Comme la plupart des cités du Grand Ouest, le site de Vertou a été occupé dès les premiers temps de l’humanité. On lui prête des origines néolithiques, puis mérovingiennes. Le petit village de Vertou aurait ensuite été visité par Saint-Martin, prêtant son nom à l’église actuelle Saint-Martin de Vertou. Plus tard ,sous le règne de Louis XIV, des écluses sont construites et une activité commerciale de grande envergure s’instaure. Vertou devient à cette période un port fluvial très fréquenté.
Vertou est un territoire attractif tant sur le plan économique que social. Le territoire a connu une expansion économique très forte dès le XIXe siècle, marquée par l’activité industrielle et maritime, grâce à la présence de la Sèvre. Si la ville s’est progressivement modernisée, ce n’est pas au détriment de son dynamisme économique. Aujourd’hui tournée vers le commerce, le transport et les services, Vertou compte plus de 1 400 entreprises dont :
- 5,9 % dans l’industrie
- 11,7 % dans la construction
- 20,9 % dans le commerce
- 61,5 % dans les services.
Parmi les entreprises d’importance, citons le siège de la célèbre Biscuiterie Nantaise (BN).
Avec ses 24 000 habitants, Vertou est une ville de moyenne densité comprenant une majorité d’actifs et de familles. Parmi ces habitants :
- 25,4% ont moins de 19 ans
- 56,7% ont de 20 à 64 ans
- 17,8% ont plus de 60 ans.
L’âge moyen sur la commune se situe autour de 42 ans. On estime également que la catégorie socio-professionnelle la plus représentée est celle des professions intermédiaires et des cadres, contrastant avec le passé ouvrier de la ville.
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Vertou est surtout réputée pour ses espaces naturels. Composée à plus de 65% d’étendues verdoyantes, elle est l’une des villes les plus « vertes » de l’agglomération. Sur les 3 568 hectares de la commune, 600 sont exclusivement dédiés à la culture de la vigne. Le territoire vertavien est également propice au développement d’une faune et d’une flore locales et protégées. De ce fait, la commune n’est pas entièrement urbanisée et de nombreux espaces sont encore dans leur état naturel ou occupés par quelques maisons disséminées çà et là entre plaines et terrains agricoles.
Le cœur vivant et historique de Vertou se situe en centre-ville et dans les quartiers de Beautour et du Chêne. Caractéristiques du vignoble nantais, les bâtiments sont pourvus de cours intérieures le long de rues étroites. Plus au sud, le long de la Sèvre, les quartiers modernes datant du XIXe siècle concentrent davantage de vastes résidences avec parcs et jardins.
Vertou s’est développée autour de quatre grands quartiers :
- Centre-ville
- Beautour
- Le Chêne
- La Barbinière
Implanté au nord-ouest de la commune, Beautour est un ancien quartier industriel et l’un des premiers secteurs de Vertou à avoir été agglomérés à Nantes. Beautour n’est pas seulement un ancien site d’activités, c’est également un territoire culturellement riche. On y trouve la Cale, une ancienne chapelle devenue une église orthodoxe ainsi que la place de la Poste abritant la bibliothèque.
Le Chêne est au contraire un secteur plutôt résidentiel après avoir été un village populaire et très animé. C’est aujourd’hui un lieu tout à fait pittoresque, constitué de moulins, de petites ruelles, d’un joli coteau et d’une rivière. Les habitants aiment venir s’y promener et se détendre tout en admirant la vue panoramique donnant sur le bourg de Vertou.
Enfin, l’ancien village d’ouvriers de La Barbinière comprend de nombreuses maisons de marins et de vignerons, vestiges d’une époque tournée autour du commerce maritime, au cours de laquelle le secteur fourmillait d’activités.
Comment évolue le prix de l’immobilier à Vertou ?
Vertou concentre plus de 80% de maisons, contre seulement 15% d’appartements. L’ensemble des quartiers de la commune offre une atmosphère calme et résidentielle au bord de la Sèvre. Sollicitée pour ses nombreux atouts, Vertou prend progressivement de l’importance sur le marché de l’immobilier nantais. Le prix au mètre carré avoisine les 4 300€, dépendamment du quartier et du type de bien immobilier souhaité.
Avant de débuter vos recherches, pensez à définir vos principaux critères d’achat :
- Votre budget moyen incluant les frais de notaire, l’assurance emprunteur et les charges éventuelles de copropriété
- Le type de bien souhaité (maison, appartement T1, T2, T3)
- La localisation par type de quartier
- Les plus : jardin, balcon, parking
- L’exposition
- Les critères énergétiques.
Vous aurez ensuite toutes les cartes en main pour mener des recherches rapides et efficaces.
