Avec plus de 20 000 habitants, Carquefou ne cesse de grandir et d’attirer les acheteurs à la recherche d’un environnement agréable, d’espaces verts et de petits commerces. La commune, récemment urbanisée, promet néanmoins une vie de village à ses habitants.
En 1895, Carquefou ne comptait en effet que 2 000 habitants. Rurale jusqu’au milieu du siècle dernier, elle a été sujette à une soudaine expansion démographique et urbaine, impulsée par le développement de Nantes. À l’image de la plupart des communes proches de la métropole, le paysage de Carquefou s’est transformé sans pour autant dénaturer son identité ancestrale. Ainsi, la ville accueille de nombreuses entreprises tout en conservant une activité agricole et un côté rural qui font aujourd’hui toute la différence avec les communes entièrement urbanisées.
Plus de 1595 entreprises sont implantées sur le territoire, assurant 18 000 emplois parmi les 60% d’actifs habitant ou exerçant au sein de la commune. La plupart des entreprises exercent dans les domaines du transport et du commerce. On y trouve notamment le siège régional Ouest de Système U.
Cependant, Carquefou est également riche d’un patrimoine architectural et historique s’étendant sur plusieurs siècles. Châteaux et manoirs agrémentent les environs de la commune, construits par les notables nantais dès le XVIe siècle, période d’expansion du commerce maritime de Nantes et de ses armateurs.
Du côté des mobilités, la ville bénéficie d’un bon réseau de transports en commun. Elle est desservie par 5 lignes de bus du réseau TAN menant au centre-ville de Nantes. Plusieurs lignes de bus du réseau régional Aleop s’arrêtent également dans la commune. Vertou est aussi traversée par la ligne ferroviaire Nantes – Saintes. Cette ligne de TER n°31 relie en seulement 10 minutes la gare communale à celle de Nantes depuis 2003.
Pourquoi acheter un logement neuf à Carquefou ?
À seulement quelques kilomètres de Nantes, Carquefou a suivi le développement urbain de la métropole. Étonnamment, cette urbanisation soudaine se remarque principalement au sud de la commune, dans les quartiers directement limitrophes de Nantes. Zones d’activités, pavillons et logements individuels groupés sont caractéristiques de la zone sud.
Au contraire, l’est et le nord de la commune concentrent davantage de hameaux et d’habitations plus anciennes ainsi que des résidences collectives récentes. Il y a quelques années, le quartier de La Fleuriaye a accueilli une nouvelle zone d’activités, étendant ainsi l’espace industriel de Carquefou.
La ville est divisée en quatre quartiers :
- Le centre-ville, comprenant les secteurs de Charbonneau, Châteaubriand et Bois-Saint-Lys
- Bréchotière, au sud
- La Chambre
- Gouachère.
Généralement, les habitants opèrent une distinction entre le « Haut Pays » et le « Bas Pays », venant délimiter la ville en deux zones distinctes. Le Bas-Pays se situe du côté ouest du bourg, parallèlement à l’Erdre, tandis que le Haut-Pays forme à l’est un vaste espace rectangulaire regroupant la majorité des quartiers de la commune.
Chaque quartier correspondant anciennement à des villages ou hameaux a gardé son identité d’antan malgré son urbanisation. Autrefois habités par des agriculteurs, ces petits villages font aujourd’hui le bonheur des familles, ouvriers et cadres. À la fin du XIXe siècle, pas moins de 160 villages et hameaux carquefoliens étaient recensés sur le territoire. Aujourd’hui, on en compte 125 ayant gardé leur toponyme d’époque tels que l’Epeau, la Seilleraye ou encore la Vincendière.
Grâce à ses nombreux espaces verts, Carquefou offre un paysage diversifié propice aux activités extérieures. Sentiers de randonnée, pistes cyclables, parcs et jardins permettent aux Carquefoliens de pratiquer des loisirs variés et, plus globalement, de vivre dans un environnement sain et verdoyant.
Comment évolue le prix de l’immobilier à Carquefou ?
Le marché de l’immobilier de Carquefou est dynamique, notamment grâce à sa proximité de la commune de Nantes. Sa situation géographique privilégiée, son atmosphère villageoise et son dynamisme économique participent grandement à l’attractivité de cette petite commune de Loire-Atlantique.
D’un quartier à l’autre, le prix au mètre carré d’un logement neuf peut facilement varier entre 3 900€ et 4 800€ environ. Bien que ces chiffres soient donnés à titre indicatif, pensez à définir votre budget en fonction de ces données.
En amont de vos recherches, veillez à lister vos principaux critères d’achat :
- Votre budget moyen incluant les frais de notaire, l’assurance emprunteur et les charges éventuelles de copropriété
- Le type de bien souhaité (maison, appartement T1, T2, T3)
- La localisation par type de quartier.
Grâce à ces recommandations, vous avez toutes les chances de rapidement dénicher votre futur logement !
