Immobilier neuf Saint-Maur-des-Fossés (94)
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Pourquoi vivre à Saint-Maur-des-Fossés ?
Surnommée la ville aux 8 villages, Saint-Maur-des-Fossés est incontestablement une commune où il fait bon vivre. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf pour vous installer dans un endroit calme à proximité de la capitale, vous y trouverez assurément de belles opportunités.
Surnommée la ville aux 8 villages, Saint-Maur-des-Fossés est incontestablement une commune où il fait bon vivre. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf pour vous installer dans un endroit calme à proximité de la capitale, vous y trouverez assurément de belles opportunités.
Réputée pour sa douceur de vivre, Saint-Maur séduit également par son emplacement et la richesse de ses infrastructures.
L’esprit de village aux portes de Paris
La ville de Saint-Maur-des-Fossés est découpée en 8 quartiers, chacun disposant de son caractère unique et de sa propre identité, à tel point qu’on a pris l’habitude de les qualifier de villages :
- La Pie
- Les Mûriers
- Adamville
- Le Vieux Saint-Maur
- Le Parc de Saint-Maur
- Saint-Maur Créteil
- Champignol
- La Varenne-Saint-Hilaire.
On se déplace beaucoup à pied au sein de chaque quartier, l’accès aux infrastructures et aux services étant particulièrement aisé.
Nature et verdure pour un cadre de vie privilégié
La ville est une presqu’île entourée par une boucle de la Marne, où la navigation est très réglementée préservant ainsi la tranquillité des lieux.
Les 12 km de berges que compte la commune en sont indéniablement le principal atout charme. Aménagées avec soin, elles font le bonheur des promeneurs et des sportifs, désireux de pratiquer dans un cadre champêtre : jogging, aviron, paddle et même ski nautique, chacun y trouvera son bonheur.
Saint-Maur c’est aussi une trentaine de squares et de parcs, et près de 120 hectares d’espaces verts.
Un accès et des déplacements facilités
La ville compte 4 gares, toutes desservies par le RER A (Saint-Maur-Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Champigny, La Varenne-Chennevières). Estimez une quinzaine de minutes pour rejoindre Paris (gare de Nation).
Pour circuler sur la commune ou rejoindre les villes voisines, vous pouvez également profiter d'un important réseau de bus (environ 15 lignes). Parmi eux le TVM (Trans-Val-de-Marne), ligne de bus en site propre qui bénéficie d’une voie qui lui est totalement réservée et donc d’une circulation fluide et rapide.
En voiture, la ville est accessible directement par l’A4.
La place importante de la culture et patrimoine
Marquée par une histoire riche, Saint-Maur entretient avec soin les souvenirs de son passé. Vous pourrez notamment y visiter :
- L’abbaye de Saint-Maur
- L’Église Saint-Nicolas
- La Villa-Médicis et son musée.
La ville abrite également un cinéma d’art et d’essai à la façade originale, un conservatoire à rayonnement régional ainsi qu’un théâtre à la programmation éclectique.
Saint-Maur accueille tous les ans quelques évènements d’envergure :
- Le Saint-Maur en poche : salon international du livre de poche
- Le Saint Maur Food trucks festival : plus grand festival de foodtrucks de France
- Le Saint Maur médiéval : grande fête célébrant le Moyen-Âge.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés est réputé pour être très dynamique : la demande est forte et les biens se vendent vite, et ce, quel que soit le quartier.
Les caractéristiques du marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés
La commune compte 75 000 habitants, pour une moyenne d’âge de 42 ans. Elle est majoritairement habitée par des familles, propriétaires de leurs logements (61 % de propriétaires, contre 39 % de locataires).
Entre 2014 et 2019, les prix des biens à l’achat ont augmenté de 13,5 % pour les appartements et 19,6 % pour les maisons. Le nombre de ventes de maisons a quant à lui augmenté de 26,8 %, contre 49,4 % pour les appartements.
Les prévisions restent à la hausse dans les années à venir pour ces 2 indicateurs.
Dans quel quartier investir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Pas de mauvais choix à Saint-Maur, tous les quartiers sont considérés comme attractifs et bénéficient d’une demande forte :
- Adamville : quartier central vivant et animé
- Le Vieux Saint-Maur : quartier charmant abritant les vestiges de l’ancienne abbaye
- Le Parc de Saint Maur : quartier animé à proximité du centre-ville et du RER A
- Saint-Maur-Créteil : en pleine restructuration pour accueillir la nouvelle gare du Grand Paris
- Les Mûriers : quartier verdoyant et résidentiel
- Champignol : quartier qui a conservé ses allures de petit village
- La Varenne-Saint-Hilaire : quartier calme considéré comme plutôt huppé
- La Pie : plus éloigné des transports que ses voisins, ce quartier reste néanmoins très attractif et les prix y sont un peu plus abordables.
L’arrivée prochaine d’une gare d’interconnexion
Déjà dotée d’un efficace réseau de transport en commun, la ville s’apprête à accueillir la ligne 15 sud du Grand Paris Express, à la gare de Saint-Maur-Créteil. Actuellement en pleine restructuration, elle sera basée à plus de 50 mètres de profondeur, et deviendra ainsi la gare la plus profonde de France.
Longue de 75 km et ponctuée de 36 stations, la ligne 15 reliera les 3 départements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne), en formant une boucle ferroviaire autour de Paris.
Nul doute que ce projet renforcera encore un peu plus l’attractivité de cette commune, idéalement située lorsque l’on choisit d’investir dans un bien immobilier neuf.
Questions fréquentes - Saint-Maur-des-Fossés (94)
Comment bien choisir son appartement neuf à Saint-Maur-des-Fossés (94) ?
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Comment réussir son investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ?
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Qu’est-ce que la loi Pinel à Saint-Maur-des-Fossés ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !
Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?
Nouvel acteur dans l’immobilier neuf, nos experts œuvrent pour inventer de nouveaux quartier en mettant l’usage au cœur et la satisfaction Client au cœur de nos résidences. Découvrez notre ADN !
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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