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Bénéficiant d’une localisation idéale à proximité de Lyon, Oullins se situe à l’ouest du 7ème arrondissement de la ville et du Rhône. Traversée par la rivière l’Yzeron, la commune de plus de 26000 habitants brille grâce à ses airs de petite bourgade paisible.
Pourquoi s’installer à Oullins ?
Bénéficiant d’une localisation idéale à proximité de Lyon, Oullins se situe à l’ouest du 7ème arrondissement de la ville et du Rhône. Traversée par la rivière l’Yzeron, la commune de plus de 26000 habitants brille grâce à ses airs de petite bourgade paisible.
Pourquoi s’installer à Oullins ?
Oullins se trouve à sept kilomètres seulement du centre de Lyon. Bâtie au pied d’une colline, la ville possède de nombreux espaces verts, mais aussi des équipements et des infrastructures qui la rendent agréable à vivre au quotidien.
Une commune aux allures de grande ville
Avec sa gare où passent les TER, Oullins est aussi desservie par plusieurs lignes de bus et la ligne B du métro lyonnais ce qui est pratique concernant l'accès aux commerces. Outre ses nombreux équipements sportifs et ses écoles, collèges et lycées, elle possède également des établissements d'éducation spécialisés et un centre hospitalier. La ville dispose aussi d’une médiathèque de 2000 mètres carrés, d’un théâtre, et de multiples équipements sportifs : deux stades, une piscine, de nombreux terrains et même un dojo consacré à la pratique des arts martiaux.
La tranquillité d’une ville verte
Avec ses nouvelles berges de l’Yzeron, rénovées en 2016, Oullins possède un charme pittoresque au bord de l’eau. Composée de quatre espaces verts publics (les parcs Chabrières et du Prado, ainsi que les parcs naturels de l’Yzeron et de Sanzy), la commune, particulièrement prisée des jeunes familles pour un achat, est propice aux promenades. Elle n’en demeure pas moins moderne et résolument tournée vers l’avenir. Grâce aux nombreux projets urbains qu’elle développe, la ville est l’une des plus dynamiques de la métropole lyonnaise tout comme Sainte-Foy-lès-Lyon.
De charmants quartiers résidentiels
Célèbre pour son château de la Bussière, construit au XVe siècle, la ville possède une empreinte historique forte. La commune se compose également de zones pavillonnaires, comme le secteur huppé de Montmein, qui surplombe la ville, ou le quartier Revoyet, une ancienne zone rurale transformée en coin résidentiel à l’ambiance familiale. Quant au quartier d’affaires Saulaie, il se distingue des autres secteurs par sa zone d’activité d'une vingtaine d’hectares qui accueille de nombreuses entreprises.
Quelles sont les opportunités immobilières à Oullins ?
Le marché immobilier d’Oullins se porte plutôt bien. Après avoir connu une légère baisse dans les années 1980, sa population ne cesse de croître depuis 2010. Elle séduit de nombreux jeunes couples et des familles qui recherchent des appartements neufs ou des maisons neuves, pour une moyenne d’âge de 35 ans environ.
Des prix plus bas que dans le reste du Rhône
Composé en grande partie d’appartements de type T4, le parc immobilier d’Oullins bénéficie de prix beaucoup plus bas que dans le reste du département. Comptez près de 3000 euros du mètre carré pour un appartement à l’achat, contre plus de 3800 euros dans le reste du Rhône. En revanche, pour les maisons individuelles avec plus de pièces, les prix flambent pour un achat : le prix moyen au mètre carré se situe aux alentours de 4000 euros, soit 200 euros de plus que dans les autres villes du département. À titre de comparaison, à Lyon dans le 7ème, le prix au mètre carré avoisine les 5400 euros.
En investissant dans des logements neufs, vous profitez des frais de notaire réduits et potentiellement aussi d'une TVA réduite. Pour vous aider dans votre projet immobilier, il existe un dispositif, le PTZ (prêt à taux zéro), accordé en fonction de certains critères. Le PTZ sert aussi si vous effectuez des travaux de remise aux normes dans votre logement comme une maison par exemple.
Les secteurs dans lesquels investir
La ville attire de nombreux acquéreurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier situé dans une commune de taille moyenne au confort de vie indéniable. Ses habitants sont majoritairement des employés ou des ouvriers. Les investisseurs à la recherche de programmes neufs devront se focaliser sur le centre-ville, aux alentours de la très commerçante Grande Rue. Les secteurs qui jouissent d’un prix au mètre carré particulièrement intéressant sont ceux de Célestins-Merlo, à l’ouest, où se situe le parc naturel de l’Yzeron, et de Glacière-Jomard, au sud. Dans le centre et au nord, ils sont plus élevés. Sur l’ensemble de la commune, on trouve davantage d’appartements, et peu de maisons individuelles. De même, les résidences secondaires y sont plutôt rares.