Le marché immobilier de Mérignac possède des biens variés. Les investisseurs cherchant à s’installer dans la commune privilégient les appartements. Les biens de type T3 sont autant prisés que les T4 ou les T5 et plus. Avec un prix au mètre carré légèrement moins cher que dans le reste du département de la Gironde et beaucoup plus accessible qu’à Bordeaux, Mérignac attire de plus en plus d’investisseurs.
Une ville de quarantenaires
Dotée d’un grand confort de vie, la ville séduit essentiellement des quarantenaires - ses habitants sont âgés de 39 ans en moyenne, principalement des célibataires et des jeunes couples. En moyenne, les Mérignacais disposent d'un revenu annuel de plus de 21 000 euros par foyer. La ville attire aussi quelques retraités qui recherchent un cadre de vie plus paisible. Plus de 3% des logements situés dans la commune sont des résidences secondaires. Avec ses écoles primaires, ses collèges et ses lycées, la commune est aussi plébiscitée par les familles, qui sont séduites par son charme pittoresque et tranquille.
Des prix plus intéressants qu’à Bordeaux
Très bien reliée à Bordeaux, Mérignac possède un prix moyen au mètre carré beaucoup plus intéressant que dans la grande ville. À Bordeaux, comptez plus de 4700 euros par mètre carré pour un appartement, contre 4000 euros environ à Mérignac. Dans la commune, le prix au mètre carré est le plus élevé dans le centre-ville et les quartiers situés à l’extrême-est. Il est beaucoup plus accessible dans les secteurs de Beaudésert, à l’ouest, des Eyquems et de Capeyron, proches du centre.
Les quartiers où il fait bon vivre
Mérignac se compose de dix quartiers. Limitrophes de Bordeaux, Arlac, la Glacière, Bourran et Capeyron sont prisés des actifs qui souhaitent se rendre fréquemment dans la métropole. Situé à l’ouest de la ville, le quartier Beutre attire une population principalement familiale grâce à ses infrastructures de loisirs, son city stade, sa clinique des sports, sa crèche associative et ses écoles maternelle et primaire. Toujours à l’ouest, le secteur Beaudésert est résolument tourné vers la nature avec le parc Saint-Exupéry, une ferme pédagogique et des jardins partagés. Les quartiers Chemin Long et Capeyron sont plus animés et commerçants, contrairement au quartier des Eyquems, plus tranquille, qui regroupe châteaux et domaines viticoles. Beaucoup plus familial, le Burck est un quartier pavillonnaire très arboré qui a été récemment réhabilité.
