Immobilier neuf Limeil-Brévannes (94)
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Questions fréquentes - Limeil-Brevannes (94)
Comment bien choisir son appartement neuf à Limeil-Brévannes (94) ?
Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Limeil-Brévannes.
Comment réussir son investissement locatif à Limeil-Brévannes ?
Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Limeil-Brévannes (94) dans les meilleures conditions.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Limeil-Brévannes ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?
Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !
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Pourquoi faut-il acheter dans le neuf à Limeil-Brévannes ?
Vous souhaitez investir dans le neuf à Limeil-Brévannes ? Nous vous livrons toutes les informations utiles à connaître avant de vous lancer : attractivité de la ville, état du marché immobilier, transports à proximité, quartiers où investir, etc.
Située dans le département du Val-de-Marne, la commune de Limeil-Brévannes dispose de grands espaces verts, de transports en commun bien organisés et d’une atmosphère vivante.
Un environnement verdoyant
Peuplée par près de 30 000 habitants, Limeil-Brévannes se situe dans le sud-est du département du Val-de-Marne, au cœur de la région Île-de-France. Elle se caractérise en premier lieu par ses multiples espaces verts qui en font un lieu d’installation prisé des familles.
Parmi ces espaces, on peut citer le parc Léon Bernard qui se trouve au centre de la ville et relie en quelques sortes le nord et le sud. Le parc urbain du quartier Saint-Martin est lui aussi très apprécié des habitants qui viennent profiter des points de vue et des nombreux arbres caractéristiques de la région. Autre lieu de promenade très populaire : la coulée verte Tégéval qui traverse huit communes dans le sud-est de la région parisienne sur un trajet de vingt kilomètres. Elle est accessible aux piétons, aux cyclistes et aux personnes à mobilité réduite.
Une ville dynamique en plein essor démographique
Entre 2010 et 2020, la commune est passée d’environ 20 000 habitants à près de 30 000 selon l’Insee, ce qui constitue une progression démographique majeure par rapport au reste de l’Hexagone, et même par rapport au reste du département du Val-de-Marne.
Parmi les nouveaux habitants qui se sont installés à Limeil-Brévannes, on trouve de nombreuses familles, séduites par le cadre environnemental, mais aussi par la sécurité offerte par la municipalité, et par l’offre d’établissements scolaires, aujourd’hui très variés. Limeil-Brévannes, qui dépend de l’académie de Créteil, compte en effet près d’une vingtaine d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée.
Pour satisfaire cette nouvelle population, les associations culturelles et sportives se sont développées ces dernières années dans tous les quartiers et pour toutes les générations. Restaurants et marchés ont également poussé au fil des ans.
Une commune attractive aux portes de Paris
Située à moins de 20 kilomètres du cœur de la capitale, Limeil-Brévannes est aujourd’hui une ville à l’économie dynamique et qui offre de nombreuses opportunités tant sur le plan culturel que sportif.
Une vraie attractivité en matière économique et patrimoniale
Sur le plan économique, la ville a su attirer un certain nombre de petites entreprises au cours des dernières années, passant de moins de 500 entreprises en 2005 à plus de 1 200 en 2019, dont plus de 400 sociétés spécialisées dans le commerce ou les services à la personne selon les chiffres de l’Insee.
Limeil-Brévannes dispose par ailleurs d’un riche patrimoine culturel et architectural, ce qui permet de faire venir un certain nombre de visiteurs : l’église Saint-Martin, construite au 13e siècle, le château de Brévannes, qui date du 18e siècle et où il est possible de visiter ses tours et d’admirer ses douves.
Limeil-Brévannes est bien reliée à Paris et au reste de la région
Située à une vingtaine de kilomètres du centre de Paris en voiture, Limeil-Brévannes est très bien desservie, aussi bien par les axes routiers que par les transports en commun franciliens, ce qui a incité un certain nombre de ménages actifs travaillant dans la capitale ou en petite couronne à venir s’y installer.
La ville est traversée par deux routes nationale (19 et 406) et accessible par cinq routes départementales. Côté transports en commun, elle est reliée par différentes lignes de bus aux stations RER de Boissy-Saint-Léger, où passe le RER A. Ces bus desservent également les gares de Créteil-Pompadour et de Villeneuve-Saint-Georges, deux stations de la ligne D du RER, ainsi que l’arrêt Pointe-du-Lac de la ligne 8 du métro parisien, basée à Créteil.
Un projet est à l’étude pour faciliter la connexion avec la ligne 8 : le câble A, un téléphérique urbain reliant le stade Paul-Vaillant-Couturier de la ville de Limeil-Brévannes à la station Pointe du Lac pourrait voir le jour à l’horizon 2025.
Pourquoi et où investir dans le neuf à Limeil-Brévannes ?
Acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien est désormais simplifié grâce aux programmes immobiliers neufs. Ce type d’investissement comporte plusieurs avantages.
Les avantages de l’achat dans l’immobilier neuf
Alors que les frais de notaire s’élèvent à 7 % dans l’immobilier ancien, il faut débourser entre 2 % et 2,5 % du prix total dans le neuf. La fiscalité est par ailleurs favorable aux primo-accédants qui peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf, à condition de ne pas avoir été propriétaire au cours des deux années précédentes et de ne pas dépasser un certain seuil de revenus.
Dans certains cas, il est aussi possible de bénéficier d’une exonération partielle de la taxe foncière au cours des deux premières années qui suivent l’achat. Enfin, en investissant dans le neuf, vous avez la garantie de pouvoir vous installer rapidement dans un logement conforme aux normes en vigueur, sans faire de travaux.
Les quartiers où acheter dans le neuf à Limeil-Brévannes
Découpée en cinq quartiers, la ville de Limeil-Brévannes est divisée entre une partie ancienne et des espaces plus neufs où l’immobilier est particulièrement intéressant.
Ainsi, le nord est essentiellement composé de logements anciens, tandis que le sud est plus dynamique en matière de construction, notamment aux abords de l’hôpital Émile Roux. Consultez les offres de programmes neufs Quartus Résidentiel afin de trouver l’appartement qui correspond à votre projet immobilier.
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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