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Investissement locatif

Un investissement locatif n’est pas un projet à prendre à la légère. La réussite de l’opération dépend de nombreux paramètres : l'emplacement du programme, la typologie du logement (studio ou 2 pièces ?), la rendement locatif de votre bien immobilier, le choix du bon dispositif (loi Pinel ou statut LMNP), le mode de financement du projet, etc. Le recours à un prêt, à quel taux d'intérêts? Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs en France pour votre futur placement immobilier.

Nos programmes immobiliers neufs

IDÉAL INVESTISSEUR DÉMARRAGE DES TRAVAUX
à partir de
215 000€
MARSEILLE La Valentine Juin 2022
LE HAMEAU DE VALENTINE
Découvrez cette résidence de 41 logements d'exception du 2 au 4 pièces, proche des services et commerces de la Valentine.
SUCCÈS COMMERCIAL DÉMARRAGE DES TRAVAUX
à partir de
126 900€
CHAMALIERES Proche centre historique Decembre 2022
ARBOR&SENS
Arbor&Sens vous propose des appartements du 2 au 5 pièces à Chamalières, au cœur d'un domaine privé verdoyant.
SUCCÈS COMMERCIAL DÉMARRAGE DES TRAVAUX
à partir de
214 000€ 200 000€
NANTES Ile de Nantes Octobre 2022
TRIPTIQ
Du studio au 4 pièces duplex, découvrez TRIPTIQ au cœur de l’Ile de Nantes, quartier avant-gardiste en pleine transformation
SUCCÈS COMMERCIAL DÉMARRAGE DES TRAVAUX
à partir de
280 000€
AIX EN PROVENCE Rocher du Dragon verte colline Mars 2022
COEUR AIXOIS
Découvrez COEUR AIXOIS et ses appartements neufs du studio au 4 pièces situés à Aix-en-Provence. ATOUTS DU PROJET : un emplacement recherché à 2 pas du coeur historique d'Aix en Provence, proche des commerces, infrastructures scolaires, services, une résidence intimiste de 28 logements.

Faire un investissement locatif avec QUARTUS Résidentiel

Un investissement immobilier est un engagement financier qui s’inscrit dans le temps. Vous placez votre argent sur le long terme, ne commettez pas d’erreur ! Où investir ? Faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ? De quels avantages fiscaux pouvez-vous bénéficier ? Quel typologie d'appartement choisir ? Comment calculer la rentabilité locative de son investissement locatif ? Gérer seul ou externaliser la gestion de la location ? Le coût des assurances? Autant de questions à vous poser pour bien réussir votre projet immobilier. En effet les investisseurs attendent de leurs placements une rentabilité immobilière et des revenus fonciers, afin de s'assurer une épargne en devenant propriétaire.

Les experts QUARTUS Résidentiel vous conseillent et vous accompagnent à toutes les étapes de votre investissement locatif, pour un projet réussi. Découvrez notre offre de programmes immobiliers neufs.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

Quand vous réalisez un investissement immobilier locatif, vous achetez pour louer et non pour habiter.

Plusieurs remarques :

En investissement locatif, vos enjeux ne sont pas les mêmes que dans le cadre de l’achat d’une résidence principale. Vous ne cherchez pas un bien immobilier pour vous loger. Peu importe alors qu’il réponde ou non à vos critères de confort. Le choix de la ville où investir, en outre, est indépendant de vos contraintes familiales et professionnelles. Les critères de recherche d’un bien immobilier pour un investissement locatif sont donc plus difficiles à déterminer. Les experts QUARTUS Résidentiel vous aident à les affiner pour vous donner l'assurance de réussir vos achats de logements locatifs.

Faut-il investir en locatif avant d’acheter sa résidence principale ? Vous êtes nombreux à vous poser la question. La réponse dépend de votre situation personnelle. Si vous avez un budget limité qui ne vous permet pas d’acheter votre logement, l’investissement locatif est indiqué : vous continuez à profiter d’un excellent confort de vie, tout en plaçant utilement votre argent. Habitant dans une ville où les prix au mètre carré sont très élevés, l’investissement dans une petite surface ou dans une ville distincte aux prix plus abordables est une bonne alternative pour vous constituer un patrimoine immobilier, générer de une nouvelle source de revenus ou payer moins d'impôts.

