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Immobilier neuf Miramas (13)

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Quelles sont les particularités de Miramas ?

Peuplée de plus de 26 000 habitants, Miramas s’étend au nord de l’étang de Berre. La commune des Bouches-du-Rhône se trouve à 7 kilomètres d’Istres, à une dizaine de kilomètres de Salon-de-Provence et à une trentaine de kilomètres de Martigues. Si vous êtes désireux d’en savoir plus sur la commune de Miramas ou si vous souhaitez investir dans la région PACA, découvrez ici le charme de Miramas ! 

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Peuplée de plus de 26 000 habitants, Miramas s’étend au nord de l’étang de Berre. La commune des Bouches-du-Rhône se trouve à 7 kilomètres d’Istres, à une dizaine de kilomètres de Salon-de-Provence et à une trentaine de kilomètres de Martigues. Si vous êtes désireux d’en savoir plus sur la commune de Miramas ou si vous souhaitez investir dans la région PACA, découvrez ici le charme de Miramas ! 

En plein cœur de la plaine de La Crau, Miramas se trouve en bordure de la dernière couronne périphérique marseillaise. Elle bénéficie d’une position stratégique, à mi-chemin entre Salon-de-Provence, au nord, et Martigues, au sud.

Un important nœud de transports

La ville de Miramas est traversée par l’autoroute A54, qui permet de se rendre à Nîmes et à Salon-de-Provence. Elle est desservie par des bus du réseau Ulysse, qui relient la commune à Istres, Saint-Chamas, Martigues et Saint-Mitre-les-Remparts. Elle profite également du passage des autocars du réseau départemental Cartreize, qui assurent des liaisons directes vers Aix-en-Provence et Salon-de-Provence. La ville bénéficie aussi de la proximité de l’aéroport de Marseille-Provence, situé à Marignane, qui se trouve à une quarantaine de kilomètres.

L’éducation au centre de la commune

Située dans l’académie d’Aix-Marseille, Miramas possède de nombreux établissements scolaires : 

  • Deux écoles maternelles
  • Quatre écoles élémentaires 
  • Huit écoles primaires
  • Trois collèges 
  • Deux lycées, dont un professionnel

Elle accueille également de nombreux étudiants dans son école du numérique, dans l’École Nationale de Commerce du Sport et dans son institut de formation du campus Fontlongue.

Une économie en plein essor grâce au village des marques

Le village des marques McArthurGlen Provence a vu le jour en 2017. Cet important site de shopping outlet, qui couvre une surface de plus de 20 000 mètres carrés, accueille plus de 2 millions de visiteurs chaque année. Avec ses allures de village, le lieu regroupe plus de 100 boutiques de prêt-à-porter. Il a également permis de redynamiser le marché de l’emploi de la commune grâce à ses 600 postes créés.

Des chantiers de rénovation colossaux

Depuis 2008, la commune a entrepris de nombreux travaux d’urbanisme pour réhabiliter certains quartiers. Une offre variée de logements neufs s’est notamment implantée dans les secteurs situés au nord de Miramas. Le quartier profite également de la construction d’une nouvelle école maternelle et primaire, d’une salle de sport et d'une maison de l’enfance. Des réaménagements ont aussi vu le jour dans le centre-ville, qui comprend désormais un nouvel éco-quartier avec des logements neufs. Rénovée, la gare de Miramas dispose également désormais d’un parking plus spacieux.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Miramas ?

Le marché immobilier de Miramas ne faiblit pas grâce à son prix au mètre carré particulièrement bas. En moyenne, dans la commune, celui-ci atteint 2400 euros tandis qu’il s’élève à plus de 3300 euros dans les autres villes du département des Bouches-du-Rhône. 

Une commune particulièrement accessible du pourtour de l’étang de Berre

Miramas possède un prix au mètre carré peu élevé contrairement aux villes voisines. Parmi les communes limitrophes, Grans et Cornillon-Confoux sont celles qui disposent du prix au mètre carré le plus cher, avec une moyenne de 3300 euros. À Istres et Saint-Martin-de-Crau, il s’élève à 2800 euros, tandis qu’à Miramas, il avoisine à peine 2400 euros le mètre carré. 

Une population jeune et modeste 

Les célibataires et les familles sont les plus nombreux dans les 13 différents quartiers que compte la commune. Miramas attire principalement des trentenaires. Ses habitants sont âgés de 39 ans en moyenne. Elle possède aussi un fort taux de personnes à la recherche d’un emploi : ils représentent environ 8% de la population. La ville attire également une population modeste : dans l’ensemble, les foyers martégaux perçoivent un revenu annuel de 17 500 euros en moyenne. 

À la recherche de biens spacieux 

À Miramas, les investisseurs privilégient les biens suffisamment spacieux. Ils recherchent essentiellement un appartement d’une superficie comprise entre 40 et 99 mètres carrés. Les logements de plus de 100 mètres carrés sont toutefois beaucoup plus demandés que ceux de moins de 40 mètres carrés. Parmi les différents types de biens, les T4 et les T3 sont ceux qui sont les plus cotés. En revanche, la ville possède une très faible proportion de résidences secondaires. 

Des quartiers populaires et résidentiels

Très animé et fréquenté, le quartier La Rousse, avec son caractère urbain, est le moins cher de Miramas. Situé à proximité du centre-ville, qui est aussi particulièrement accessible, il concentre un grand nombre de locataires. Dans la commune, les secteurs les plus cossus sont ceux de Carraire et de Chiron, à l’est du centre. Essentiellement résidentiel, ce dernier est l’un des plus peuplés de la commune. Il concentre également une forte proportion de propriétaires. Quant aux investisseurs à la recherche d’une villa, ils pourront axer leurs recherches sur les quartiers de Saint-Suspi, de Miramas-le-Vieux, de Mas-Neuf et de Monteau.

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Questions fréquentes - Miramas (13)

Comment bien choisir son appartement neuf à Miramas (13) ?

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Comment réussir son investissement locatif à Miramas ?

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