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Immobilier neuf Lyon (69)

Pas de résidence à lyon pour le moment

Quels sont les atouts de Lyon ?

Troisième commune de France après Paris et Marseille, Lyon compte plus de 518000 habitants. Cette ville ensoleillée de la région Auvergne-Rhône-Alpes possède plusieurs visages. À la fois bourgeoise et modeste, huppée et populaire, authentique et moderne, elle attire de plus en plus d’investisseurs séduits par ses mille et une facettes. Elle offre aussi un grand confort de vie grâce à ses nombreuses infrastructures.

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Troisième commune de France après Paris et Marseille, Lyon compte plus de 518000 habitants. Cette ville ensoleillée de la région Auvergne-Rhône-Alpes possède plusieurs visages. À la fois bourgeoise et modeste, huppée et populaire, authentique et moderne, elle attire de plus en plus d’investisseurs séduits par ses mille et une facettes. Elle offre aussi un grand confort de vie grâce à ses nombreuses infrastructures.

Dynamique et effervescente, Lyon séduit autant les familles qui souhaitent avoir accès à de nombreuses commodités, que les retraités à la recherche de tranquillité et de verdure. La ville compte également de nombreux étudiants. Deuxième ville universitaire de France, elle recense quatre facultés et plusieurs grandes écoles, ce qui peut motiver l'achat d'un logement comme un appartement avec un programme immobilier neuf. 

Un patrimoine historique très fourni 

À l’image de Paris ou Bordeaux, la commune possède aujourd’hui encore une empreinte historique forte qui se manifeste à travers ses différents sites touristiques. L’ancienne capitale des Gaules sous l’Empire romain abrite plus de 200 monuments historiques et espaces classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Parmi eux, la colline de la Croix-Rousse (avec son Gros Caillou, ses traboules et ses appartements canuts) et celle de Fourvière, dont la Basilique, le théâtre antique et la Tour métallique surplombent la Saône. Dans le Vieux-Lyon, on trouve également de nombreux vestiges médiévaux et de la Renaissance, comme la Cathédrale Saint-Jean et l’Église Saint-Georges. Quant à la Presqu'île classique, elle abrite de somptueux immeubles haussmanniens avec des pièces splendides. 

Des sites naturels préservés

Proche de deux massifs en Rhône-Alpes – central et alpin –, Lyon possède de nombreux espaces verts. Régulièrement saluée pour sa gestion de ses sites naturels, la ville dispose de plus de 10000 hectares de parcs et jardins urbains. Parmi eux, le parc de la Tête d’Or, l’un des plus grands de France, s’étend sur plus de 100 hectares. Avec son lac et son jardin zoologique, cet espace, classé jardin remarquable, est également connu pour accueillir chaque année plusieurs événements artistiques. La ville est entourée de nombreux coins de verdure, avec les monts d’Or au nord, et les monts du Lyonnais au sud. Propices aux promenades, les bords de Saône sont également prisés des Lyonnais, tout comme le parc de Parilly qui héberge des espèces animales protégées.

Une agréable vie de quartier

Grande de par sa superficie – plus de 45 kilomètres carrés –, Lyon possède un charme particulier grâce à ses nombreux quartiers aussi pittoresques que dynamiques, avec leurs propres spécificités. Des quatre faubourgs initiaux qui composaient la ville au XIXe siècle ont émergé neuf arrondissements. Les secteurs de Saint-Just, dans le 5e arrondissement, ou l’ensemble du 1er arrondissement – le plus petit et le plus animé de tous –, qui ressemblent à de charmants villages à part entière, sont incontestablement les plus authentiques.

Une ville moderne qui a tout compris

Ville industrielle dès le XIXe siècle, Lyon a gardé un dynamisme économique grâce aux secteurs de la pétrochimie et des finances. En plein essor depuis les années 1990, la commune ne cesse de se développer avec des programmes et de mettre en place des projets de construction, de rénovation et d’aménagement urbains.  Avec ses buildings neufs et ses tours de plus de 100 mètres de hauteur, le quartier d’affaires de Lyon-Part-Dieu, dans le 3e arrondissement, héberge de grandes entreprises, majoritairement issues des secteurs des banques et des assurances – les Caisse d’Épargne et Banque populaire régionales –, mais aussi Carrefour et EDF-GDF.

Quelles sont les spécificités de l’immobilier lyonnais ?

Lyon dispose essentiellement de résidences principales – à peine plus de 4% des logements sont des résidences secondaires. La ville attire principalement de jeunes acquéreurs, âgés de 33 ans en moyenne, et qui souhaitent investir dans un appartement de type T3 ou T2, d’une surface comprise entre 40 et 100 mètres carrés.

Un immobilier en plein essor

Très cotée, la ville de Lyon voit ses prix flamber depuis plusieurs années. Le prix moyen au mètre carré y est exceptionnellement élevé : plus de 5300 euros en moyenne, contre à peine plus de 3800 euros dans le reste du département. Un engouement qui s’explique en partie par l’efficacité de ses équipements et la modernité de ses infrastructures. Entre mer et montagne, la ville, qui se trouve au confluent du Rhône et de la Saône, dispose aussi d'un emplacement privilégié assez central pour investir dans un programme et acheter un appartement neuf. 

Pour l'achat immobilier d'un logement neuf à Lyon comme une maison pour en faire sa résidence principale, vous pouvez bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) sous certains critères mais aussi avoir des frais de notaire réduits ainsi que la tva réduite. Si vous souhaitez investir dans des appartements neufs avec ou sans parking, Lyon est un endroit idéal grâce à sa proximité avec Toulouse notamment. Il y a aussi des services comme le métro qui permet de se rendre à Confluence par exemple. Si vous voulez louer après avoir acheté avec un programme immobilier neuf, il existe le dispositif Pinel qui peut être intéressant pour vous.

Des types de logements variés

Le parc immobilier lyonnais est assez varié. Ses différents quartiers abritent aussi bien des immeubles bourgeois, de style haussmannien (en particulier aux alentours de la place Bellecour) que des appartements anciens (dans le Vieux-Lyon).

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Dans quel quartier de Lyon investir pour de l’immobilier neuf ?

On trouve de nombreux biens immobiliers neufs dans le 8e arrondissement de Lyon et en particulier dans le quartier Monplaisir. Dans ce même secteur, le quartier Mermoz est en pleine réhabilitation. Il vaut le détour pour ses airs de village, avec ses deux marchés et ses équipements publics (une piscine, une MJC et de nombreux commerces). Avec l’arrivée du tramway et la rénovation des Galeries Lafayette – d’ici 2022 –, le quartier est en plein essor pour ceux qui souhaitent investir dans du neuf avec un programme immobilier. Aux alentours du centre-ville, vous trouverez également de belles résidences de standing qui vous garantiront un confort de vie optimal. 

Questions fréquentes - Lyon (69)

Comment bien choisir son appartement neuf à Lyon (69) ?

Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Lyon.

Comment réussir son investissement locatif à Lyon (69) ?

Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Lyon dans les meilleures conditions.

Qu’est-ce que la loi Pinel à Lyon ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !

Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?

Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !

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S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE

QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.

BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR

Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.

ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES

Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre

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Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.

PRENDRE SOIN DU VIVANT

La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.