Investissement locatif Bouches du Rhône (13)

Le département des Bouches-du-Rhône profite de la présence de plusieurs branches d’activités en constant développement. L’activité économique y est prospère, avec notamment un pôle économique majeur : la ville de Marseille.

Le département profite du tourisme tout au long de l’année, grâce à la présence de la mer méditerranée et à la qualité du réseau de transports dans la région PACA. La ville de Marseille abrite également plusieurs établissements de l’enseignement supérieur, dont certaines grandes écoles de renom.

La ville de Marseille est la préfecture du département des Bouches-du-Rhône et le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec la ville d’Aix-en-Provence, Marseille fait partie de la métropole d’Aix-Provence-Marseille. Il s’agit de la 3ème aire urbaine la plus peuplée et la plus dynamique, derrière les villes de Paris et de Lyon.

L’économie de la ville est principalement basée sur l’activité portuaire, l’industrie, la mode et le textile, la pêche et l’agriculture, le commerce et le tourisme. La diversité de ces secteurs d’activités à pour conséquence une importante offre d’emplois. Avec le développement de la métropole de Marseille, le marché de l’emploi ne cesse de se renforcer et permet à de nombreux actifs de profiter d’une situation professionnelle stable.

La demande de logements est ainsi en augmentation à Marseille et dans ses environs. Pour répondre à ce besoin de logements supplémentaires à proximité des principaux secteurs d’activités économiques, de nombreux programmes immobiliers neufs se développent chaque année. Vous pouvez ainsi réaliser un bon investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône en misant sur l’attractivité économique de Marseille et de ses proches environs. Les nombreuses opportunités professionnelles dans ce secteur géographique amènent une forte demande de locations d’appartements neufs.

Les quartiers de Marseille situés au bord de la méditerranée sont ceux qui affichent le prix au mètre carré le plus élevé. La proximité de la mer fait en effet augmenter le prix du marché immobilier local, quelle que soit la région. Par conséquent, pour investir dans un appartement neuf proche de la mer, comptez entre 4 600 et 4 800 euros du mètre carré dans le 2ème, le 7ème et le 8ème arrondissement de Marseille.

La ville de Marseille est bien desservie en transports en commun. Vous pouvez donc également réaliser un investissement locatif intéressant dans des arrondissements plus éloignés du Vieux-Port, en profitant d’un prix au mètre carré moins élevé. À titre d’exemple, le 14ème arrondissement de Marseille affiche un prix moyen de 3 030 euros au mètre carré.

Le département des Bouches-du-Rhône fait partie de la région PACA, connue pour son activité touristique prospère. En effet, la proximité de la mer méditerranée et les contreforts des Alpes dans l’arrière-pays permettent au département des Bouches-du-Rhône de bénéficier d’un tourisme vert. Le climat méditerranéen offre des températures clémentes toute l’année, et garantit une activité touristique importante en toutes saisons.

L’été, la saison touristique bat son plein avec les nombreuses terrasses et les plages privées installées tout le long de la côte. En basse saison, les touristes y sont moins nombreux, mais l’activité touristique reste bien présente avec la présence de vacanciers souhaitant profiter du sud de la France, dans un environnement plus calme. Ainsi, sur les seuls sites de Marseille, d’Aix-en-Provence et d’Arles, on recense chaque année plus de 8 millions de touristes venant profiter du cadre exceptionnel des Bouches-du-Rhône.

Pour répondre à cet afflux massif de vacanciers, les différents hôtels et gîtes ne suffisent pas. Dès lors, réaliser un investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône peut s’avérer rapidement rentable en optant pour la location saisonnière. En effet, investir dans un appartement neuf et bien équipé vous permet de le louer pendant plusieurs mois, à la journée ou à la semaine. Les locations saisonnières permettent de profiter d’un loyer à la semaine plus élevé en haute saison touristique. De plus, vous pouvez garder plus facilement la jouissance de votre appartement neuf, si vous désirez vous-même en profiter durant vos congés.

Ce qui attire la majorité des étudiants dans une ville étudiante, c’est bien évidemment l’implantation d’établissements prestigieux de l’enseignement supérieur. Mais le cadre de vie offert par l’environnement est également souvent pris en compte par les étudiants.

L’université d’Aix-Marseille représente la plus grande université de France. Cette université est divisée en plusieurs pôles d’enseignements dispersés sur Marseille, Aix-en-Provence, Digne-les-Bains, La Ciotat, Aubagne, Avignon, Arles, Gap et Salon-de-Provence. Accueillant près de 80 000 étudiants chaque année, l’université d’Aix-Marseille est également à l’origine d’une forte demande de logements étudiants dans les différentes villes accueillant l’un de ses pôles universitaires. 

En plus de l’université d’Aix-Marseille, le département des Bouches-du-Rhône abrite également plusieurs grandes écoles proposant un enseignement dans différentes filières telles que l’ingénierie, l’architecture, l’art, le management, les études politiques, etc. À Marseille est également implanté le 2ème centre national d’études spatiales (CNES).

La présence de ces différents établissements d’études supérieures et centres de recherche contribue grandement au dynamisme de l’économie des Bouches-du-Rhône. Le marché immobilier est également positivement impacté. Il existe une demande constante de logements pour les milliers d’étudiants venant étudier chaque année dans les Bouches-du-Rhône, mais également pour les différents professeurs et doctorants.

Investir dans un appartement neuf à Marseille, à Aix-en-Provence ou dans une autre ville des Bouches-du-Rhône permet ainsi de vous garantir des rentes régulières. Les nombreux professeurs qui viennent enseigner dans les Bouches-du-Rhône sont également de potentiels locataires, qui souhaitent en général trouver un logement au plus près de leur emploi.

Pour investir dans un logement neuf proche des établissements d’enseignement supérieur et bien desservi par les transports en commun, n’hésitez pas à consulter nos offres de programmes immobiliers neufs dans le département 13.

Comment bien choisir son appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône (13) ?