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Investissement locatif

Un investissement locatif n’est pas un projet à prendre à la légère. La réussite de l’opération dépend de nombreux paramètres : son emplacement, sa typologie (studio ou 2 pièces ?), la rentabilité locative de votre bien immobilier, le choix du bon dispositif (loi Pinel ou statut LMNP), etc. Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs en France pour trouver votre futur placement immobilier.

Nos programmes immobiliers neufs

DÉMARRAGE DES TRAVAUX
à partir de
124 900€
CHAMALIERES Proche centre historique Mars 2023
ARBOR&SENS
Arbor&Sens vous propose des appartements du 2 au 5 pièces à Chamalières, au cœur d'un domaine privé verdoyant.
SUCCÈS COMMERCIAL
à partir de
200 000€
NANTES Ile de Nantes Juin 2022
TRIPTIQ
Du studio au 4 pièces duplex, découvrez TRIPTIQ au cœur de l’Ile de Nantes, quartier avant-gardiste en pleine transformation
DÉMARRAGE DES TRAVAUX
à partir de
255 000€
AIX EN PROVENCE Quartier Rocher du Dragon verte colline Janvier 2022
COEUR AIXOIS
Découvrez COEUR AIXOIS et ses appartements neufs du studio au 4 pièces situés à Aix-en-Provence. ATOUTS DU PROJET : un emplacement recherché à 2 pas du coeur historique d'Aix en Provence, proche des commerces, infrastructures scolaires, services, une résidence intimiste de 28 logements.
EN COMMERCIALISATION
à partir de
211 000€
CLERMONT FERRAND Quartier Ilot 1er mai Avril 2023
ILO23
ILO23 propose des appartements du studio au 4 pièces duplex lumineux, fonctionnels et peu gourmands en énergie

Faire un investissement locatif avec QUARTUS Résidentiel

Un investissement locatif est un engagement financier qui s’inscrit dans le temps. Vous placez votre argent sur le long terme, ne commettez pas d’erreur ! Où investir ? Faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ? De quels avantages fiscaux pouvez-vous bénéficier ? Autant de questions à vous poser pour bien réussir votre projet immobilier.

Les experts QUARTUS Résidentiel vous conseillent et vous accompagnent à toutes les étapes de votre investissement locatif, pour un projet réussi. Découvrez notre offre de programmes immobiliers neufs.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

Quand vous réalisez un investissement locatif, vous achetez pour louer et non pour habiter.

Plusieurs remarques :

En investissement locatif, vos enjeux ne sont pas les mêmes que dans le cadre de l’achat d’une résidence principale. Vous ne cherchez pas un bien immobilier pour vous loger. Peu importe alors qu’il réponde ou non à vos critères de confort. Le choix de la ville où investir, en outre, est indépendant de vos contraintes familiales et professionnelles. Les critères de recherche d’un bien immobilier pour investir sont donc plus difficiles à déterminer. Les experts QUARTUS Résidentiel vous aident à les affiner.

Faut-il investir en locatif avant d’acheter sa résidence principale ? Vous êtes nombreux à vous poser la question. La réponse dépend de votre situation personnelle. Si vous avez un budget limité qui ne vous permet pas d’acheter votre logement, l’investissement locatif est indiqué : vous continuez à profiter d’un excellent confort de vie, tout en plaçant utilement votre argent. Habitant dans une ville où les prix au mètre carré sont très élevés, l’investissement dans une petite surface ou dans une ville distincte aux prix plus abordables est une bonne alternative.

Les possibilités d’investissement immobilier sont larges. Vous pouvez acheter un appartement, une maison, un fonds de commerce, des parts de SCPI, etc. Vous choisissez d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Vous devez également choisir entre la location meublée ou non meublée. Prenez les bonnes décisions, en fonction de l’objectif qui guide votre projet.

Comment réussir son investissement locatif ?

Avant de vous lancer dans votre projet, posez-vous les bonnes questions pour réussir votre investissement locatif.

Quel est votre budget ?

Cette question est déterminante au moment de vous lancer dans votre projet. L’enjeu : bien dimensionner votre projet en fonction de vos finances, pour ne pas vous mettre en danger.

Nos conseils :

  • Si vos ressources sont limitées, privilégiez un emprunt sur le long terme pour des mensualités réduites. Votre effort financier est moindre, et votre investissement locatif peut s’autofinancer.
  • Dans un contexte où les taux d’intérêt sont bas, limitez le montant de votre apport personnel. Sachez qu’en défiscalisation, les banques sont prêtes à vous financer à 100 %. Elles sont en effet rassurées par un double niveau de garantie : les loyers de la location d’une part, votre avantage fiscal d’autre part.
  • Vous pouvez diversifier vos investissements locatifs pour limiter les conséquences risquées de vacance locative. Pour cela, ne vous endettez pas au maximum lors de votre 1er investissement locatif.

Où investir ?

Plusieurs enjeux doivent être adressés au moment de choisir la ville dans laquelle vous allez investir.

