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Immobilier neuf Lagny-sur-Marne (77)

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Vous êtes à la recherche d'un programme immobilier neuf au prix raisonnable ?  Lagny-sur-Marne est une commune de Seine-et-Marne située à une trentaine de kilomètres à l’est de Paris. Cette ancienne cité médiévale compte un peu plus de 21 000 habitants et fait partie de la communauté d’agglomération Marne et Gondoire. Prenez connaissance des atouts de cette ville de la région Île-de-France et des intérêts que présente l’achat d’un bien immobilier neuf à Lagny-sur-Marne.

Pourquoi vivre à Lagny-sur-Marne ?

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Vous êtes à la recherche d'un programme immobilier neuf au prix raisonnable ?  Lagny-sur-Marne est une commune de Seine-et-Marne située à une trentaine de kilomètres à l’est de Paris. Cette ancienne cité médiévale compte un peu plus de 21 000 habitants et fait partie de la communauté d’agglomération Marne et Gondoire. Prenez connaissance des atouts de cette ville de la région Île-de-France et des intérêts que présente l’achat d’un bien immobilier neuf à Lagny-sur-Marne.

Pourquoi vivre à Lagny-sur-Marne ?

Les habitants de Lagny-sur-Marne bénéficient d’un environnement agréable et peuvent notamment profiter pour leurs promenades des bords de Marne ou de la vallée de la Gondoire, au sud de la commune. Les Latignaciens disposent, par ailleurs, d’infrastructures routières et ferroviaires facilitant notamment leurs déplacements vers la capitale. Ainsi, l’autoroute A104 pourvue d’une sortie à proximité de Lagny-sur-Marne permet d’accéder à l’A4, axe qui relie Paris à Strasbourg. Depuis la gare implantée sur la ville limitrophe de Thorigny-sur-Marne, les Latignaciens rejoignent Paris-Est en 25 minutes, grâce à la ligne P du Transilien. Outre les grandes gares parisiennes, pour leurs déplacements en TGV, ils disposent de la gare de Marne-La-Vallée Chessy, située à une dizaine de kilomètres de la commune. Lagny-sur-Marne est également desservie par plusieurs lignes de bus. Les Latignaciens peuvent ainsi accéder à des villes voisines comme Saint-Thibault-des-Vignes ou par exemple à la gare RER de Val d’Europe.

La commune de Lagny-sur-Marne se distingue aussi par les équipements et services qu’elle offre à ses habitants pour leurs loisirs ou divertissements. Ils disposent en effet d’une médiathèque, d’un conservatoire de musique, d’un cinéma ou encore d’une salle de spectacles (espace Charles Vanel). De nombreuses animations sont proposées tout au long de l’année comme la fête de la Marne ou les Floréales, journée durant laquelle les serres de la commune sont accessibles. Les Latignaciens profitent également de structures sportives telles que le centre aquatique de Marne et Gondoire, les gymnases ou le city stade couvert. De plus, la ville accueille des collèges et lycées, permettant aux élèves de poursuivre leur scolarité à Lagny-sur-Marne jusqu’au secondaire. Autre atout de cette commune de Seine-et-Marne, un marché se tient trois fois par semaine au cœur de la ville. C’est un lieu prisé qui réunit, notamment sous une halle, des bouchers, traiteurs, poissonniers, fromagers, etc. C'est pourquoi la demande sur le programme immobilier neuf est en pleine croissance dans le secteur. 

Dans quel quartier de Lagny-sur-Marne investir ?

Lagny-sur-Marne est découpée en six quartiers :

  • Cœur de ville, qui se trouve en bord de Marne
  • Marne et Chigny, où a été aménagé le « parc naturel », propice au développement de la faune et de la flore
  • Les Heurteaux, entre le quartier Cœur de ville et la route départementale 934 qui traverse la commune de Lagny-sur-Marne
  • Hauts de Lagny, secteur situé au sud de la route départementale 934
  • Beau site/Saint-Jean, notamment limitrophe avec le quartier Cœur de ville
  • De Lattre/République, situé en bord de Marne, à l’ouest de la commune

Outre des commerces et des restaurants, le quartier Cœur de ville abrite la halle où se déroule le marché. C’est dans ce secteur que se trouve la fontaine Saint-Fursy ou encore l’hôtel de ville, établi dans les anciens bâtiments de l’abbaye Saint-Pierre. La gare ferroviaire de Lagny-Thorigny, située sur l’autre rive de la Marne, est directement accessible depuis ce quartier.

Le secteur Beau Site/Saint-Jean, quant à lui, accueille le projet de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Saint-Jean sur le terrain de l’ancien hôpital de la commune. Ce site doit regrouper des commerces, logements et équipements publics (crèche, école…). La maison de santé pluridisciplinaire Simone Veil est notamment implantée dans ce quartier. Le projet intègre également un parc de cinq hectares afin d’offrir des lieux de détente et de promenade aux habitants du secteur. Ainsi, la commune dispose de bon nombre d'appartements neufs comme Terrasses des Arts, ce qui représente une opportunité parfaite pour votre investissement immobilier. Autrement, optez pour un projet construction maison neuve. 

Quels avantages présente l’immobilier neuf à Lagny-sur-Marne ?

Quartus Résidentiel, promoteur dans l’immobilier neuf, propose des logements destinés à répondre à vos attentes, afin de vous permettre de concrétiser votre projet d’acquisition. Frais de notaires réduits, bonnes performances énergétiques du logement ou encore travaux et charges limités durant les premières années, voici quelques-uns des avantages de l’achat d’un bien immobilier neuf.

Un logement avec de meilleures performances énergétiques

Les logements neufs bénéficient des dernières normes de construction. Ils doivent par exemple atteindre un niveau donné de performance énergétique afin de répondre à la réglementation thermique en vigueur. En choisissant d’acheter une maison ou un appartement neuf en Pinel, vous disposerez d’un logement plus économe en énergie.

Des frais de notaire réduits

Les frais de notaire correspondent à un pourcentage du montant du bien immobilier acheté. Si vous optez pour un logement neuf, ils s’élèveront à 2-3 % tandis qu’ils seront de 7-8 % pour de l’ancien. En outre, intéressez-vous à l'éligibilité du programme immobilier neuf à un dispositif fiscal ( Crédit Immobilier à Taux Zéro, loi Pinel, TVA à Taux réduit ...). En effet, l'acquisition d'un appartement, d'une maison ou d'un programme neuf permet dans certains cas d'obtenir une TVA réduite. 

Des travaux et des charges limités

L’acquisition d’un logement neuf permet de disposer d’une maison ou d’un appartement moderne, qui ne nécessite pas de travaux de rénovation ou de mise aux normes. De plus, les charges de copropriété ne prévoient pas, sauf cas exceptionnel, de travaux lourds les premières années comme la réfection d’une toiture ou le remplacement d’un ascenseur.

Ainsi, conciliant qualité de vie et rapport qualité/prix raisonnable, le programme neuf à Lagny-sur-Marne représente un cadre de vie agréable et pourra satisfaire les critères de votre recherche ! 

 

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Questions fréquentes -Lagny-sur-Marne (77)

Comment bien choisir son appartement neuf à Lagny-sur-Marne (77) ?

Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Lagny-sur-Marne.

Comment réussir son investissement locatif à Lagny-sur-Marne ?

Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Lagny-sur-Marne (77), dans les meilleures conditions.

Qu’est-ce que la loi Pinel à Lagny-sur-Marne ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !

Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?

Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !

Nos engagements clients

S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE

QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.

BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR

Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.

ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES

Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre

VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES

Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.

PRENDRE SOIN DU VIVANT

La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.