Immobilier neuf Marly-le-Roi (78)

Quelles sont les caractéristiques de Marly-le-Roi ?

Située dans la banlieue ouest de Paris et au sud de Saint-Germain-en-Laye, dans le département des Yvelines, Marly-le-Roi est une ville tranquille au centre-ville animé. Ancienne propriété des seigneurs de Montmorency et de Louis XIV, cette commune abrite aujourd’hui plus de 16 000 habitants et propose des logements neufs (appartements neufs et maisons neuves avec terrasses). C'est une ville à découvrir pour votre futur achat immobilier.

Particulièrement appréciée des investisseurs à la recherche d’un bien dans une commune verdoyante et proche de Paris, Marly-le-Roi possède de nombreux atouts. Limitrophe du Pecq, au nord, de Bailly, au sud, de L’Étang-la-Ville, à l’ouest, et de Louveciennes, à l’est, la ville se situe à une vingtaine de kilomètres du centre de Paris, à une dizaine de kilomètres de Versailles et à 5 kilomètres de Saint-Germain-en-Laye.

À moins d’une heure de route de Paris

Verdoyante, avec la forêt domaniale de Marly, la ville est située à proximité d’une sortie de l’autoroute A13. Elle est traversée par des routes départementales et un chemin de grande randonnée, reliant Louveciennes à L’Étang-la-Ville. Depuis Marly-le-Roi, il est aussi possible de rejoindre le centre de la capitale en moins d’une heure, via l’autoroute A13. La commune est également desservie par les trains de la ligne L (pour se rendre à Paris-Saint-Lazare ou à La Défense), de nombreux bus et la ligne 1 du réseau express Transdev, vers Versailles et Saint-Germain-en-Laye. 

Culture et sports

Très bon compromis entre Paris et la banlieue, Marly-le-Roi possède un charme cossu avec son parc royal, qui abritait jadis le château de Marly, ses églises et ses hôtels particuliers. Elle dispose également de divers équipements culturels, comme une bibliothèque et un centre multimédia, un conservatoire de musique, un cinéma et un centre culturel. Avec ses piscines et gymnases, ses deux stades, son centre équestre et son rowing-club, la commune s’impose aussi comme une ville sportive. Elle héberge d’ailleurs une école municipale des sports.

Une vie de quartier riche et animée

Grâce à ses nombreuses écoles, son collège, son lycée et son internat, Marly-le-Roi n’attire pas seulement les jeunes actifs. Elle séduit aussi de nombreuses familles à la recherche d’un vrai confort de vie. La ville possède de nombreuses commodités, dont plusieurs centres médicaux. Tous les ans, elle organise également plusieurs évènements sportifs et culturels, comme le Festival du film, la Fête de la ville, qui se déroule dans le parc royal, et les Rencontres de la danse contemporaine.

Pourquoi faut-il investir à Marly-le-Roi ?

Marly-le-Roi est une ville à taille humaine proche de la capitale. Depuis les années 1970, elle continue d’attirer de plus en plus d’investisseurs, séduits par ses allures de village huppé et verdoyant. À la fois résidentielle et animée, la commune est aussi très arborée : elle recense près de 20 hectares d’espaces verts, en plus de son domaine national et de sa forêt domaniale.

Un cadre de vie optimal

Marly-le-Roi possède une plus grande proportion d’appartements à la vente, les plus recherchés étant des biens composés de cinq pièces ou plus. Les T3 sont également très demandés. La commune attire en majorité des célibataires et des familles, dont la moyenne d’âge est de 52 ans environ. Elle séduit aussi de plus en plus les jeunes actifs, car elle offre un vrai confort de vie en retrait du tumulte parisien, dans un cadre verdoyant et paisible. Dans l’ensemble de la commune, les résidences secondaires se font plutôt rares.

Les quartiers dans lesquels investir pour un bien immobilier neuf

Marly-le-Roi se compose de cinq quartiers principaux : 

  • Assez cossu, le Vieux-Marly abrite de nombreux hôtels particuliers, en plus de l’église Saint-Vigor
  • Le secteur du Plateau regroupe, quant à lui, de nombreuses maisons individuelles
  • Plus paisible et huppé, le quartier des Grandes-Terres, un domaine privé et piéton, est particulièrement apprécié des familles
  • Montval et les Coteaux sont quant à eux plus populaires, avec leurs commerces, équipements et écoles 
  • Enfin, dans le quartier des Vallées se trouvent les principales écoles et espaces verts de la commune.

De plus, grâce aux dispositifs fiscaux, il est possible de profiter de la loi Pinel, des frais de notaire réduits, de la TVA réduite, ainsi que du PTZ (prêt à taux zéro). 

Marly-le-Roi est un cadre parfait pour investir dans des logements neufs ( appartement ou maison avec jardin) aux prix abordables. C'est une ville parfaite pour votre résidence principale ou secondaire. Marly-le-Roi pourra sûrement satisfaire les critères de votre recherche. 

Questions fréquentes - Marly-le-Roi (78)

Comment bien choisir son appartement neuf à Marly-le-Roi (78) ?

Emplacement, qualité de la résidence, financement… Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Marly-le-Roi.

Comment réussir son investissement locatif à Marly-le-Roi ?

Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité…  Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Marly-le-Roi (78) dans les meilleures conditions.

Qu’est-ce que la loi Pinel à Marly-le-Roi ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !

Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?

Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !

Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf
avec Quartus Résidentiel ?

Achetez en toute sérénité
Choisissez la transparence
Obtenez un conseil personnalisé
Bénéficiez de 25 ans d'expérience