Immobilier neuf Lyon 3 (69)

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Quelles sont les spécificités du 3e arrondissement de Lyon ?

Centre économique majeur de la ville grâce au pôle commercial de la Part-Dieu, avec ses nombreux gratte-ciels, le 3e arrondissement de Lyon attire une foule éclectique. Il est aussi un secteur résidentiel qui attire de nombreuses familles, en particulier dans le quartier de Montchat.

Une position centrale et optimale

Une position centrale et optimale

Desservi par les lignes B et D du métro et quatre lignes de tramway, le 3e arrondissement occupe une place centrale en plein cœur de la métropole lyonnaise. Situé sur la rive gauche du Rhône, il se trouve face à la Presqu’Île. Depuis la gare SNCF de Lyon-Part-Dieu, qui se situe en plein cœur de l’arrondissement, il est aussi possible de rejoindre l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry en une demi-heure à peine. Outre ces différents moyens de transport, ce secteur de recherche offre de belles balades le long des quais et sur les ponts qui relient l’arrondissement à la Presqu’Île. Les différents quartiers regroupent également quelques monuments, comme le fort Montluc, l’Auditorium Maurice-Ravel et l’Hôtel de préfecture du Rhône.

Un pôle économique majeur

Grâce au quartier d’affaires de la Part-Dieu, le 3e arrondissement de Lyon s’impose comme un centre économique à part entière. À lui seul, il représente même près d’un tiers des emplois de la ville. Avec son centre commercial et ses nombreuses entreprises du secteur tertiaire, celui que l’on considère comme l’autre centre-ville lyonnais peut se vanter d’être le deuxième quartier d’affaires français après La Défense, à Paris. Outre ses six principales tours qui culminent à plus de cent mètres de hauteur, la Part-Dieu en verra se dresser de nouvelles d’ici 2030. Parmi elles, To-Lyon, qui accueillera de nombreux bureaux ainsi qu’un hôtel quatre étoiles au sein de ses 43 étages.

À quoi ressemble le marché immobilier du 3e arrondissement de Lyon ?

Le 3e arrondissement de Lyon fait partie des plus chers de la ville. A l'achat, son prix au mètre carré, s’élève à 5200 euros en moyenne, est à peine plus bas que dans le reste de la métropole, où il avoisine les 5400 euros. Composé en majorité d’appartements à la vente, le secteur attire essentiellement des célibataires et des couples, âgés de 33 ans en moyenne. Ils recherchent généralement des appartements de type T3 ou T2. Les biens immobiliers d’une superficie supérieure à 100 mètres carrés sont très peu demandés.

De quartiers animés en coins huppés

Plus propice à la tranquillité, le quartier de Montchat est très arboré. Il regroupe l’essentiel des espaces verts de l’arrondissement, comme les parcs Bazin et Chambovet, mais aussi le Jardin de la Place du Château. Il est également celui où pour un achat, les prix sont les plus élevés : il faut compter près de 5200 euros du mètre carré pour un appartement dans ce secteur. Il séduit particulièrement les familles et les retraités. À l’ouest de l’arrondissement, entre les Halles de Lyon - Paul Bocuse et la Préfecture, les immeubles les plus bourgeois sont prisés des investisseurs aisés. Assez huppée et plus animée, la portion du cours Lafayette, avec ses bouchons lyonnais et ses commerces spécialisés dans la gastronomie locale, attire aussi fins gastronomes et amateurs de bonne chère.

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Dans quels quartiers investir ?

Dans le 3e arrondissement de Lyon, les prix des logements augmentent lorsqu’on se rapproche des berges du Rhône. Avec un prix au mètre carré de 4800 euros en moyenne, le quartier de La Villette est le plus accessible de l’arrondissement. En revanche, dans le secteur de La Guillotière-Nord, comptez 1000 euros de plus, soit près de 5800 euros du mètre carré. Autour de la Part-Dieu, les prix restent raisonnables : 5500 euros le mètre carré environ. Central et animé, ce quartier au fort potentiel offre de très belles perspectives de plus-value.

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