Charmante commune verdoyante du sud-ouest de la France, Le Bouscat est limitrophe de Bordeaux, au sud-est, d’Eysines, à l’ouest, et de Bruges, au nord.
Au milieu des vignes
Le Bouscat prend place sur une ancienne forêt seigneuriale. Avant la Révolution industrielle, la ville comptait de nombreuses vignes, des bois et des cultures maraîchères sur tout son territoire. Il faudra attendre le XIXe siècle pour que cet ancien hameau, traversé par le chemin vers Saint-Jacques de Compostelle, devienne prisé des familles bourgeoises bordelaises.
À deux pas de Bordeaux
Limitrophe du quartier bordelais du Grand Parc, à l’est, et du quartier brugeois du Tasta, au nord, Le Bouscat bénéficie d’une position stratégique dans le département de la Gironde. La commune est notamment desservie par les lignes C et D du tramway bordelais et les bus 703 du réseau TransGironde. Depuis Le Bouscat, il est facile d’accéder au centre-ville de la capitale mondiale du vin, mais aussi à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac qui se situe à environ 13 kilomètres à l’ouest de la commune.
Verdure et architecture
Le Bouscat possède un cadre très verdoyant avec ses nombreux espaces verts dont le parc de l’Ermitage d’une superficie de plus de 20 hectares qui se situe à proximité de la mairie et de Bruges. La commune dispose également d’un patrimoine conséquent grâce à ses châteaux, comme le Château des Tours ou le Castel d’Andorte, un édifice du XVIIIe siècle classé monument historique. Les demeures bourgeoises telles que la villa Maria-Luisa et la villa Jeanne confèrent également un charme très cossu à la commune girondine.
Des équipements culturels et sportifs variés
Derrière ses airs de petite commune paisible et huppée, Le Bouscat possède un centre-ville animé et une vie culturelle foisonnante. Elle offre un grand confort de vie à ses habitants avec ses infrastructures culturelles variées. Outre une médiathèque, la ville dispose d’une salle de spectacle et d’une école municipale de musique. Réputée pour son hippodrome qui accueille de nombreuses courses hippiques, la commune brille aussi sur le plan sportif grâce à son stade, ses complexes sportifs et sa piscine municipale.
Quelles sont les particularités de l’immobilier du Bouscat ?
Dotée d’une situation exceptionnelle à deux pas de Bordeaux, la commune du Bouscat attire des investisseurs qui cherchent à s’installer dans une vie au style huppé et à l’atmosphère assez tranquille. Autant d’atouts qui rendent la commune particulièrement appréciée des familles et des quarantenaires.
Une ville familiale qui attire une population aisée
La moyenne d’âge des habitants du Bouscat avoisine les 47 ans. Prisée des célibataires et des familles, la ville séduit principalement une population aisée. En moyenne, les foyers qui résident dans la commune disposent d'un revenu annuel de plus de 24 000 euros. En revanche, elle attire peu d’acquéreurs à la recherche d’une résidence secondaire : plus de 97% des logements du Bouscat sont des maisons principales.
Des appartements spacieux très demandés
Le marché immobilier du Bouscat comprend presque autant d’appartements que de maisons à la vente. Dans la commune voisine de Bordeaux, les biens les plus recherchés sont les appartements de cinq pièces et plus. Les logements d’une superficie inférieure à 40 mètres carrés sont assez peu plébiscités.
Un prix au mètre carré plus élevé dans le centre
Dans la commune, le quartier de Jean-Moulin est celui où les prix flambent : comptez en moyenne plus de 4600 euros le mètre carré pour un bien à l’achat, contre 3700 euros environ dans le quartier de Jean-Jaures-Ravezie, où le prix au mètre carré est le plus bas de la ville. De manière générale, les secteurs centraux sont les plus chers de la commune. Limitrophe de Bordeaux, le quartier Barrière-du-Médoc est l’un des moins accessibles. Quant au quartier de l’Hippodrome, il est un très bon compromis pour les jeunes acquéreurs grâce à un prix au mètre carré très raisonnable : 4100 euros en moyenne, contre plus de 4300 euros dans le reste de la ville.
Les quartiers les plus en vogue
Avec son caractère essentiellement résidentiel et son atmosphère cossue, Le Bouscat attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un bien immobilier neuf, en périphérie de Bordeaux. Très dynamiques, le centre-ville et le secteur des Écus sont largement plébiscités par les familles, qui y trouvent tout le confort nécessaire dans leur vie quotidienne. Outre ses nombreux commerces, le centre dispose d’établissements scolaires (crèche, collège) et d’infrastructures diverses. Plus propice à la tranquillité, le secteur Lafon-Féline séduit, quant à lui, une population plus aisée.