Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour diminuer vos impôts, vous constituer un patrimoine, générer de nouveaux revenus ou préparer votre retraite ? Découvrez notre guide de l’investissement locatif pour préparer et réussir votre projet.
Le dispositif Pinel 2020 ouvre droit à une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63000 €. Découvrez le mode d’emploi pour bénéficier des avantages de ce dispositif de défiscalisation et diminuer votre imposition.
Investir dans l’immobilier peut vous permettre de diminuer votre imposition avec des dispositifs comme les lois Pinel ou Denormandie. Découvrez notre guide de la défiscalisation immobilière.
Pourquoi investir dans l’immobilier avec le statut LMNP ? Quelles sont les conditions à respecter pour profiter des avantages de ce statut ? Et pour quel régime fiscal opter ?
Vous faites un investissement locatif immobilier quand vous achetez un bien immobilier pour le proposer à la location, sans volonté immédiate de l’habiter.
Tout type de bien immobilier se prête à un investissement locatif. Vous pouvez choisir d’acheter un appartement, une maison, un fonds de commerce, une place de parking, etc. Vous pouvez également acheter un bien immobilier déjà occupé. Attention : dans ce cas, vous êtes lié au locataire dans les conditions du bail en cours.
Au moment de mettre votre bien immobilier en location, 2 alternatives : vous louez le logement meublé ou non meublé.
Un investissement locatif est avant tout un engagement financier qui s’inscrit dans le temps. Il est donc important de bien s’informer en amont, afin de préparer son projet d’investissement. Que vous souhaitiez investir dans le neuf (en loi Pinel) ou dans l’ancien (sous le statut LMNP), vous devez vous assurer de bien dimensionner votre projet pour ne pas vous mettre en danger sur votre budget personnel.
4 bonnes raisons de faire un investissement locatif :
Votre investissement locatif se fait en 5 étapes :
A chaque étape, gardez en tête l’objectif qui guide votre investissement locatif. Si vous souhaitez bénéficier d’une possible réduction d’impôt, vérifiez les conditions d’éligibilité en fonction du dispositif de défiscalisation choisi avant de réaliser vos investissements, afin d’obtenir une rentabilité immobilière rapidement.
Vous investissez en loi Pinel ? Vous choisirez, à l’étape 2, un logement neuf situé en zonage Pinel. A l’étape de recherche du locataire, vous ciblerez des candidats qui respectent les plafonds de ressources légaux. En loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €.
Vous investissez en loi Denormandie ? Achetez dans l’ancien, dans une commune éligible. Vérifiez également que les ressources de votre locataire ne dépassent pas les plafonds.
Vous investissez en Censi-Bouvard ? Vous devez acheter un logement dans une résidence étudiante ou pour personnes âgées. Le logement doit être loué meublé pour bénéficier de la réduction d’impôt.
Dans la suite de ce guide de l’investissement locatif, les experts QUARTUS Résidentiel vous livrent leurs conseils pour mener à bien chaque étape de votre projet.
Zoom sur le financement d’un investissement locatif en loi Pinel :
La loi Pinel vous ouvre droit à une réduction d’impôt. Grâce à ce mécanisme, le financement de votre investissement locatif est pris en charge par l’Etat jusqu’à 21 %.
Illustration : vous payez un bien immobilier 200 000 €. Sur une période de 12 ans, vous réduisez votre impôt à hauteur de 42 000 €. L’Etat aura ainsi financé 21 % de votre investissement locatif : votre effort d’épargne est considérablement réduit – sans compter l’auto-financement du bien immobilier par le locataire par le biais des loyers…
Le choix de l’emplacement où investir :
Quelle ville privilégier pour votre investissement locatif ? Quel emplacement précis pour le logement en location ? L’emplacement est la règle n°1 en immobilier.
Nos conseils :
Toulouse, Paris et Bordeaux, par exemple, sont à ce jour des villes idéales pour votre investissement locatif. Où investir précisément ? Tenez compte des critères suivants :
A noter : si vous investissez pour réduire votre impôt, vérifiez les communes éligibles pour bénéficier de votre avantage fiscal.
La surface du bien immobilier :
Les petites surfaces, en règle générale, offrent un meilleur rendement locatif. Sachez néanmoins que le turn-over est plus important. Vous devez donc remettre régulièrement le logement en l’état et vous faites face à un risque de vacance supérieur.
Investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien :
On a tendance à penser qu’investir dans l’ancien est plus économique. Effectivement, les prix au mètre carré des logements anciens sont inférieurs. Toutefois, investir dans le neuf peut s’avérer plus rentable :
Si un objectif de réduction d’impôt guide votre investissement locatif, vérifiez les conditions d’éligibilité au moment de choisir entre un logement neuf ou ancien.
Au moment de louer votre bien immobilier, plusieurs questions à se poser.
La fiscalité est considérée comme plus favorable en investissement locatif meublé. Sous conditions, vous êtes soumis au régime fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP) ou de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
En logement vide toutefois, vous signez un bail de 3 ans renouvelable tacitement, contre 1 an en logement meublé. Le locataire d’un logement vide peut en outre vous donner congé sous 3 mois contre 1 mois de préavis en meublé. Vous bénéficiez donc d’une meilleure stabilité, et réduisez vos contraintes de gestion locative.
Vous devez viser la meilleure rentabilité, tout en adaptant le loyer à la réalité du marché locatif. Basez-vous sur le prix des annonces de location en ligne.
Assurez-vous de la solvabilité du candidat avant de signer le bail. Veillez en outre à exiger un garant de location ou souscrivez une assurance risques locatifs.
Ce guide de l’investissement immobilier vous procure les bases pour affiner votre projet. Au moment de vous lancer, veillez à vous faire accompagner par un professionnel expérimenté, pour plus de sécurité et une rentabilité optimale.
Un placement immobilier locatif permet à un investisseur d'obtenir un taux de rentabilité important grâce à des frais réduits lors de l'achat, en effet à terme il permet d'optimiser son investissement immobilier en touchant les loyers versés par ses locataires.