Immobilier neuf Plan-de-Cuques (13)
Pas de résidence à plan-de-cuques pour le moment
Pourquoi s’installer dans la commune de Plan-de-Cuques ?
Située dans le sud-est de la France et à l’est de la cité phocéenne, la commune de Plan-de-Cuques appartient à la métropole d’Aix-Marseille. Peuplée de plus de 11 000 habitants, elle est limitrophe d’Allauch, à l’est, et de Simiane-Collongue, au nord. Vous vous intéressez à cette ville pleine de charme ? Découvrez les avantages de cette commune située dans la région PACA !
Située dans le sud-est de la France et à l’est de la cité phocéenne, la commune de Plan-de-Cuques appartient à la métropole d’Aix-Marseille. Peuplée de plus de 11 000 habitants, elle est limitrophe d’Allauch, à l’est, et de Simiane-Collongue, au nord. Vous vous intéressez à cette ville pleine de charme ? Découvrez les avantages de cette commune située dans la région PACA !
Ancienne commune rurale, Plan-de-Cuques appartenait jadis à la ville d’Allauch, située à 3 kilomètres à peine. Avec ses allures de village, elle jouit de la grande proximité de Marseille, à moins de 15 kilomètres.
La petite sœur de Marseille
Plan-de-Cuques est considérée comme un quartier de la cité phocéenne. La voisine de Marseille est aussi une commune particulièrement verdoyante. Elle a été honorée de trois fleurs au concours des villes fleuries et possède un charme typiquement provençal. Ses habitants apprécient particulièrement son calme et son cadre verdoyant, près des collines du massif de l’Étoile. Très paisible, son centre-ville dispose de quelques commerces situés sur l’artère principale.
À proximité des villes touristiques
Assez isolée près des collines, la commune de Plan-de-Cuques est néanmoins desservie par deux routes départementales (la D908 qui permet de se rendre à Cadolive, Peypin et Marseille, et la 44F, en direction d’Allauch et du quartier marseillais de Château-Gombert). Depuis la ville, il est possible de se rendre dans la cité phocéenne et à Aubagne en moins d’une demi-heure et à Aix-en-Provence en 50 minutes environ. L’aéroport de Marseille-Provence, situé dans la commune de Marignane, se trouve quant à lui à une demi-heure de trajet du village.
Moulins et oliviers
Très pittoresque, Plan-de-Cuques possède le charme intact de la Provence d’autrefois. Restauré en 2005, son Moulin de Pain Blanc témoigne de la traditionnelle culture du blé, symbole de la commune. Plan-de-Cuques doit d’ailleurs son nom au terme provençal « Cuques », qui désigne les gerbes de céréales récoltées par les moissonneurs dans les champs. Installé devant l’Hôtel de Ville, le plus vieil olivier d’Europe fait également toute la fierté de la commune.
Une ville propice à la découverte de la nature
Plan-de-Cuques dispose d’un cadre exceptionnel entre le massif de l’Étoile et la mer Méditerranée, à une dizaine de kilomètres à l’ouest. La plage la plus proche du village est celle des Catalans, près du centre-ville de Marseille. Traversée par le Jarret, un affluent de l’Huveaune, la commune invite aux balades et aux excursions dans la forêt de la chaîne de l’Étoile, située au nord de la ville. Avec sa garrigue et son point culminant, à 779 mètres, le site est prisé des randonneurs et des amoureux de la nature.
Quelles sont les particularités de l’immobilier à Plan-de-Cuques ?
Plan-de-Cuques ne cesse d’attirer toujours plus d’investisseurs souhaitant se mettre au vert, à quelques kilomètres de la cité phocéenne et au pied du Garlaban. La commune séduit principalement des couples et des familles. Ses habitants, âgés de 52 ans environ, disposent d'un revenu moyen assez élevé : il culmine à près de 24 000 euros par an et par foyer.
La proximité d’Allauch et de Marseille, avec un prix moins élevé
Limitrophe d’Allauch, la commune reste beaucoup plus accessible que sa voisine huppée. Alors que le prix au mètre carré s’élève à plus de 3700 euros à Allauch, il avoisine les 3500 euros en moyenne à Plan-de-Cuques. Les secteurs sud et est sont les moins chers du village. À l’ouest, les prix flambent : il faut débourser plus de 4000 euros par mètre carré pour y acquérir un bien. Ce secteur bénéficie de la grande proximité du 13e arrondissement de Marseille.
Des familles à la recherche de maisons spacieuses
Dans l’ensemble, les habitants de Plan-de-Cuques sont concentrés dans les secteurs nord et sud, qui sont les plus peuplés de la commune. La ville attire aussi une population familiale, qui apprécie particulièrement ses différents établissements scolaires allant de la maternelle au collège. Composée de très peu de résidences secondaires, la commune possède de belles maisons au charme typiquement provençal et de villas modernes qui offrent un panorama hors du commun sur la nature environnante. Si les maisons individuelles sont plus recherchées que les appartements, les studios et les T2 sont quant à eux très peu prisés. La ville dispose en revanche d’un grand nombre de T4 et de T3, qui sont les biens immobiliers les plus plébiscités.
Des quartiers très calmes et verdoyants
Très paisible et tourné vers la nature, le quartier des Monts Blanc est l’un des plus résidentiels de la commune. Aux alentours du stade, des résidences neuves ont aussi vu le jour. À proximité du quartier des Olives, dans le 13e arrondissement de Marseille, le nord et l’ouest de Plan-de-Cuques sont également prisés des jeunes actifs souhaitant s’installer à quelques kilomètres de la cité phocéenne.
Questions fréquentes - Plan-de-Cuques (13)
Comment bien choisir son appartement neuf à Plan-de-Cuques (13) ?
Emplacement, qualité de la résidence, financement…Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement à Plan-de-Cuques.
Comment réussir son investissement locatif à Plan-de-Cuques ?
Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement à Plan-de-Cuques (13), dans les meilleures conditions.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Plan-de-Cuques ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?
Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.