Les possibilités d’investissement immobilier sont larges. Vous pouvez acheter un appartement, une maison, un fonds de commerce, des parts de SCPI, etc. Vous choisissez d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Vous devez également choisir entre la location meublée ou non meublée. Prenez les bonnes décisions, en fonction de l’objectif qui guide votre projet. La fiscalité de chaque type d'investissement locatif est différente, il faut donc bien se renseigner les différentes solutions qui se présentent à vous. N'oubliez pas pour la gestion de vos logements locatifs que les loyers que vous percevez sont intégrés dans sa base imposable à l’impôt sur le revenu et taxés selon votre taux marginal d’imposition mais qu'il est possible de diminuer ce montant  grâce au déficit foncier et ainsi avoir un meilleur rendement de votre patrimoine et tirer plus de revenus de vos loyers.

Comment réussir son investissement locatif ?

Avant de vous lancer dans votre projet, posez-vous les bonnes questions pour réussir votre investissement locatif.

Quel est votre budget ?

Cette question est déterminante au moment de vous lancer dans votre projet. L’enjeu : bien dimensionner votre projet en fonction de vos finances, pour ne pas vous mettre en danger avec un crédit immobilier trop important par rapport aux revenus locatifs.

Nos conseils :

  • si vos ressources sont limitées, privilégiez un prêt sur le long terme pour des mensualités réduites. Votre effort financier sera moindre, et votre investissement locatif peut s’autofinancer grâce aux loyers perçus auprès de votre locataire ;
  • dans un contexte où les taux d’intérêt sont bas, limitez le montant de votre apport personnel. Sachez qu’en défiscalisation, les banques sont prêtes à vous financer un prêt à 100 %. Elles sont en effet rassurées par un double niveau de garantie : les loyers de la location d’une part, votre avantage fiscal d’autre part ;
  • Vous pouvez diversifier vos investissements locatifs et vos placements pour limiter les conséquences risquées de vacance locative. Pour cela, ne vous endettez pas au maximum lors de votre 1er investissement locatif. 

Où investir ?

Plusieurs enjeux doivent être adressés au moment de choisir les villes dans laquelle vous allez investir.

  1. Si vous investissez pour bénéficier d’une réduction d’impôt, achetez votre logement dans une zone éligible à un dispositif comme la loi Pinel ou la Loi Denormandie ;
  2. Quel que soit votre objectif, visez une commune où le risque de vacance locative est réduit. Privilégiez des métropoles attractives et dynamiques ou le marché de l'immobilier locatif ne comporte pas ou très peu de risque ;
  3. Choisissez un emplacement attractif pour le profil de locataires visé. Si vous achetez un studio, vous allez sans doute le louer à un étudiant. Vérifiez que le bien immobilier se situe à proximité d’un campus ou d’une université. A contrario, les grandes surfaces accueillent plus facilement les familles aux revenus plus conséquents. Vous choisirez un emplacement proche d’une école ou d’une crèche. Le prix du loyer, charges comprises, est un autre facteur important, il ne doit pas être trop cher pour le locataire visé.

Etudiez bien le marché et évaluez la rentabilité locative de votre projet en fonction des prix pratiqués à la location sur le marché.

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Si vous investissez pour réduire votre impôt, achetez dans le neuf ou dans l’ancien en fonction des conditions d’éligibilité au dispositif de défiscalisation de votre choix. Quoi qu’il en soit, sachez que le neuf et l’ancien offrent des avantages et inconvénients distincts.

Les prix dans l’ancien sont moins élevés. Mais attention : vous devrez sans doute prévoir des travaux d’entretien ou d’amélioration pour pouvoir louer votre bien immobilier, au final votre prix d'achat sera bien plus important que le prix affiché.

Dans l'immobilier neuf, votre logement sera aux dernières normes et vous n'aurez pas de travaux à faire. De plus, vous bénéficierez d'avantages fiscaux très intéressant comme les frais de notaire réduit et des réduction d'impôts pouvant allez jusqu'à 63 000 € dans le cadre d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel par exemple.

Meublé ou non meublé : comment louer ?

Louer nu ou meublé : cette décision a des conséquences sur votre régime fiscal. La fiscalité en meublé est considérée comme plus avantageuse : vous êtes imposé au régime BIC sous le statut LMP ou LMNP. En location non meublée néanmoins, vous bénéficiez d’un régime juridique favorable : durée du bail et préavis allongés. Le turn-over est réduit, et vos contraintes de gestion locative allégées.

