Immobilier Neuf Clermont-Ferrand

Quels sont les atouts de Clermont-Ferrand ?

Jouissant d’une localisation idéale, au pied des volcans d’Auvergne, Clermont-Ferrand est la quatrième ville de France où il fait bon vivre, selon le palmarès de L’Express paru en 2018. Acquérir un bien immobilier neuf dans la métropole auvergnate grâce à in programme immobilier neuf est un investissement sûr, à condition de miser sur le bon quartier et le bon programme. Explications.

Commune de taille moyenne peuplée de plus de 140 000 habitants, Clermont-Ferrand attire des investisseurs à la recherche de biens immobiliers accessibles et de conditions de vie optimales. La ville présente des avantages non négligeables pour les acquéreurs potentiels qui veulent acheter une maison ou un appartement.

Une ville urbaine à taille humaine

Clermont-Ferrand est bien desservie par les transports en commun. Elle dispose de plusieurs lignes de bus, d’une ligne de tramway et de vélos en libre-service. Outre son centre-ville dynamique, elle possède aussi des quartiers résidentiels plus calmes, situés en périphérie.

Dynamisme économique

Clermont-Ferrand offre de multiples opportunités d’emploi grâce à la présence de nombreux pôles d’activités et d’industries de renom, comme le géant Michelin. Elle peut d’ailleurs se vanter d’être l’une des villes françaises où le taux de chômage est le plus bas ce qui est un bon point pour y implanter un programme immobilier neuf. 

La proximité de la nature

Urbaine et dynamique, Clermont-Ferrand n’en est pas moins tournée vers la nature. Située au pied des volcans d’Auvergne, elle est bordée par de nombreux sentiers de balades et de points de vue exceptionnels sur le Puy-de-Dôme. À mi-chemin entre la Chaîne des Puys et les bords de l’Allier, la ville est prisée par les touristes en quête de nature et les amoureux de randonnée.

Étudiante et animée

Troisième ville étudiante de la région après Lyon et Grenoble, Clermont-Ferrand accueille chaque année des milliers d’étudiants français et étrangers. Ces derniers contribuent à l’effervescence de la ville et à la forte demande de logements. Très animée, elle dispose de nombreux établissements d’éducation, dont l’université Clermont-Auvergne (UCA), qui propose des cursus variés. Elle figure d’ailleurs régulièrement au classement des meilleures facultés à l’échelle internationale.

Des attraits culturels

L’autre force de Clermont-Ferrand est sa grande richesse culturelle. Outre ses nombreux musées et monuments historiques (dont une basilique romane inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO), la métropole auvergnate organise de nombreux festivals tout au long de l’année, qui attirent les touristes venus d’autres régions ou de l’étranger. Au nord-est de la commune, Vulcania, un parc de loisirs dédié aux volcans, séduit une clientèle familiale – une cible idéale si vous envisagez à terme de mettre votre bien immobilier à la location. 

Dans quel quartier de Clermont-Ferrand investir ?

En pleine expansion, Clermont-Ferrand bénéficie d’un excellent potentiel d’investissement, avec une demande accrue et des projets de construction prometteurs. La métropole offrira de nouvelles perspectives aux investisseurs avec des logements, aussi bien dans un but résidentiel que locatif.

Les Carmes

Si vous souhaitez investir dans le neuf, privilégiez le quartier des Carmes. Situé dans le centre historique, il a récemment fait peau neuve grâce au réaménagement de sa place centrale. Il jouit d’une localisation idéale au cœur de la ville pour un programme immobilier neuf, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux lieux culturels.

Le quartier de l’Hôtel-Dieu

Entièrement réhabilité, le quartier de l’Hôtel-Dieu sera dévoilé d’ici 2025. Parmi les travaux prévus, une livraison d’immeubles neufs dont une résidence étudiante, la construction d’une bibliothèque et la rénovation de lots historiques. Au total, le chantier prévoit la création de plus de 1 000 nouveaux logements dont des appartements neufs.

Le quartier République

En plein renouveau, le quartier République demeure lui aussi relativement accessible. Son parc immobilier est constitué principalement d’appartements, dont le prix au mètre carré est plus élevé que dans le reste de Clermont-Ferrand : il faut ainsi compter plus de 2 100 euros au mètre carré en moyenne pour un appartement (contre 1 900 euros en moyenne dans le reste de la ville). Dans cette zone, pour un appartement, il faut compter en moyenne entre 115 000 et 145 000 euros, contre 308 000 euros en moyenne pour un logement de 8 pièces, d’une superficie de 140 mètres carrés. 

Investissement à Clermont-Ferrand, à quel prix ?

Avec un prix moyen au mètre carré estimé à 1  900 euros environ, les biens immobiliers situés à Clermont-Ferrand restent abordables. Les quartiers nord de la ville, comme Croix-de-Neyrat, sont ceux où les prix sont les plus accessibles. En revanche, le centre ancien et les quartiers de Sablon-Trudaine, Blatin ou Saint-Alyre font partie de ceux où les prix flambent. Dans ces zones, il faudra compter plus de 2 000 euros le mètre carré. 

Investisez dans un programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand comme une maison pour en faire votre résidence principale. Lors de l'achat de logements neufs, il est possible sous certains critères de bénéficier d'une TVA réduite. 

La ville de Clermont-Ferrand présente des atouts de taille pour les investisseurs : dynamique, en plein renouveau, elle bénéficie d’un cadre de vie idéal et d'accès à de nombreux services. Combinant le calme du parc naturel des volcans d’Auvergne et l’énergie de son centre-ville, la métropole dispose d’un marché immobilier en plein essor. La ville, qui attire de plus en plus de jeunes actifs, de cadres et de familles, reste une valeur sûre pour les investisseurs dans l’immobilier neuf.