de quartier.

Grâce à ces recommandations, vous avez toutes les chances de rapidement dénicher votre futur logement !

Questions fréquentes - Couëron (44)

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