La ville avec vue sur demain
Investissement locatif dans les Hauts de Seine (92)
Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages. Les programmes neufs que nous proposons pour votre investissement locatif dans les Hauts-de-Seine répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.
Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils vous aident à choisir le programme immobilier neuf qui correspond le plus à votre objectif. Outils de modélisation 3D, calculettes crédit immobilier... Nos outils vous permettent de vous projeter facilement dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans le 92. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe.
Une situation géographique idéale et une démographie grandissante
Aux portes de Paris, le département 92 attire chaque année un nombre croissant d’habitants, séduits par son dynamisme et sa qualité de vie. De bons indicateurs pour investir dans les Hauts-de-Seine.
Situé dans la région Ile-de-France, le département des Hauts-de-Seine borde l’ouest parisien et ses quartiers chics. Limitrophe de la capitale, il fait ainsi partie de la première couronne, au même titre que le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis. C’est dans les Hauts-de-Seine que l’on retrouve les villes les plus connues de la région : Issy-les-Moulineaux, Saint-Germain-en-Laye, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt…
Le département profite d’un réseau de transports optimal. Autoroutes (A86, A13, A14), bus, métro et RER permettent de rallier facilement la capitale, mais également les départements limitrophes. 14 kilomètres de pistes cyclables permettent également des déplacements économiques et écologiques.
Les Hauts-de-Seine comptent 1,6 millions d’habitants (soit une hausse significative de 1,35 % en cinq ans), répartis sur 36 communes. Ces communes n’obéissent pas toutes à la même logique immobilière. Le prix du mètre carré à Neuilly-sur-Seine représente par exemple le double de celui constaté dans d’autres villes. De manière générale, les prix pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine sont nettement moins élevés qu’à Paris. Or, les loyers sont quasiment les mêmes.
Un dynamisme économique incontestable
Les Hauts-de-Seine constituent le deuxième département le plus riche de France (juste derrière Paris). Le PIB / habitant est trois fois supérieur à la moyenne nationale. Son taux de chômage se situe quant à lui en dessous du taux constaté dans le pays. Ces données suffisent à souligner les performances économiques du 92. Pas moins de 100.000 entreprises y sont installées, et plus d’un tiers des travailleurs sont des cadres. Ces salariés privilégient souvent un habitat neuf et de qualité. Ils font des Hauts-de-Seine l’endroit idéal pour un investissement immobilier locatif.
Les Hauts-de-Seine profitent d’une économie diversifiée et tournée vers l’avenir, reposant sur les technologies de pointe. Plusieurs entreprises leaders dans ce secteur y sont installées (Alliance, Talensoft), et quatre centres de recherche et développement y ont vu le jour (Thalès, PSA, MBDA et Dassault Aviation). Certains des groupes les plus importants des médias français ont également élu domicile dans le 92 : TF1, M6, BeIn Sport, Hachette… Située dans les Hauts-de-Seine, le quartier de la Défense est le premier quartier d’affaires européen. Ce lieu à l’architecture emblématique accueille de nombreux groupes financiers : Allianz, AXA, BNP Paribas, HSBC, la Société Générale.
Mais les Hauts-de-Seine ne se limitent pas à un paysage de tours et de buildings. Le 92 offre en effet à ses habitants un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de Paris. Les nombreux jardins et espaces verts apportent au département une touche de nature appréciable. De qualité, les nouvelles constructions participent également à créer un ensemble harmonieux.
Les critères de sélection
Plusieurs critères peuvent vous aider à préciser votre projet d’investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Consultez nos offres de programmes neufs dans le 92, pour choisir le bien qui correspond parfaitement à votre objectif.
Budget maximum et emplacement géographique
Avant de vous lancer dans votre projet d’investissement locatif dans les Hauts-de-Seine, commencez par établir votre budget maximum global. En effet, les prix varient d’une commune à l’autre. Déterminez également de manière précise l’emplacement idéal pour votre investissement immobilier.
Idéales pour réaliser un investissement locatif dans le neuf, plusieurs communes des Hauts-de-Seine symbolisent l’attractivité du département. Surnommée la « Ville Parc », Châtenay-Malabry profite de 50 % d’espaces verts classés (330 ha sur un total de 660), des écoles, des infrastructures sportives et culturelles. La commune associe à merveille la modernité de l’urbain et la tranquillité de la nature. Le nombre d’habitants ne cesse de croître, et avoisine aujourd’hui les 33.000.
Châtenay-Malabry est parfaitement desservie par un réseau de bus efficace et par la proximité de deux stations de la ligne B du RER (à Sceaux et Antony). Se lancer dans un investissement locatif à Châtenay-Malabry, c’est la garantie de louer le bien immobilier rapidement et facilement, à un bon prix. Sans compter la plus-value qui sera à coup sûr réalisée lors d’une éventuelle revente : la rentabilité de votre projet, à court ou long terme, est assurée.
Avec 85.000 habitants, Courbevoie est une ville de taille moyenne qui se caractérise par son dynamisme. 82 % de la population a en effet moins de 60 ans. Ville tournée vers la nature, il y fait bon vivre. 43 parcs et squares jalonnent la commune, pour un total de 41 ha d’espaces verts. Courbevoie profite également d’un fort dynamisme économique. Plus de 11.000 entreprises y sont domiciliées, et 100.000 personnes y exercent une activité professionnelle.
La commune bénéficie des autoroutes A14 et A86, de plusieurs gares SNCF, de stations de métro proches et du RER A qui permet de rejoindre La Défense. Courbevoie accueille également plusieurs écoles et infrastructures sportives. La culture y occupe également une place importante. Cinémas, bibliothèque, salle de spectacle, musée, centre évènementiel et un conservatoire musical s’y côtoient, pour des activités et spectacles nombreux et éclectiques.
Autres critères
Une fois votre budget établi et l’emplacement de l’investissement locatif dans les Hauts-de-Seine identifié, vous pouvez réfléchir à d’autres critères : le type et la taille du logement (un petit studio ou un vaste T5), ses performances énergétiques, son étage et son ensoleillement, les éventuels dispositifs fiscaux proposés, la date de livraison du programme neuf, etc.
Tous ces critères vous permettent de préciser votre recherche, pour réaliser l’investissement locatif dans les Hauts-Seine qui correspond le plus à votre profil et à votre objectif.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs dans les Hauts-de-Seine :
Questions fréquentes - Hauts-de-Seine (92)
Comment bien choisir son appartement neuf ?
Emplacement, qualité de la résidence, financement…Découvrez tous les conseils de nos experts en immobilier neuf pour acheter votre futur appartement
Comment réussir son investissement locatif ?
Loi Pinel, LMNP ou LMP, taux de rentabilité… Notre guide de l’investissement locatif vous donnera toute les clés pour réussir votre placement dans les meilleures conditions.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?
Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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