Nouveau DPE : pourquoi investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien ?
Longtemps considéré comme un diagnostic technique parmi tant d’autres, le DPE (diagnostics de performance énergétique) est devenu un critère de sélection pour l’achat et la location d’un logement. Alors si vous envisagez l’acquisition d’un bien immobilier, voici les raisons pour lesquelles il est préférable d'investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien. Investir dans le neuf c’est…
Profiter de la « valeur verte »
La Loi climat et résilience a rendu obligatoire le DPE pour la vente en plus de l’intégrer dans les critères de décence d’un logement mis en location. L’objectif de cette loi est de faire la chasse aux passoires thermiques. Bien que le but soit de protéger l’environnement, elle oblige aussi les propriétaires de logements énergivores à réaliser des travaux pour louer ou alors baisser leur prix pour vendre leur bien.
En effet, il existe une « valeur verte » définie par l’ADEME (agence de la transition écologique) comme « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». Autrement dit, il est constaté que les biens immobiliers classés A, B, ou C en matière de DPE voient leurs prix augmenter. Quant à ceux classés E, F et G, ils subissent une perte de valeur.
La dernière étude en ce sens a été réalisée par les Notaires de France en 2022. Les chiffres viennent confirmer cette tendance. Ainsi les maisons performantes sont vendues entre 6% et 14% plus chères et les appartements entre 3% et 16% selon les régions.
En revanche, cette même tendance n’est pas confirmée dans toutes les villes, notamment à Paris où l’impact de la valeur verte reste encore limité, Paris étant une zone tendue où l’offre est inférieure à la demande.
Néanmoins, le DPE est devenu un critère de négociation pour les acquéreurs. Par conséquent, investir dans un bien neuf permet de bénéficier de la valeur verte, de vendre plus rapidement et de limiter les négociations.
Réaliser un investissement durable
De façon plus globale, l’écologie est au cœur des préoccupations des Français. Selon les chiffres de l’association Qualitel, 75% d’entre eux souhaitent vivre dans un logement durable.
Les logements neufs répondent à cette demande. En effet, les promoteurs se conforment à la nouvelle réglementation environnementale la RE2020. Cette norme a pour objectif de réduire l’empreinte carbone des logements neufs grâce à des matériaux recyclables comme le bois, le chanvre ou encore le liège par exemple. En outre, les logements devront être encore plus performants et produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
D’autre part, les logements neufs offrent une meilleure qualité de vie. Ventilation, isolation, chauffage, climatisation… tout est pensé pour limiter la déperdition énergétique et réaliser des économies sur les factures d’énergie.
Les nouvelles constructions disposent désormais presque toutes d’un espace extérieur pour chaque logement, critère devenu essentiel pour la grande majorité des Français.
Par conséquent, les logements neufs sont un investissement éco responsable et durable !
Bénéficier de garanties protectrices
En achetant un logement neuf, vous bénéficiez aussi de nombreuses garanties dès la remise des clés, à savoir :
- La garantie de parfait achèvement : elle couvre les propriétaires de logement neuf pendant un an contre les défauts et les vices cachés qui pourraient être découverts dans le logement (’année qui suit sa réception). Ainsi le promoteur est tenu d’effectuer les réparations et ce quelle que soit l’origine ou l’importance des défauts ;
- La garantie biennale : elle couvre pendant deux ans cette fois les équipements du logement. Concrètement, cela concerne les éléments dissociables ou démontables comme la plomberie ou encore les plaques de cuisson par exemple. Ici, le matériel défectueux devra être réparé ou remplacé par les entreprises ;
- La garantie décennale : valable 10 ans comme son nom l’indique, elle engage le constructeur à réparer les défauts et dommages rendant l’ouvrage impropre à sa destination ou compromettant sa solidité ;
- La garantie dommage-ouvrage : cela permet le remboursement et la réparation des désordres qui relèvent de la garantie décennale. Grâce à son rôle de préfinancement, elle permet d’intervenir rapidement sans avoir à attendre qui est responsable. C’est l’assureur dommage ouvrage qui se chargera par la suite de faire un recours contre le ou les constructeurs responsables.
En résumé, bien que le prix d’achat d’un logement neuf soit plus élevé que dans l’ancien, il n’en reste pas moins un investissement rentable sur le long terme, grâce aux économies d’énergie, de charges de copropriété et de travaux.
Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.