Les avantages du dispositif Pinel

Introduite en 2014 par Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du Logement, la loi Pinel (anciennement Duflot) vient soutenir les investissements locatifs sous certaines conditions. Les acheteurs doivent s’engager à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, à des locataires qui ne dépassent pas un certain plafond de ressources. Ce dispositif défiscalisant a été reconduit jusqu’en 2024 et de nombreux acquéreurs peuvent donc encore en profiter. Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans une zone éligible au dispositif Pinel ? Découvrez les nombreux avantages fiscaux de l'immobilier locatif proposés par la loi Pinel à condition de respecter quelques critères. 

Sommaire
Une réduction d’impôt très avantageuse
La possibilité d’aider sa famille
La possibilité de devenir propriétaire sans apport
La constitution d’un patrimoine immobilier
La préparation à la retraite

Une réduction d’impôt très avantageuse

La possibilité de défiscalisation est le plus grand avantage de la loi Pinel. C’est généralement cet atout qui motive les investisseurs éligibles à profiter de ce dispositif. 

Le montant de la réduction est calculé en fonction de la durée de location du bien immobilier. Pour bénéficier des avantages Pinel, le propriétaire doit en effet s’engager à louer son appartement pendant une certaine période. Attention, il n’a pas le droit de l’habiter lui-même avant la fin de son engagement. 

Pour une période de location de 6 ans, la réduction d’impôt se monte à 12 %. Elle atteint 18 % pour un engagement de location de 9 ans et 21 % pour une période de 12 ans. 

La loi Pinel permet d’acheter au maximum deux biens immobiliers par an, pour un montant total de 300 000 €. Si vous bénéficiez entièrement du dispositif, vous avez donc la possibilité d’économiser 63 000 € sur vos impôts sur une période de 12 ans. 

En effet, si vous louez pendant 12 ans un bien immobilier acheté à 300 000 €, la réduction d’impôt s’élèvera à 21 %. Il faut donc effectuer l’opération suivante pour calculer le montant de la défiscalisation : 300 000 x 21 % = 63 000.

La possibilité d’aider sa famille

La réduction d’impôt n’est pas le seul avantage de la loi Pinel et la possibilité d’aider sa famille fait aussi partie des principaux atouts de ce dispositif défiscalisant. 

Vous pourrez en effet louer votre bien à vos proches pour les aider à trouver un logement dans des villes où le marché immobilier est très dynamique. Ce n’est pas toujours facile pour les personnes âgées comme pour les étudiants de trouver un logement, car ils n’ont pas beaucoup de revenus. Leurs dossiers sont donc rarement prioritaires dans les villes où les appartements sont très recherchés. 

Si vous possédez vous-même un bien immobilier acheté à l’aide de la loi Pinel, vous pourrez donc le louer à vos ascendants ou à vos descendants comme à un locataire normal, du moment qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que vous, tout en percevant un loyer. 

De plus, en achetant un bien Pinel, vous contractez une assurance de prêt. En cas d’accident, vos proches n’auront donc pas à payer le crédit restant : ils seront protégés par l’assurance et hériteront ainsi d’un bien immobilier entièrement payé.

Ainsi, le dispositif Pinel soutient non seulement l’investissement immobilier locatif, mais aussi la solidarité entre les générations. 

La possibilité de devenir propriétaire sans apport

En règle générale, les banques demandent aux futurs acheteurs un apport personnel correspondant à 10 ou 20 % du montant de l’achat. Cet apport couvre donc largement les frais de notaire.

En revanche, dans le cadre de la loi Pinel, les établissements bancaires acceptent d’accorder des crédits aux personnes qui n’ont pas d’apport. Si vous achetez une maison ou un appartement dans une zone éligible à la loi Pinel et que vous vous engagez à louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez donc contracter un prêt même si vous n’avez pas d’argent de côté. Attention, vous devez tout de même justifier d’une situation financière et professionnelle stable. 

Les banques accordent donc des prêts sans apport personnel car la réduction d’impôt ainsi que le montant des loyers perçus chaque mois sont des revenus réguliers. Ces revenus garantissent le remboursement du prêt en temps et en heure.

De plus, il faut savoir que vous n’aurez pas à payer les intérêts d’emprunt qui accompagnent généralement un prêt immobilier classique. Ces intérêts sont en effet déductibles des loyers perçus.

La constitution d’un patrimoine immobilier

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez dès aujourd’hui commencer à vous constituer un patrimoine immobilier. Ce type d’investissement représente en effet une valeur sûre, qui séduit toujours plus de Français chaque année. 

Non seulement vous pourrez devenir propriétaire d’un appartement sans avoir d’apport, mais en plus vous n’aurez pas à payer les intérêts d’emprunt.

Par ailleurs, vous pourrez placer votre argent à un taux largement supérieur à celui auquel vous aurez emprunté. Avec la loi Pinel, vous bénéficierez en effet de taux d’intérêt très bas. Comme les biens Pinel ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, vous gagnerez de l’argent au fil des années.

Lorsque votre engagement locatif sera terminé, vous aurez un choix à faire :

  • Vendre votre bien immobilier et percevoir une belle plus-value 
  • Garder votre appartement et continuer de le proposer à la location.

Quelle que soit la solution choisie, vous percevrez donc toujours de l’argent que vous pourrez ensuite réinvestir.

La préparation à la retraite

La loi Pinel est un dispositif très pratique pour préparer sa retraite. C’est d’ailleurs l’un des avantages qui pousse le plus les préretraités à investir. Ils bénéficient ainsi d’un complément de revenu mensuel grâce aux loyers versés. 

De plus, une fois que la période d’engagement est terminée (6, 9 ou 12 ans), les retraités peuvent décider de garder le bien pour l’habiter eux-mêmes, de continuer de le louer ou de le revendre en bénéficiant d’une plus-value. En effet, les biens Pinel sont généralement situés dans des zones très prisées et prennent de la valeur avec les années. Ils se trouvent à côté de commerces de proximité, de lieux culturels, d’écoles ou encore de grands projets urbains qui assurent une qualité de vie agréable. De plus, les biens Pinel sont neufs. Au terme de l’engagement locatif, ils sont donc toujours en excellent état. En revendant leur appartement, les retraités perçoivent une somme confortable qui leur assure une agréable retraite.  Il est possible de faire l'acquisition d'un logements en outre-mer et de bénéficier de l'avantage fiscal grâce au dispositif Pinel. 

Attention, il faut savoir que cette plus-value est intégrée dans le calcul de l’impôt sur le revenu.

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