Guide de l’immobilier neuf

Immobilier neuf : définition

L’immobilier neuf inclut les logements à construire ou en cours de construction (biens en VEFA), ou achevés depuis moins de 5 ans et pas encore habités. Les modalités d’achat dans le neuf, dans le cadre d’une vente sur plan de type VEFA, diffèrent sensiblement. Le logement en effet n’est pas encore achevé. Vous devez donc attendre la livraison du bien immobilier neuf pour l’habiter. En contrepartie, vous ne payez pas immédiatement l’intégralité du prix.

Notre guide vous permettra de trouver le programme de logement neuf qui vous conviendra le mieux ainsi que des conseils financer votre futur achat.

Immobilier neuf : les avantages

L’immobilier neuf offre de nombreux avantages, non seulement en matière de confort mais aussi sur le plan économique. 

Un logement économe en énergie : l’immobilier neuf est construit dans le respect de la norme RT 2012. C’est-à-dire que les logements neufs sont particulièrement bien isolés sur les plans acoustique et thermique, et performants sur le plan énergétique. Vous profitez d’un confort de vie optimal, et vos dépenses d’énergie sont considérablement réduites.

Des équipements modernes et fonctionnels : de la salle de bain à la cuisine, vous bénéficiez d’équipements optimaux, adaptés aux modes de vie actuels. Dans le cadre d’une VEFA, vous pouvez en outre personnaliser certains éléments comme le carrelage, le sol ou les peintures. Vous achetez un logement à votre goût.

Des garanties sur le long terme : en achetant de l’immobilier neuf, vous vous offrez le bénéfice des garanties constructeur. En cas de dommage ou de dysfonctionnement, les travaux de remise en état sont gratuits. Cet avantage perdure jusqu’à 10 ans à compter de votre achat. La garantie revente, en outre, sécurise votre investissement.

Acheter dans le neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Vous payez 2 à 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Vous économisez aussi sur la taxe foncière pendant 2 ans. Sous conditions, vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit. En tant que primo-accédant, vous pouvez en outre solliciter l’octroi de prêts aidés. Des avantages qui réduisent grandement votre effort financier.

L’immobilier neuf, en investissement locatif, ouvre droit à des avantages fiscaux. La loi Pinel et le dispositif Censi-Bouvard vous permettent notamment de réduire votre impôt jusqu’à 63 000 €. De plus la loi Pinel a été prolongé jusqu’en 2021 pour favoriser l’achat de logements neufs.

2 objectifs peuvent guider votre achat dans l’immobilier neuf :

1. Vous achetez votre résidence principale ou une résidence secondaire. Vous voulez devenir propriétaire d’un bien immobilier pour l’habiter ? Le neuf, dans ce cas, est une bonne option. Vous évitez en effet le coût, le temps et les désagréments des travaux de remise en état. Un atout non négligeable dans le cadre d’un 1er achat immobilier. Vous vous offrez en outre un logement tout neuf, jamais habité.
2. Vous investissez. L’investissement locatif dans le neuf vous permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt (grâce à des programmes comme la loi Pinel). Investir dans le neuf est également judicieux pour préparer sa retraite et générer des revenus complémentaires. Ce placement sécurisé vous aide à constituer un patrimoine sans effort financier, dès lors que votre achat est autofinancé par vos revenus de location.

Votre achat dans l’immobilier neuf sur plans, en VEFA, se fait en 5 étapes :

1. Choisissez avec soin votre programme immobilier neuf. Vous devez déterminer vos critères pour affiner votre recherche : emplacement souhaité, surface nécessaire, budget, etc. Prenez également connaissance de la date d’achèvement du programme neuf, pour satisfaire vos contraintes de délai. Vous avez des exigences supplémentaires ? Etage élevé, orientation sud, nombre de chambres : soyez intransigeant.
2. Réservez votre lot. A cette étape de votre projet, vous signez avec le promoteur un contrat de réservation. Vous pouvez bien entendu inclure une condition suspensive d’obtention de prêt. Vous bénéficiez immédiatement d’une garantie financière d’achèvement (GFA) : le promoteur s’engage à achever la construction, vous êtes sécurisé. Sachez en outre que vous pouvez vous rétracter sans pénalité pendant 10 jours. Le délai de rétractation légal démarre au jour où vous êtes en possession du contrat de réservation signé.
3. Obtenez votre financement. Vous pouvez déposer votre dossier auprès de plusieurs banques, pour obtenir les meilleures conditions pour votre prêt immobilier. Si vous remplissez les conditions, n’oubliez pas de solliciter le bénéfice du prêt à taux zéro (PTZ).
4. Signez l’acte de vente chez le notaire. Une fois votre financement obtenu, vous pouvez signer l’acte authentique de vente. Vous êtes alors propriétaire de votre bien immobilier neuf. Pour autant, vous ne payez pas l’intégralité du prix à la signature. Les paiements en effet sont échelonnés à mesure de l’avancement des travaux de construction. Un échéancier est inclus dans le contrat de vente.
5. Réceptionnez les travaux. Une fois la construction achevée, vous réceptionnez le logement. Vous pouvez émettre toutes réserves utiles si vous constatez le moindre défaut. Le promoteur assume alors à sa charge tous travaux de mise en conformité. A la levée des réserves, vous payez le solde du prix de vente et vous pouvez emménager sereinement dans votre bien immobilier neuf.

Les experts QUARTUS Résidentiel vous conseillent et vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet, pour un achat immobilier neuf réussi.

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