Avec ses 26 600 habitants, Orvault est une ville de densité moyenne limitrophe de Nantes. En dehors de Nantes, Orvault avoisine les communes de Saint-Herblain, Sautron, Treillières et Vigneux-de-Bretagne. Avec le développement de la métropole nantaise, la population d’Orvault est en constante augmentation. Aujourd’hui, elle est d’ailleurs la sixième ville du département par son nombre d’habitants.
Implantée sur un sol de granite entre deux vallées creusées par le ruisseau de Cens, la commune est marquée par une forte propension d’espaces agricoles. Depuis une soixantaine d’années, ces terres diminuent au profit de zones urbanisées, industrielles et commerciales façonnant le nouveau visage d’une ville en pleine mutation.
Jusque dans les années 1970, Orvault n’était effectivement qu’un petit village rural vivant de l’agriculture. Son évolution économique et démographique a suivi celle de Nantes, sans pour autant faire de cette petite commune une cité dortoir. Au contraire, Orvault s’est construite autour de quatre grands quartiers disposant tous de leurs propres commerces de proximité, centres scolaires, sportifs et culturels.
D’un point de vue économique, Orvault se suffit à elle-même grâce aux 3 000 entreprises s’étant établies sur le territoire et assurant par la même occasion de nombreux emplois aux habitants et une facilité d’accès à une multitude de services et commerces. En outre, la commune dispose de toutes les infrastructures nécessaires à la vie familiale. Écoles, collèges, lycées, établissements sanitaires et petits centres commerciaux sont présents dans chacun des grands quartiers de la commune. Au total, ce sont plus d’une trentaine d’infrastructures au service des habitants et parmi elles, trois bibliothèques, une piscine, quatre crèches et plusieurs complexes sportifs.
Pourquoi acheter à Orvault ?
La ville occupe une position stratégique au cœur du Grand Ouest et de l’agglomération nantaise. Sa situation permet de rejoindre l’aéroport international de Nantes Atlantique en seulement 15 minutes, la gare TGV de Nantes en 20 minutes, celle de Rennes en 1 heure et les principales villes touristiques (La Baule, Saint-Nazaire) en seulement 55 minutes.
Orvault est également une ville ouverte aux transports communs et à la mobilité avec un réseau organisé et étendu facilitant la circulation à l’intérieur et à l’extérieur du territoire. On y dénombre neuf lignes de bus et deux lignes de tramway. En parallèle, la commune a mis en place le programme « Ville Apaisée » donnant la primauté à la circulation à vélo à l’échelle de l’agglomération. L’espace public sera peu à peu redessiné afin de laisser davantage de place aux cyclistes et aux piétons.
D’autre part, Orvault possède une identité forte marquée par son histoire et son patrimoine. Ce potentiel laissé de côté pour un temps est aujourd’hui vivement revalorisé par la commune. Le quartier du Bourg est à lui seul un lieu d’intérêt patrimonial, complété par des édifices comme le Château de la Tour et de la Gobinière ou encore la chapelle Notre-Dame-des-Anges.
S’aérer, se balader et profiter des espaces verts est pour les Orvaltais une activité essentielle. En conséquence, plus des trois quarts d’entre eux vivent à moins de 300 mètres d’un parc ou d’un jardin public.
Comment évolue le prix de l’immobilier à Orvault ?
La qualité du réseau de transports et la présence d’infrastructures de services dans des quartiers semblables à de véritables « centres de vie » participent grandement à l’essor de la ville. En raison de sa proximité avec Nantes, Orvault attire de plus en plus d’acheteurs désireux de profiter d’un cadre de vie agréable et à deux pas de l’une des plus grandes villes du Grand Ouest.
Très apprécié pour ses espaces verts et son atmosphère d’antan, le quartier du Bourg jouxte celui du Petit Chantilly. Ce dernier compte à lui seul 5 000 habitants d’une moyenne d’âge de 45 ans. Il s’agit d’un secteur tranquille comprenant une majorité de maisons individuelles. A contrario, Bois-Saint-Louis comporte davantage d’appartements en résidences collectives. Enfin, le quartier de Praudière est plutôt mixte en termes de logements et le cadre de vie y est particulièrement agréable.
La demande relativement forte a eu tendance à hausser le prix des biens immobiliers ces dernières années. Comptez au minimum 3 600€ au mètre carré pour un logement neuf dans le quartier du Bourg, et moins de 3 200€ dans les secteurs du Petit-Chantilly et de la Praudière. Ces prix sont cependant donnés à titre indicatif et peuvent fluctuer en fonction du type de bien choisi (maison ou appartement). Gagnez du temps dans vos recherches en listant à l’avance vos principaux critères d’achat tels que :
- Le budget
- Le secteur
- Le type de logement
- Les charges éventuelles de copropriété
- La présence d’un parking, etc.
