Investissement locatif en Essonne (91)
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Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne ?
Le département de l’Essonne bénéficie du dynamisme et de l’attractivité économique de l’Île-de-France. La demande en logements augmente chaque année.
Pour bénéficier de l’attractivité de l’Île-de-France
Localisé dans le sud de l’Île-de-France, l’Essonne est un département appartenant au bassin parisien. Le 91 est partagé entre des régions naturelles propices à l’agriculture et différentes villes à l’activité économique basée sur le commerce, l’industrie et les services. Le département bénéficie de l’activité économique croissante en Île-de-France.
Les milliers d’hectares réservés à l’agriculture dans l’Essonne sont essentiels aux besoins alimentaires du bassin parisien et du territoire national en général. Les principales cultures sont orientées vers les céréales et le maraîchage.
Le 2ème pilier de l’économie du département est le commerce. L’important flux de marchandises (que ce soit en import ou en export) s’appuie sur un réseau de transport fortement développé. Le centre commercial de La Croix-Blanche offre plus de 700 000 m² de commerces ouverts au grand public. Le secteur florissant du commerce est également créateur de nombreux emplois, que ce soit dans le domaine de la vente, du marketing, de la logistique ou encore du transport.
L’industrie - notamment le domaine de la haute technologie - permet également d’apporter une réelle valeur ajoutée au dynamisme économique de l’Essonne.
Ces différents secteurs d’activités sont porteurs d’une économie prospère, avec de nombreux emplois à la clé. Dès lors, la demande en logement est également importante et se développe. Les appartements neufs sont particulièrement plébiscités par les jeunes actifs, et non pas par les étudiants, dans l’Essonne. Ces derniers souhaitent profiter d’un logement aux dernières normes (en matière d’isolation thermique et phonique, ou encore d’installation électrique).
Réaliser un investissement locatif à proximité d’une grande ville de l’Essonne vous permet ainsi de profiter d’une forte demande de location de logements.
Pour profiter de la demande de location saisonnière dans l’Essonne
Le département de l’Essonne n’est pas particulièrement connu pour son attractivité touristique à l’échelle internationale. Néanmoins, certains monuments historiques et lieux naturels attirent chaque année plusieurs milliers de touristes, venus du monde entier.
Parmi les sites touristiques attirant le plus de visiteurs se trouvent le château de Chamarande, la base de plein air et de loisirs d’Étampes, la maison de Victor Hugo à Bièvres, le parc de Villeroy à Mennecy, etc.
De plus, la proximité de certains grands pôles économiques tels que Évry-Courcouronnes ou bien encore Corbeil-Essonnes provoque également une hausse des besoins en maitre de location immobilière (à la nuitée ou à la semaine, dans le cadre des déplacements et des rendez-vous professionnels).
Il existe donc une véritable demande de locations saisonnières dans le 91 (tourisme ou déplacements professionnels). Se tourner vers un investissement locatif dans l’Essonne se révèle être une bonne opération immobilière.
Comment choisir votre investissement locatif dans l’Essonne ?
La superficie, la localisation ainsi que la configuration du logement neuf sont des critères importants, qui peuvent faciliter la location de votre bien immobilier.
Le budget moyen pour un appartement neuf
Les secteurs les plus chers de l’Essonne sont ceux localisés près de Paris, et à proximité de Versailles dans le nord-ouest. Parmi les communes où le prix moyen de l’immobilier est le plus élevé, on retrouve les villes de Bièvres, de Verrière-le-Buisson ou encore d’Orsay. Ces communes affichent un prix moyen supérieur à 5 000 euros le mètre carré pour un appartement neuf.
Les communes situées au centre et au sud-est du 91 affichent des prix moins élevés, avec une moyenne comprise entre 3 000 et 4 000 euros le mètre carré pour un logement neuf. À noter : si vous investissez dans un appartement neuf localisé dans une commune cotée de l’Essonne, vous pourrez également proposer un loyer plus élevé.
Les localisations les plus demandées pour louer un logement
Les communes les plus densément peuplées avec de multiples pôles économiques ne sont pas forcément celles où le prix de l’immobilier est le plus élevé. Le chef-lieu de l’Essonne est implanté à Evry-Courcouronnes et bénéficie de tous les services que peut proposer une ville de cette envergure. Néanmoins, le marché immobilier dans cette ville reste abordable avec un prix moyen au mètre carré de 3 300 euros pour l’achat d’un appartement neuf.
Pour capter la population parisienne qui travaille sur la petite et la grande couronne de Paris, les communes de Bièvres, Verrières-le-Buisson et Massy sont à privilégier. En effet, ces secteurs sont bien desservis par les transports en commun. Une ligne de TGV relie Paris à Massy, et de nombreuses lignes de RER permettent d’assurer les trajets entre les différentes communes de L’Essonne.
Autres critères de sélection
La configuration de votre appartement neuf va avoir une influence sur le profil des locataires qui viendront déposer leur dossier de candidature, pour louer votre bien immobilier. Dans le 91, les locataires sont en général des actifs qui travaillent dans le secteur ou à Paris. Les retraités font également partie des potentiels locataires dans l’Essonne, ainsi que les quelques vacanciers et hommes d’affaires ayant besoin d’un logement pendant quelques jours.
Un appartement neuf qui présente de beaux volumes est un atout indéniable pour se démarquer de la concurrence, et pour s’assurer d’une location régulière de son bien immobilier. Pour susciter l’intérêt du plus grand nombre, un appartement présentant au moins 1 chambre (idéalement 2 chambres) est un plus.
L’emplacement est aussi un critère primordial, notamment en ce qui concerne la proximité des principales lignes de RER et de bus. Les habitants de l’Essonne sont amenés à se déplacer régulièrement durant la semaine, qu’il s’agisse de se rendre au travail, d’emmener les enfants à l’école ou encore d’effectuer différents achats. Selon la destination, la circulation routière peut être dense et l’utilisation d’un véhicule personnel peut rapidement devenir contraignante. L’utilisation des transports en commun s’avère par conséquent indispensable.
Lorsqu’ils louent un appartement neuf, les locataires peuvent accepter de payer un loyer un peu plus élevé : en contrepartie, ils bénéficient de parties communes agréablement aménagées et d’une isolation thermique et phonique performante. Privilégiez ainsi les programmes immobiliers neufs dans le 91 qui présentent une bonne performance énergétique. Cela vous permettra de louer plus facilement votre bien immobilier. En effet, vous pourrez facilement mettre en avant le montant des économies d’énergie que pourront réaliser les locataires.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe ou visitez l'une de nos agences QUARTUS partout en France:
Le mot de QUARTUS Résidentiel
Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages. Les programmes neufs que nous proposons pour votre investissement locatif dans l’Essonne répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.
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