Peuplée de plus de 42 000 habitants, Talence ne cesse d’attirer des investisseurs cherchant à s’installer en Nouvelle-Aquitaine. Elle dispose d’atouts de taille qui la propulsent parmi les communes les plus attrayantes de la périphérie bordelaise.
Un peu d’Histoire…
Ancien faubourg de Bordeaux recouvert de forêts, Talence s’est métamorphosée en une grande ville à taille humaine. Cette commune traditionnellement rurale s’est largement urbanisée à partir de la fin du XIXe siècle. Au XXe siècle, elle connaît un essor sans précédent en partie grâce au développement de son industrie et l’implantation de nouvelles zones résidentielles.
Une ville du sud de Bordeaux
Limitrophe de la ville de Pessac, située à l’ouest, de Gradignan, au sud-ouest, de Bègles à l’est, et de Villenave-d’Ornon, au sud-est, Talence est une charmante commune du sud de Bordeaux. Elle est voisine des quartiers de Saint-Augustin, Saint-Genès et Nansouty. Avec son stade nautique, son complexe sportif, ses médiathèques, son complexe UGC, son Forum des Arts et de la Culture et son école municipale de musique et de danse, la commune offre un large panel d’activités sportives et culturelles à ses habitants.
Des transports en commun efficaces
Outre sa gare, traversée par des TER en direction de Bordeaux-Saint-Jean, Talence est desservie par de nombreux bus ainsi que la ligne B du tramway bordelais, au niveau du campus et du centre-ville. Grâce à deux lignes du réseau TransGironde, il est également possible de se rendre à La Brède, Saint-Symphorien, Hostens, Le Barp ou Belin-Béliet, depuis la commune.
Un patrimoine historique exceptionnel
Talence est une ville dont l’empreinte historique est forte. Elle compte ainsi plusieurs édifices majeurs sur son territoire. Anciennes demeures de la bourgeoisie bordelaise, les six châteaux confèrent un aspect huppé à la commune. Parmi eux, le château Belair, classé monument historique, le château du Prince Noir, qui aurait été commandé par Édouard III d'Angleterre et le château Peixotto, construit au XVIIIe siècle pour un riche banquier. La commune, qui est aussi réputée sur le plan viticole, produit des vins d’appellation d’origine contrôlée grâce à sa situation privilégiée en plein cœur de la région de Graves.
Un pôle universitaire
La ville, qui comprend une partie de l’Université de Bordeaux, dispose également de plusieurs grandes écoles d’enseignement supérieur. Outre le Lycée hôtelier de Gascogne, elle possède une école de commerce KEDGE, des écoles nationales d’architecture, d’électronique, d’informatique et de cognitique. Elle abrite également de futurs ingénieurs au sein des Arts et Métiers ParisTech et de l’Institut polytechnique de Bordeaux.
Pourquoi faut-il investir à Talence ?
Talence attire majoritairement des célibataires, principalement des trentenaires. Exceptionnellement bas, l’âge médian de sa population avoisine les 27 ans. Grâce à ses grandes écoles et sa faculté, Talence attire des milliers d’étudiants. Elle séduit aussi des jeunes actifs travaillant sur Bordeaux.
Un parc immobilier très diversifié
Le marché immobilier de Talence se compose essentiellement d’appartements. En majorité, les investisseurs qui souhaitent s’installer dans la commune recherchent un studio. Cela s’explique par la présence de nombreux étudiants au sein de la ville. Les logements de type T3 sont également très demandés. De manière générale, les biens de moins de 40 mètres carrés sont presque autant recherchés que les biens d’une superficie comprise entre 40 et 100 mètres carrés.
Un prix au mètre carré à peine plus cher qu’en Gironde
Bien que légèrement plus élevé que dans les autres villes du département (3800 euros dans la commune contre 3500 euros en Gironde), le prix moyen au mètre carré reste très accessible dans la commune de Talence. Il est même beaucoup moins cher que dans la grande ville de Bordeaux, où il culmine à plus de 4800 euros pour un appartement et 4600 euros environ pour une maison.
Les secteurs les plus prisés
À Talence, les quartiers les plus accessibles sont ceux du château de Thouars, de Peylanne et de la Fauvette, où le prix au mètre carré est le moins cher. Très résidentiel, l’est de la commune attire des jeunes actifs et des familles. Beaucoup plus cossus, Médoquine-Haut-Brion, le secteur du Lycée et Plume-la-Poule sont des secteurs huppés où les prix au mètre carré sont les plus chers de la commune. Si le centre-ville est le quartier le plus peuplé de la ville, le secteur d’Émile Zola est celui qui recense le plus de maisons individuelles. Quant aux appartements, ils se concentrent essentiellement dans les quartiers de Thouars et de la Fauvette. En revanche, les secteurs de Cauderes et de Plume-la-Poule sont ceux qui abritent le plus grand nombre de propriétaires.
