Ville touristique, Fontainebleau attire chaque année des millions de visiteurs au sein de son célèbre château à la renommée internationale. Étant une alternative intéressante aux autres communes de banlieue, elle possède de belles résidences récentes pour les investisseurs à la recherche de calme et de sérénité. Son style cossu et son fort potentiel touristique offrent également de belles perspectives de plus-value aux investisseurs exigeants. L'achat d'un logement peut s'avérer d'autant plus intéressant prenant en compte le crédit immobilier , le PTZ ( prêt à Taux Zéro), le dispositif Pinel ou encore la TVA réduite. Commencez par établir votre budget global pour votre projet immobilier (appartement, maison ou programme immobilier), prenant compte les frais de notaire. Notez également que pour un achat immobilier les frais de notaire peuvent être réduits sous certaines conditions.
Les biens les plus recherchés
Fontainebleau attire particulièrement les jeunes investisseurs, âgés de 39 ans en moyenne, qui recherchent essentiellement des appartements de cinq pièces ou plus. Les résidences secondaires y sont assez rares, tout comme les maisons individuelles – elles représentent à peine un quart du parc immobilier de Fontainebleau. Grâce à sa proximité de la capitale, la ville de Seine-et-Marne est de plus en plus plébiscitée par les familles et les jeunes actifs travaillant sur Paris, car elle offre un vrai confort de vie en plein cœur de la nature et à l’écart du tumulte de la grande ville de Paris.
Les secteurs à privilégier
Alors que la moyenne dans le département de Seine-et-Marne se situe aux alentours de 2700 euros le mètre carré, les prix de l’immobilier sont beaucoup plus élevés à Fontainebleau. En effet, il faut en moyenne compter 4100 euros pour un appartement et plus de 2500 euros pour une maison. Les prix flambent dans le centre-ville, où la moyenne au mètre carré peut atteindre 5400 euros. En revanche, les secteurs situés au sud et à l’ouest sont les plus accessibles, intéressants donc pour achat d'un terrain pour un projet de construction maison neuve.
Dans quel quartier investir pour de l’immobilier neuf ?
À proximité de Fontainebleau, les communes de Mennecy et de Bussy-Saint-Georges possèdent de nombreux biens neufs dans des résidences de standing. On trouve également de beaux logements neufs aux alentours du château de Fontainebleau, qui se situe en plein cœur de la ville. Le secteur est très prisé, car il compte une multitude de commerces de proximité et regroupe de nombreuses écoles. Le quartier jouit à la fois de la proximité de la gare, à une dizaine de kilomètres, et de la forêt de Fontainebleau. Aux alentours du centre-ville, vous trouverez également de très belles résidences de standing à proximité des commerces et des principales infrastructures de la commune.
En conclusion, Fontainebleau représente un cadre intéressant pour achat d'appartements neufs ou un projet de construction maison neuve.