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Immobilier neuf La Ciotat (13)
Questions fréquentes - La Ciotat (13)
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Quels sont les atouts de La Ciotat ?
Ville typique du littoral méditerranéen, La Ciotat est une commune touristique proche de Marseille. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, elle possède un centre-ville animé et un charmant port de pêche en contrebas des célèbres Calanques. Elle recense plus de 35 000 habitants.
La Ciotat, qui est limitrophe de Ceyreste, Cassis et Saint-Cyr-sur-Mer, appartient à l’aire urbaine de Toulon. Point de départ privilégié pour visiter les Calanques, elle possède un fort taux d’ensoleillement et une vie nocturne animée avec ses bars et restaurants.
Une station balnéaire à taille humaine
Moins touristique que sa voisine Cassis, La Ciotat dispose de tous les atouts d'une station balnéaire au bord de la mer Méditerranée. Avec le Mugel, un jardin remarquable à l’imposant rocher, ses plages et ses criques, la commune fait partie des villes les plus prisées de la Côte d’Azur pendant la haute saison. Sur plus de 16 hectares, le parc du Mugel abrite une faune et une flore exceptionnelles tout en surplombant la mer. Il attire de nombreux visiteurs qui s’y pressent pour se promener dans la bambouseraie ou pour admirer le point de vue exceptionnel qu’il offre depuis son belvédère.
Proche de Cassis et de Toulon
Voisine de Cassis, La Ciotat est accessible depuis l’autoroute A50 et la route départementale 559. Elle se situe également à environ une demi-heure de route de Cassis et du parc national des Calanques. La commune, qui se trouve à une trentaine de kilomètres de Marseille et à une quarantaine de kilomètres de Toulon, est aussi desservie par des trains et des bus qui permettent de rejoindre ces deux grandes villes.
Un important site maritime
La Ciotat a connu une importante croissance démographique des années 1950 à 1980. Depuis, sa population tend à se stabiliser. Cette attractivité s’explique en partie par l’industrialisation de la ville et l’implantation de chantiers construisant des navires à coque métallique dans la commune, dès le début du XIXe siècle. Principale ville ouvrière française de l’époque, La Ciotat est désormais connue à l’international pour être l’un des plus prestigieux sites maritimes de la Côte d’Azur. Elle assure aujourd’hui la maintenance d’imposants yachts et bateaux d’exception.
Un patrimoine conséquent
La Ciotat vaut le détour pour son patrimoine naturel hors du commun, avec sa calanque de Figuerolles, son parc du Mugel, son Île Verte et ses falaises Soubeyranes qui attirent randonneurs, pêcheurs et vacanciers. Mais la commune dispose aussi d’un important patrimoine historique. Outre son ancien hôtel de Grimaldi-Régusse classé monument historique, la ville possède quelques joyaux de la Renaissance, comme l’ancien Hôtel de Ville surmonté d’un campanile. Elle possède également des trésors du septième art, parmi lesquels le palais des frères Lumière – où les inventeurs du cinéma ont tourné l’un de leurs films – ou le plus vieux cinéma du monde, l’Eden-Concert, situé Boulevard Jean Jaurès.
Quelles sont les spécificités de l’immobilier à La Ciotat ?
Lieu de villégiature prisé des retraités et des investisseurs aisés, La Ciotat compte un grand nombre de résidences secondaires : elles représentent près de 20% du nombre total de logements que comptabilise la commune. Elle attire aussi une population familiale, âgée de 53 ans en moyenne, qui souhaite s’installer dans une commune animée du bord de mer.
Des appartements plus nombreux
La Ciotat totalise un grand nombre d’appartements. Ce type de bien immobilier est plus répandu que les maisons individuelles. Celles-ci se concentrent dans les quartiers résidentiels de la commune. Dans la ville, les T3 et les T4 sont les plus recherchés. En revanche, les studios sont très peu plébiscités par les acquéreurs. Aux alentours du parc du Mugel sont implantées les villas les plus huppées avec vue sur la mer.
Un prix de l’immobilier moins élevé qu’à Cassis
Plus accessible que Cassis, La Ciotat bénéficie de prix relativement moyens sur le plan immobilier. Un appartement dans la commune se vend à 4600 euros le mètre carré, tandis que le prix moyen d'une maison individuelle avoisine les 4800 euros par mètre carré. Rappelons qu’à Cassis, le prix au mètre carré atteint plus de 6000 euros en moyenne. La Ciotat bénéficie de prix plus bas qu’à Saint-Cyr-sur-Mer, mais plus élevés qu’à La Cadière-d’Azur ou Ceyreste.
De charmants quartiers résidentiels en bord de mer
Situé près de Cassis et des Calanques, le secteur ouest de La Ciotat fait partie des plus prisés. Les biens en vente dans ce quartier possèdent un prix au mètre carré relativement haut, de plus de 4500 euros en moyenne. Le centre-ville, le quartier des Calanques et l’est de la commune sont ceux où les prix flambent. Très huppés, ils bénéficient de la proximité de la mer Méditerranée et du cadre exceptionnel du parc du Mugel. Dans le port de La Ciotat aussi, les prix sont très élevés. Avec ses bars et restaurants et ses petites ruelles commerçantes, il est l’un des secteurs les plus fréquentés et les plus typiques de la commune.