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Immobilier neuf Istres (13)

Pas de résidence à istres pour le moment

Pourquoi s’installer dans la commune d’Istres ?

Dans le sud-est de la France, au bord de l’étang de Berre, Istres est une sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône. Elle jouit d’une situation privilégiée entre Camargue, Alpilles, plaine et littoral méditerranéen. Découvrez sans plus tarder les spécificités de cette charmante et paisible commune de la région PACA !

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Dans le sud-est de la France, au bord de l’étang de Berre, Istres est une sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône. Elle jouit d’une situation privilégiée entre Camargue, Alpilles, plaine et littoral méditerranéen. Découvrez sans plus tarder les spécificités de cette charmante et paisible commune de la région PACA !

Sixième commune la plus peuplée du département, Istres recense plus de 43 000 habitants. Située entre Fos-sur-Mer et Salon-de-Provence, elle est entourée par l’étang de Berre, à l’est, et l’étang de Lavalduc, au sud.

Une position centrale

Istres est limitrophe des communes Saint-Martin-de-Crau, Miramas, Fos-sur-Mer et Saint-Mitre-les-Remparts. Elle est également voisine de Martigues, située à une quinzaine de kilomètres à peine. D’autres grandes villes du coin comme Vitrolles, Marignane (où se trouve l’aéroport de Marseille-Provence), Aix-en-Provence et Marseille se trouvent également à proximité. Depuis Istres, il est possible de rejoindre la cité phocéenne en moins d’une heure, via l’autoroute A55.

Une situation ensoleillée

Avec son climat exceptionnel et typiquement méditerranéen, Istres est appréciée des acquéreurs à la recherche d’un style de vie paisible sous le soleil du sud-est de la France. Elle a d’ailleurs été récompensée par quatre fleurs au concours des villes fleuries. À mi-chemin entre les grandes villes et la mer, elle offre un accès rapide aux plages de la côte. Tout l’été, les baigneurs peuvent également profiter des plages de la Romaniquette et du Ranquet, au bord de l’étang de Berre. Ces plages sont aussi prisées des amateurs de sports nautiques, qui peuvent pratiquer leur activité favorite en toute sécurité.   

Effervescente et éclectique

Particulièrement animé, le centre-ville d’Istres vaut également le détour pour son charme provençal avec ses petites ruelles, ses maisons de ville typiques et ses monuments historiques. Son église, sa chapelle, sa porte d’Arles et son abri préhistorique sont les témoins du passé de la ville. Dotée d’une médiathèque, d’un conservatoire, d’une maison de la danse et d’une ludothèque, Istres a su se transformer en une véritable ville culturelle. Elle possède également :

  • Deux théâtres
  • Une salle de concert de 1400 places (l’Usine)
  • Un cinéma 
  • Une halle polyvalente.

Une base aéronautique réputée au niveau international

Istres a aussi gagné en popularité grâce à sa base aérienne. La ville s’impose comme un véritable pôle aéronautique. Dotée de la plus grande piste d’Europe – longue de 5000 mètres –, la base aérienne 125 Charles Monier est désormais l’un des sites militaires les plus importants à l’échelle nationale. 

Quelles sont les particularités de l’immobilier istréen ?

Istres attire une majorité de célibataires et de familles. Avec sa position idéale entre les principaux bassins d’emploi que sont Salon et Fos, la commune a su redorer son image de ville de banlieue martégale bordant l’étang de Berre.

Un prix moyen au mètre carré moins cher que dans les Bouches-du-Rhône

Avec un prix moyen au mètre carré s’élevant à 2800 euros en moyenne, Istres offre de belles opportunités aux futurs acquéreurs. Le prix de son immobilier est inférieur à celui pratiqué dans les autres villes du département. Les biens les plus accessibles se situent près des zones d’activité et dans les quartiers du Castellier, de la Grande Conque, de Prépaou et dans le centre ancien. En revanche, près de l’étang de l’Olivier et du domaine de Sulauze et dans le quartier du Ranquet, les prix ont tendance à grimper.

Une ville dynamique en plein changement

En plein essor, la ville a gagné en popularité grâce aux nombreux aménagements qu’elle a su mettre en place. Parmi eux, l’implantation de nouvelles entreprises du secteur tertiaire et d’artisans sur la ZAC du Tubé Retortier sur près de 5 hectares.

Les biens les plus recherchés

Istres dispose de quelques résidences secondaires : elles représentent 2% du nombre total de logements que compte la ville. Dans l’ensemble de la commune, les investisseurs recherchent essentiellement une maison individuelle. Les biens de quatre pièces et les T5 et plus sont également ceux qui ont le plus de succès. La commune des Bouches-du-Rhône abrite aussi une majorité de propriétaires. Elle renouvelle sans cesse son parc immobilier grâce à la construction de résidences de standing et de logements neufs. 

Des quartiers de type pavillonnaire

Le quartier Prepaou 2 et la Romaniquette sont les deux secteurs qui comptent le plus de constructions datant de moins de 30 ans. Essentiellement résidentiels, les quartiers d’Entressen, au nord, de Tartugues et des Heures Claires, près du port, sont ceux qui totalisent le plus de villas. Très verdoyant et assez calme, le secteur de Rassuen, situé à l’extrême-sud de la ville, séduit particulièrement les quarantenaires, les familles et les jeunes couples. Le quartier bénéficie d’un environnement cossu, avec son golf, son étang et ses marais. Il possède également une gare ferroviaire qui est desservie par des TER reliant le quartier marseillais de l’Estaque à la ville de Miramas.

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Questions fréquentes - Istres (13)

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