Investissement locatif en Gironde (33)

Vaste et peuplé, le département de la Gironde est idéal pour investir dans un logement neuf et profiter de revenus locatifs.

 

Pour accompagner le dynamisme du département

 

La Gironde est le plus grand département de France métropolitaine, avec quasiment 10.000 km2 de superficie. Il est particulièrement bien desservi, quel que soit le moyen de locomotion.

 

Son territoire est composé de zones très différentes les unes des autres. Le marché de l’immobilier reflète cette diversité : les prix au mètre carré peuvent connaître de très importantes variations d’un secteur à l’autre. Ainsi, un investissement locatif en Gironde, dans l’une des stations balnéaires les plus prisées de la côte Atlantique, représente un coût plus élevé que le même type d’investissement dans un village situé à l’intérieur du département. Aujourd’hui, la saturation du marché bordelais profite à l’ensemble des communes environnantes. Bègles, Cestas, Eysines, Floirac, Talence… Autant de villes pourvues de nombreux atouts, qui bénéficient d’une attractivité croissante.

 

Preuve de sa bonne santé et de son dynamisme incontestable, la Gironde connaît une croissance démographique certaine. Ainsi, en 2017, elle comptait 1,6 millions d’habitants. Si Bordeaux occupe de très loin la première place, d’autres communes comptent chacune plus de 30.000 habitants : Mérignac, Pessac, Talence, Villenave d’Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, etc.

 

Pour profiter des atouts de Bordeaux

 

L’inauguration en 2017 de la Ligne à Grande Vitesse reliant Bordeaux à Paris a considérablement accentué l’attrait de la ville et du département. Le marché immobilier bordelais s’est affolé, pour finalement se calmer et revenir à des valeurs plus raisonnables.

 

Le chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine ne manque pas d’atouts. La ville est parfaitement desservie, notamment par un réseau routier performant, un aéroport international et plusieurs lignes à grande vitesse. La population de Bordeaux ne cesse de croître. 240.000 personnes y vivent désormais à l’année, et ce chiffre grimpe à plus d’un million d’habitants si l’on prend en compte l’ensemble de l’agglomération.

 

Ville de caractère et cosmopolite, Bordeaux c’est également la beauté de l’architecture et des berges de la Garonne, un cadre de vie exceptionnel, une gastronomie à la renommée mondiale, des vignobles réputés et une activité culturelle dense et variée. Économiquement, c’est également une ville en plein essor. Son économie repose sur la santé, la biotechnologie, l’aéronautique, le spatial, le numérique, le tourisme, etc. 

 

On recense également 90.000 étudiants sur l’ensemble de la métropole. En matière de logement, la demande est très supérieure à l’offre. À Bordeaux, seuls 31 % des habitants sont propriétaires et les deux autres tiers cherchent à louer. La métropole est ainsi une zone très favorable à l’investissement locatif en Gironde.

 

Pour investir dans des communes attractives

 

À moins d’une heure de route de Bordeaux, Biganos est l’une des dix communes qui bordent le bassin d’Arcachon. Elle compte aujourd’hui plus de dix mille habitants, et la demande de biens en location y est particulièrement soutenue. Avec des prix à l’achat nettement en dessous de ceux pratiqués sur le bassin d’Arcachon, la commune fait partie des lieux propices à l’investissement locatif en Gironde.

 

Commune limitrophe de Bordeaux, Floirac se situe sur la rive droite de la Garonne. Deux ponts (le pont Saint-Jean et le pont de Pierre) permettent de se rendre aisément de l’une à l’autre, à pied ou en voiture, en tramway ou en bus. C’est également à Floirac que s’est installée la « Bordeaux Métropole Aréna », la plus grande salle de spectacles de la région. Sa capacité d’accueil dépasse les 11.000 personnes. Les prix de l’immobilier pour un logement neuf y sont plus accessibles qu’à Bordeaux. Investir à Floirac, ville dont la qualité de vie est reconnue, est donc un excellent choix. Son attractivité est indiscutable, et sa cote sera amenée à grimper ces prochaines années.

Plusieurs critères vous permettent de préciser votre projet d’investissement locatif en Gironde. Consultez nos nombreux programmes neufs dans le 33 et choisissez celui qui correspond parfaitement à votre objectif.

 

Budget maximum

 

Commencez par établir précisément le budget dont vous disposez pour votre investissement locatif en Gironde. Consultez pour cela votre conseiller bancaire, et n’oubliez pas d’inclure les frais de notaire.

 

En prenant en compte ce budget global maximum, précisez ensuite l’emplacement recherché pour votre investissement locatif en Gironde. Les prix au mètre carré ne sont pas les mêmes dans l’ensemble du département. Ils varient en fonction de la commune d’implantation, et du quartier.

 

Autres critères

 

Une fois votre budget et l’emplacement de votre futur investissement locatif en Gironde établis, réfléchissez aux autres critères de recherche. Pensez à la taille de l’appartement que vous souhaitez acheter pour le mettre en location. Vous ne louerez pas aussi facilement un studio qu’un grand appartement. Identifiez votre clientèle cible (les étudiants, les familles nombreuses, les retraités, etc?).

 

Vous pourrez également préciser d’autres critères de sélection pour votre futur investissement immobilier locatif en Gironde : performances énergétiques, étage et ensoleillement du logement, accès à des dispositifs fiscaux avantageux, etc. Tous ces éléments vous permettront d’affiner votre recherche et de trouver le bien idéal pour réaliser votre investissement locatif en Gironde.

 

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe ou visitez l'une de nos agences QUARTUS partout en France: 

Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages. Les programmes neufs que nous proposons en Gironde répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.

Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils vous aident à choisir le programme immobilier neuf qui correspond le plus à votre objectif. Outils de modélisation 3D, calculettes crédit immobilier... Nos outils vous permettent de vous projeter facilement dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans le 33. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe.

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