Comment défiscaliser en immobilier ?

Plusieurs dispositifs vous ouvrent droit à des avantages fiscaux en investissement locatif.

  • Dans le neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € en loi Pinel ;
  • Dans l’ancien, vous profitez d’un avantage similaire en loi Denormandie ;
  • Dans certaines zones protégées, la loi Malraux vous offre une réduction d’impôt sous conditions de travaux ;
  • En investissant dans une résidence services pour étudiants ou personnes âgées, le dispositif Censi-Bouvard vous permet de réduire vos impôts à condition que vous louiez en meublé.

Avantages d’investir dans l’immobilier

Vous réduisez vos impôts grâce à un dispositif de défiscalisation. En achetant pour louer, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière au choix. Loi Pinel, loi Denormandie, loi Malraux, Censi-Bouvard ou encore statuts LMNP ou LMP : chaque investissement immobilier vous offre des avantages distincts. Pour en bénéficier, vérifiez les conditions d’éligibilité et la fiscalité qui s'y rapporte. Cela vous permet d’affiner vos critères de recherche de bien immobilier.

Exemple : vous voulez investir en loi Pinel pour réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € ? Vous devez acheter un logement neuf, dans une ville située en zones A, A bis ou B1 et respecter les plafonds des loyers de votre locataire.

Vous préparez votre retraite. Une fois votre crédit immobilier remboursé, à l’âge de la retraite, les loyers de votre investissement locatif vous offrent un revenu complémentaire. Veillez à bien calculer la rentabilité de votre investissement. Vous voulez acheter un logement que vous habiterez une fois retraité ? Choisissez un logement de surface adaptée, dans une ville où vous souhaitez vous installer à terme.

Vous protégez vos proches. En investissant dans l’immobilier locatif, vous constituez un patrimoine pour vos enfants. Vous pourrez, le moment venu, leur transmettre ou les loger.

Vous placez votre argent dans la pierre de manière sécurisée. A condition de bien structurer votre projet, l’immobilier est un placement sûr à la rentabilité assurée. Votre investissement locatif vous permet de placer votre argent, tout en percevant des revenus de loyers.

Vous constituez un patrimoine sans effort financier. Votre investissement locatif peut s’autofinancer grâce à votre locataire. Une fois votre crédit remboursé, vous générez du bénéfice .

Un investissement immobilier doit être réalisé avec soin et précautions. Les experts QUARTUS Résidentiel sont à votre écoute pour bien vous orienter dans toutes les étapes de votre projet.

Guide de l'investissement locatif

Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif pour la première fois ou que vous soyez un investisseur chevronné, il est toujours important de se poser les bonnes questions avant de se lancer dans un tel projet. Dans quelle ville acheter ? Quel type de bien choisir pour mon investissement immobilier locatif ? Achat en direct ou en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? Combien puis-je emprunter pour mon crédit ? Loi Pinel dans le neuf ou statut LMNP dans l’ancien ? Quels sont les objectifs visés ? Quel sera le taux de mon rendement locatif ? Pendant combien de temps dois-je m'engager ? etc. 

Nous avons créé, pour vous, un guide dédié à l’investissement locatif. Grâce aux conseils de nos experts, vous trouverez toutes les réponses à vos questions pour mener à bien votre projet dans les meilleures conditions et réussir votre entrée dans l'immobilier locatif.

Pour en savoir plus, consultez notre Guide de l’investissement locatif

Nos dossiers sur l'investissement locatif

Loi Pinel

Investir dans le neuf

Le dispositif Pinel 2020 ouvre droit à une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63000 €. Découvrez le mode d’emploi pour bénéficier des avantages de ce dispositif de défiscalisation et diminuer votre imposition.

Statut LMNP

Investir en meublé

Pourquoi investir dans l’immobilier avec le statut LMNP ? Quelles sont les conditions à respecter pour profiter des avantages de ce statut ? Et pour quel régime fiscal opter ?

Défiscaliser

S'informer pour mieux investir

Investir dans l’immobilier peut vous permettre de diminuer votre imposition avec des dispositifs comme les lois Pinel ou Denormandie. Découvrez notre guide de la défiscalisation immobilière.

QUARTUS RÉSIDENTIEL VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET IMMOBILIER

Les conseillers QUARTUS Résidentiel vous accueillent dans les espaces de vente dans le respect des mesures sanitaires et restent disponibles à distance pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier

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