  1. Si vous investissez pour bénéficier d’une réduction d’impôt, achetez dans une zone éligible.
  2. Quel que soit votre objectif, visez une commune où le risque de vacance locative est réduit. Privilégiez des métropoles attractives et dynamiques.
  3. Choisissez un emplacement attractif pour le profil de locataires visé. Si vous achetez un studio, vous allez sans doute le louer à un étudiant. Vérifiez que le bien immobilier se situe à proximité d’un campus ou d’une université. A contrario, les grandes surfaces accueillent plus facilement les familles. Vous choisirez un emplacement proche d’une école ou d’une crèche.

Etudiez bien le marché, et évaluez la rentabilité de votre projet en fonction des prix pratiqués à la location affichés sur les annonces.

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Si vous investissez pour réduire votre impôt, achetez dans le neuf ou dans l’ancien en fonction des conditions d’éligibilité au dispositif de défiscalisation de votre choix.

Quoi qu’il en soit, sachez que le neuf et l’ancien offrent des avantages et inconvénients distincts. Les prix dans l’ancien sont moins élevés. Mais attention : vous devrez sans doute prévoir des travaux d’entretien ou d’amélioration pour pouvoir louer votre bien immobilier. Dans le neuf en outre, vous bénéficiez de frais de notaire réduits.

Meublé ou non meublé : comment louer ?

Louer vide ou meublé : cette décision a des conséquences sur votre régime fiscal. La fiscalité en meublé est considérée comme plus avantageuse : vous êtes imposé au régime BIC sous le statut LMP ou LMNP. En location non meublée néanmoins, vous bénéficiez d’un régime juridique favorable : durée du bail et préavis allongés. Le turn-over est réduit, et vos contraintes de gestion locative allégées.

Comment défiscaliser en immobilier ?

Plusieurs dispositifs vous ouvrent droit à des avantages fiscaux en investissement locatif.

  • Dans le neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € en loi Pinel ;
  • Dans l’ancien, vous profitez d’un avantage similaire en loi Denormandie ;
  • Dans certaines zones protégées, la loi Malraux vous offre une réduction d’impôt sous conditions de travaux ;
  • En investissant dans une résidence services pour étudiants ou personnes âgées, le dispositif Censi-Bouvard vous permet de réduire votre impôt à condition que vous louiez en meublé.

Avantages d’investir dans l’immobilier

Vous réduisez vos impôts grâce à un dispositif de défiscalisation. En achetant pour louer, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière au choix. Loi Pinel, loi Denormandie, loi Malraux, Censi-Bouvard ou encore statuts LMNP/LMP : chaque dispositif offre des avantages distincts. Pour en bénéficier, vérifiez les conditions d’éligibilité. Cela vous permet d’affiner vos critères de recherche de bien immobilier.

Exemple : vous voulez investir en loi Pinel pour réduire votre impôt jusqu’à 63 000 € ? Vous devez acheter un logement neuf, dans une ville située en zones A, A bis ou B1.

Vous préparez votre retraite. Une fois votre prêt immobilier remboursé, à l’âge de la retraite, les loyers de votre investissement locatif vous offrent un revenu complémentaire. Veillez à bien calculer la rentabilité de votre investissement. Vous voulez acheter un logement que vous habiterez une fois retraité ? Choisissez un bien immobilier de surface adaptée, dans une ville où vous souhaitez vous installer à terme.

Vous protégez vos proches. En investissant dans l’immobilier, vous constituez un patrimoine pour vos enfants. Vous pourrez, le moment venu, leur transmettre ou les loger.

Vous placez votre argent dans la pierre de manière sécurisée. A condition de bien structurer votre projet, l’immobilier est un placement sûr et rentable. Votre investissement locatif vous permet de placer votre argent, tout en percevant des revenus de loyers.

Vous constituez un patrimoine sans effort financier. Votre investissement locatif peut s’autofinancer grâce à votre locataire. Une fois votre emprunt remboursé, vous générez du bénéfice.

Un investissement locatif doit être réalisé avec soin et précautions. Les experts QUARTUS Résidentiel sont à votre écoute pour bien vous orienter dans toutes les étapes de votre projet.

Guide de l'investissement locatif

Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif pour la première fois ou que vous soyez un investisseur chevronné, il est toujours important de se poser les bonnes questions avant de se lancer dans un tel projet. Dans quelle ville acheter ? Quel type de bien choisir pour son investissement locatif ? Achat en direct ou en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? Combien puis-je emprunter ? Loi Pinel dans le neuf ou statut LMNP dans l’ancien ? Quels sont les objectifs visés ? Quel sera le taux de rentabilité ? etc. 

Nous avons créé, pour vous, un guide dédié à l’investissement locatif. Grâce aux conseils de nos experts, vous trouverez toutes les réponses à vos questions pour mener à bien votre projet dans les meilleures conditions.

Pour en savoir plus, consultez notre Guide de l’investissement locatif

Nos dossiers sur l'investissement locatif

Loi Pinel

Investir dans le neuf

La loi Pinel 2020 ouvre droit à une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €. Mode d’emploi pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation.

Statut LMNP

Investir en meublé

Pourquoi investir dans l’immobilier avec le statut LMNP ? Quelles sont les conditions à respecter pour profiter des avantages de ce statut ? Et pour quel régime fiscal opter ?

Défiscaliser

S'informer pour mieux investir

Investir dans l’immobilier peut vous permettre de diminuer votre imposition avec des dispositifs comme les lois Pinel ou Denormandie. Découvrez notre guide de la défiscalisation immobilière.

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