Les avantages de l'achat dans le neuf

Acheter dans le neuf séduit chaque année de multiples acquéreurs. Ce type d’investissement leur permet en effet de profiter de divers avantages et aides, comme les frais de notaire réduits, les garanties, la possibilité de profiter du dispositif Pinel ou encore l’exonération de la taxe foncière. Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf pour y habiter ou le proposer à la location ? Découvrez les spécificités de ce type d’achat.

Sommaire
La réduction des frais de notaire
Les garanties constructeur
L’exonération de la taxe foncière
Les atouts de la loi Pinel
Le prêt à taux zéro
La réduction de la TVA

La réduction des frais de notaire

C’est un avantage non négligeable d'acheter dans le neuf. C’est d’ailleurs souvent l’une des principales raisons qui motivent les acquéreurs à opter pour un bien immobilier neuf. 

Les frais de notaire pour ce type d’achat correspondent donc à 2 à 3 % du prix du bien, un montant bien moins élevé que dans l’ancien où les frais de notaire atteignent 7 à 8 % du prix d’achat. 

En achetant un bien immobilier neuf, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, que vous veuillez le proposer à la location ou l’habiter vous-même, vous réaliserez donc de belles économies. 

Par exemple, si vous optez pour une maison neuve au prix de 200 000 € sur l'offre immobilière, les frais de notaire seront de seulement 4 000 €, alors qu’ils atteindraient un montant de 16 000 € pour une maison dans l’ancien. 

Les garanties constructeur

En achetant dans le neuf, vous pourrez également bénéficier de plusieurs garanties constructeur, un réel avantage par rapport à l’immobilier ancien :

  • La garantie décennale : elle couvre tous les dommages qui pourraient survenir dans un délai de 10 ans après la livraison de la maison et qui ne sont pas liés à l’usure normale du bien (fissures menaçant la structure par exemple) 
  • Bénéficier de la garantie de parfait achèvement : valable un an, elle couvre les dommages pouvant survenir dans la maison, s’ils ne résultent pas d’une usure normale, mais plutôt d’une malfaçon 
  • La garantie de bon fonctionnement : également appelée la garantie biennale, elle est valable deux ans et concerne tout ce qui est démontable, comme les prises ou le ballon d’eau chaude.

L’exonération de la taxe foncière

De nombreuses communes françaises proposent cet avantage aux acheteurs qui investissent dans un bien immobilier neuf. La taxe foncière est un impôt local, normalement dû par tous les propriétaires. Son montant diffère selon les agglomérations et il est réévalué chaque année. 

Cette exonération de taxe foncière concerne les achats sur plan, la VEFA ou encore la construction d’une maison individuelle. Elle est valable pendant une durée de 2 ans, à partir du 1er janvier qui suit l’achat ou la livraison du bien immobilier. 

Pour profiter du dégrèvement de taxe foncière, vous devrez remplir un document Cerfa correspondant à votre situation et l’envoyer au centre des impôts dont vous dépendez. Attention, cette exonération n’est pas automatique et certaines communes ne l’accordent pas.

Les atouts de la loi Pinel

Très prisée par les investisseurs, le dispositif de la loi Pinel permet aux acheteurs de bénéficier de nombreux avantages :

  • Acheter un bien immobilier sans avoir d’apport 
  • Construire son patrimoine immobilier 
  • Préparer sa retraite 
  • Aider sa famille 
  • Profiter d’une défiscalisation importante qui peut monter jusqu’à 63 000 € d’économie sur 12 ans

Pour profiter de ces avantages, ils doivent s’engager à louer le bien immobilier pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. L’appartement doit être loué nu, en tant que résidence principale et ne jamais avoir été habité par ses nouveaux propriétaires.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) concerne les primo-accédants et est accordé sous conditions de ressources. Il s’agit d’un prêt accordé par l’État en France et remboursable sans aucun intérêt. Il complète obligatoirement un autre prêt immobilier. Pour en profiter :

  • Le logement acheté doit être neuf 
  • Vous ne devez pas dépasser un certain plafond de ressources 
  • Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années 
  • Le bien immobilier que vous achetez doit devenir votre résidence principale

La réduction de la TVA

Cumulable avec le prêt à taux zéro, la réduction de la TVA est une autre aide accordée par l’État pour soutenir l’achat de logements dans le neuf comme un appartement neuf. 

Acheter un logement neuf et vous pouvez profiter d’une TVA réduite à un taux de 5,5 % au lieu de 20 % du prix si vous répondez à certains critères. Tout d’abord, il faut que votre bien immobilier neuf se situe dans un quartier bénéficiant d’une convention signée avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Si ce n’est pas le cas, ce logement neuf doit se trouver dans un quartier rendu prioritaire par la politique de la commune ou dans un rayon de 300 mètres autour de ce quartier. Il faut également que le permis de construire soit déposé auprès des services d’urbanisme entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2024.

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