Investissement locatif dans le Puy de Dôme (63)

Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier neuf dans un département, nous nous attachons à bien sélectionner la ville d’implantation, afin de vous offrir un maximum d’avantages. Les programmes neufs que nous proposons dans le Puy-de-Dôme (63) répondent aux besoins du département (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte vos attentes et vos besoins, nous mettons tout en œuvre pour vous proposer des appartements neufs idéalement situés et facilement accessibles, qui vous permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.

Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Ils vous aident à choisir le programme immobilier neuf qui correspond le plus à votre profil. Outils de modélisation 3D, calculettes crédit immobilier... Nos outils vous permettent de vous projeter facilement dans la réalisation de votre projet immobilier neuf dans le 63. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe.

Le département du Puy-de-Dôme bénéficie d’une économie florissante grâce à la présence de l’industrie du pneumatique. Il profite également d’activités thermales et touristiques mondialement connues.

Avec une économie basée majoritairement sur l’agriculture et l’industrie, le département du Puy-de-Dôme bénéficie d’une activité dynamique, croissante et créatrice d’emplois.

Grâce à la plaine fertile de la Limagne et à la présence de différents puys, l’agriculture en Puy-de-Dôme est un pilier économique fort. Elle repose notamment sur la production de fromages, sur l’élevage de vaches charolaises, sur la culture de céréales, etc. En ce qui concerne le secteur agroalimentaire, de nombreuses grandes entreprises sont implantées dans le Puy-de-Dôme. Cela leur permet de bénéficier directement des ressources naturelles du département (notamment les nombreuses sources d’eau minérale).

Le département profite également des importantes commandes de papier passées par la banque de France (pour la fabrication et l’impression des billets de banque). La papeterie se situe à Longues et l’imprimerie à Chamalières. D’autre part, le siège social de la célèbre firme Michelin - ainsi qu’une importante usine de production de pneus - se situe dans la ville de Clermont-Ferrand.

Ces secteurs d’activités font partie de ceux qui sont à l’origine de la plus importante création d’emplois dans le Puy-de-Dôme. Mais d’autres pôles dynamiques contribuent également à l’économie du département, et contribuent à créer de l’emploi dans diverses branches d’activités.

Réaliser un investissement locatif dans le Puy-de-Dôme permet de profiter de son dynamisme économique et de la forte demande de logements qui l’accompagne.

Un secteur privilégié pour le thermalisme

Les bienfaits des sources d’eau minérale du Puy-de-Dôme sont reconnus depuis plusieurs siècles. Le thermalisme tient une place toute particulière dans le département 63. En effet, la qualité des différentes sources d’eau minérale dans le Puy-de-Dôme est aujourd’hui mondialement connue, ce qui permet au département de bénéficier d’un tourisme thermal important.

Les demandes de cures sont régulières, tout au long de l’année. La saison hivernale n’est donc jamais synonyme d’un arrêt de l’activité, bien au contraire. Les demandes de logements pour une courte durée sont donc nombreuses.

Le Puy-de-Dôme comprend 6 grandes stations thermales implantées à la Bourboule, Châtel-Guyon, Mont-Dore, Saint-Nectaire, Châteauneuf-les-Bains et Royat-Chamalières. Les stations de Mont-Dore et de Royat-Chamalières accueillent à elles seules près de 10 000 curistes par an. Dès lors, réaliser un investissement locatif à proximité de l’une de ces stations thermales dans le Puy-de-Dôme vous permet de profiter de réservations de location régulières. Les curistes restent en général quelques semaines dans le département et la région.

Une activité touristique fortement développée autour du tourisme vert

Le département du Puy-de-Dôme est connu dans le monde entier pour ses 80 volcans. Certains sont plus célèbres que d’autres, comme le fameux Puy-de-Dôme donnant son nom au département, ou encore le puy Pariou et le puy de Côme. Ces volcans endormis sont accessibles : des sentiers balisés et sécurisés permettent de profiter de longues randonnées familiales, en pleine nature.

D’autres infrastructures et aménagements renforcent l’offre touristique du département : le parc Vulcania attire à lui seul chaque année plus de 5 millions de visiteurs, venus du monde entier. De nombreux lacs naturels et gorges, des monuments historiques, des châteaux datant de l’époque médiévale, des églises, etc. Tous ces espaces naturels et lieux culturels participent à l’attractivité du Puy-de-Dôme.

L’activité touristique dans le Puy-de-Dôme est largement développée autour du tourisme vert. Chaque année, le département 63 accueille plusieurs milliers de visiteurs et de vacanciers. Le Puy-de-Dôme est donc une localisation de choix pour un investissement locatif. Il vous permet de louer facilement votre bien immobilier neuf à des vacanciers. De plus, les locations saisonnières vous permettent d’adapter le montant du loyer en fonction de la saison touristique. Ainsi, en haute saison, vous pourrez louer votre logement neuf à un prix plus élevé.

Pour choisir votre programme immobilier neuf, réfléchissez en amont à quel profil de locataires vous souhaitez louer votre appartement neuf. Préférez-vous le louer à la nuit ou à la semaine ? Êtes-vous plutôt intéressé par une location à l’année ?

La localisation de votre bien immobilier est également un critère essentiel, pour vous assurer la location régulière de votre logement neuf.

Budget moyen pour l’achat d’un appartement neuf dans le Puy-de-Dôme

Les appartements neufs à Clermont-Ferrand, à proximité de la chaîne des puys ou à proximité d’une station thermale de renom affichent des prix moyens au mètre carré plus élevés que la moyenne enregistrée sur le département du Puy-de-Dôme.

La ville de Clermont-Ferrand est le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme. Les entreprises, les usines et les établissements d’enseignement supérieur attirent de nombreux actifs et étudiants souhaitant louer un logement à proximité de leur travail ou de leur école. Dès lors, pour faire face à la forte demande de logements - et notamment d’appartements neufs -, de nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour. Pour réaliser un investissement locatif à Clermont-Ferrand (et ainsi profiter de cette forte demande de location de logements neufs), prévoyez un prix moyen de 3 400 euros le mètre carré.

Idéalement localisée entre Clermont-Ferrand et la chaîne des puys, la commune de Chamalières affiche un prix moyen de 4 400 euros le mètre carré pour l’achat d’un appartement neuf. L’avantage de réaliser un investissement locatif dans cette ville est la possibilité de louer votre bien immobilier neuf aussi bien à des actifs qui travaillent sur Clermont-Ferrand, qu’à des vacanciers qui souhaitent gravir les célèbres volcans d’Auvergne.

Autres critères de sélection

Outre la localisation, la superficie du logement neuf et les matériaux utilisés pour sa construction font également partie des critères à prendre en considération pour être certain de le louer facilement.

Qu’il s’agisse de locations saisonnières ou d’une location au mois, un appartement neuf possédant au moins 1 chambre est à privilégier (surtout si vous souhaitez le louer à des actifs, à des retraités ou à des vacanciers). Un studio neuf peut être facilement loué à un étudiant ou à un jeune couple.

Choisir un programme immobilier neuf assurant une performance énergétique élevée est un autre atout à ne pas négliger pour un investissement locatif dans le Puy-de-Dôme. En effet, les températures en hiver peuvent être négatives. L’été en revanche, elles peuvent atteindre plus de 40 °C. Un appartement bien isolé permet donc de réaliser d’importantes économies d’énergie pour ses habitants (en baissant la puissance du chauffage ou en réduisant la durée de fonctionnement d’une climatisation).

Comment bien choisir son appartement neuf ?