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Immobilier neuf Le Cannet (06)

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Pourquoi s’installer au Cannet ?

Limitrophe de Cannes, Le Cannet est une commune de plus de 40 000 habitants du département des Alpes-Maritimes. Située à environ 2 kilomètres du littoral méditerranéen, elle est aussi surnommée « la ville aux sept collines ».

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Limitrophe de Cannes, Le Cannet est une commune de plus de 40 000 habitants du département des Alpes-Maritimes. Située à environ 2 kilomètres du littoral méditerranéen, elle est aussi surnommée « la ville aux sept collines ».

Dotée d’un charme provençal avec ses ruelles escarpées, ses oliviers et son caractère profondément méditerranéen, la commune du Cannet offre un panorama exceptionnel sur la baie cannoise et les îles de Lérins. 

À deux pas de Cannes

Voisine de Cannes, qui se situe au sud et à l’ouest de la commune, Le Cannet se trouve à 2 kilomètres seulement de la Croisette et des plages cannoises. Elle est également limitrophe de Mougins, au nord, et de Vallauris, à l’est. Cette ancienne cité romaine, qui a connu un boom démographique dans les années 1970, séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à sa situation privilégiée sur l’attrayante Côte d’Azur. 

Caractère méditerranéen et ressemblance romaine 

Grâce à son climat méditerranéen et son taux d’ensoleillement, la ville du Cannet possède une flore exceptionnelle avec ses pins, ses mimosas, ses oliviers, ses orangers et ses eucalyptus. Composée de sept collines à l’instar de la capitale italienne (Le Pézou, La Colle, Le Bosquet, Serra Capeou, Les Clauvins, Font-Marie et Les Bréguières), elle a gardé une trace de l’occupation romaine avec la voie Julia, une importante route qui reliait Arles à Rome. 

Un beau patrimoine architectural

Typiquement provençale, la commune du Cannet vaut le détour pour ses belles villas et ses résidences de luxe, situées dans les hauteurs de la ville. Parmi elles, la villa Le Bosquet, sur l’avenue Victoria, achetée par le peintre Pierre Bonnard dans les années 1920 et qui est désormais classée monument historique. La commune vaut également le détour pour sa Tour des Danys, édifiée au XVe siècle par les moines de Lérins. Avec ses nombreux édifices religieux et son hôtel de ville construit par l'architecte James Warnery, Le Cannet possède un charme à la fois pittoresque et cossu. 

Des petites places paisibles

Avec ses rues arborées et son jardin du Tivoli qui prend place sur un ancien champ d’oliviers, Le Cannet est un écrin de verdure sous le soleil de la Côte d’Azur. Il offre également un style de vie paisible à ses habitants, notamment grâce à ses charmantes petites places pavées comme la place Bellevue, avec ses jolies terrasses, ou la place des Paramideaux, avec ses maisons typiques. La fresque murale L’Oranger du patrimoine, qui illustre sous la forme d’un arbre généalogique les 140 familles italiennes fondatrices de la commune, vaut aussi le détour près de la mairie et du musée Bonnard.

Quelles sont les particularités de l’immobilier du Cannet ?

Plus accessible que sa voisine, la flamboyante Cannes, Le Cannet dispose de prix beaucoup plus avantageux que dans les autres villes du département. En moyenne, dans les Alpes-Maritimes, il faut compter environ 4700 euros par mètre carré, contre à peine plus de 3800 euros pour un bien à l’achat dans la commune.

Les biens les plus recherchés

Au Cannet, les appartements sont plus plébiscités que les maisons. De manière générale, les investisseurs qui souhaitent s’installer dans la ville des Alpes-Maritimes recherchent un logement de type T3. Les biens de plus de 100 mètres carrés et les T5 et plus sont, en revanche, très peu demandés.

Les quartiers dans lesquels investir

Composée de sept quartiers, la commune du Cannet concentre l’ensemble de son patrimoine historique dans la vieille ville. Plus dynamique sur le plan économique, le quartier de Rocheville est également le plus peuplé de la ville. Très bien desservi par les transports, il bénéficie aussi d’une vie de quartier animée avec la présence de nombreux commerces de proximité. Avec son caractère plutôt résidentiel, le secteur des Mimosas est particulièrement apprécié des familles à la recherche d’un style de vie paisible, à l’écart du tumulte. Quant au Haut-Cannet, il est le coin le plus huppé de la ville. Avec ses splendides villas et ses résidences de standing, le secteur attire de nombreux retraités et des investisseurs aisés à la recherche de maisons secondaires. Celles-ci représentent d’ailleurs plus de 15% des logements de la commune.

Des secteurs peu abordables à l’est

Dans la ville, les quartiers des Collines, de Dolce-Farniente et du Vieux-Cannet sont les plus chers sur le plan immobilier. Pour y acquérir un bien, il faut débourser entre 4300 et 5400 euros par mètre carré. En revanche, dans le centre et au sud, en particulier dans les secteurs d’Europe, de Cougoussoles et de Blanchisserie, les prix sont beaucoup plus raisonnables – entre 3200 et 3700 euros environ par mètre carré. Le quartier le moins cher de la commune est celui de Garibondy, situé à l’extrême-ouest. Les investisseurs à la recherche d’un bien avec vue sur la mer concentreront leurs recherches sur le quartier des Collines, qui offre un point de vue exceptionnel sur la baie cannoise.

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Questions fréquentes - Le Cannet (06)

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