Immobilier neuf Clamart (92)

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Quelles sont les spécificités de Clamart ?

Commune du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, Clamart bénéficie d’un cadre de vie agréable aux abords de la capitale, particulièrement apprécié par les actifs pour son réseau de transports en commun et ses commerces de proximité. Clamart a également gardé un certain charme d’autrefois, et se présente aujourd’hui comme un petit « village » au cœur de la petite couronne proche de Paris.

Située au sud des Hauts-de-Seine à seulement 3 km de Paris, Clamart est bordée au nord par Issy-les-Moulineaux, Châtillon à l’est, Bièvres au sud et Meudon à l’ouest. La commune compte 53 000 habitants, pour un âge moyen de 40 ans. De fait, la population de Clamart est majoritairement active, tandis que la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée est celle des cadres.

La ville est découpée en sept quartiers, que sont le centre-ville, Galvents - Corby, Percy - Schneider, gare, Jardin Parisien - Soleil Levant - Panorama, Plaine et Trivaux - Garenne. Au total, les offres dans le parc immobilier de la ville comprennent 70 % d’appartements et 30 % de maisons. Si la commune de Clamart est dynamique et active, elle reste relativement résidentielle, idéale pour les acheteurs recherchant une résidence principale, une vie calme à proximité de Paris. L'accès à Paris reste relativement simple avec la ligne de métro.

De tradition viticole, Clamart a longtemps vécu de l’exploitation des vignes, et ce jusqu’au milieu du XIXe siècle. Aujourd’hui, l’économie de la ville repose davantage sur les services, avec environ 3500 entreprises locales. 70 % des entreprises du secteur ont une vocation commerciale, de transport ou de service et parmi elles, 15 % sont tournées vers le milieu scientifique et technique. Si les entreprises sont pour la majorité de petite taille, Clamart accueille également le siège de grands groupes tels que Coca-Cola et Lafarge. La dynamique économique de la commune ne cesse d’ailleurs de croître, puisque 500 entreprises se créent à Clamart chaque année. Grâce à ce tissu d’activité dense, la ville assure presque 20 900 emplois.

Pourquoi faut-il acheter à Clamart ?

Malgré sa proximité avec certains des plus grands centres urbains de France, Clamart a su garder son côté village d’antan grâce à ses nombreux espaces verts sur un total de 305 hectares, parmi lesquels le Bois de Clamart auquel viennent s’ajouter des parcs publics, des jardins et des squares. La zone pavillonnaire y est très étendue, avec des spécificités propres à chaque quartier.

Afin de renforcer son attractivité, la ville conduit des projets d’aménagement de grande envergure. Les équipements publics seront rénovés et embellis, tandis que des travaux d’aménagement urbain et de logement sont initiés dans plusieurs quartiers – dont celui de la gare à l’occasion de l’arrivée de la première gare du Grand Paris Express.

Clamart comprend également un réseau de transports complet (bus, train, tramway) et un dispositif Vélib’ dans le but de privilégier la mobilité douce dans la ville et ses alentours. Bientôt, le nouveau tramway T10 permettra aussi de relier Clamart à Antony.

La commune accueille tous les services de proximité nécessaires à la vie quotidienne, depuis les services administratifs jusqu’aux petits et grands commerces. De plus, Clamart possède 86 équipements sportifs, et plusieurs établissements scolaires de la maternelle jusqu’à l’école préparatoire aux grandes écoles. La ville est également ouverte sur la culture, avec un centre d’art contemporain, deux médiathèques, un cinéma, un théâtre et un conservatoire. Clamart est un excellent choix pour les individus qui souhaitent investir dans un bien neuf à Clamart à quelques km de la capitale.

De nombreux clubs et activités accompagnent les jeunes pendant les vacances scolaires, mais aussi tout au long de l’année. Cependant, Clamart prend également soin des aînés par l’intermédiaire de clubs de lecture, de rencontres et d’événements ponctuels.

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Comment évolue l’immobilier à Clamart ?

Ville tournée vers l’avenir, moderne et reliée au Grand Paris, Clamart a tout pour plaire à de futurs acheteurs qui cherchent des logements neufs. Récemment lancée dans une dynamique de rénovation et d’aménagement, la ville accueille un grand nombre de programmes d’habitat neufs à des prix intéressants. Selon les quartiers privilégiés, le prix au m² peut fortement varier, même si on peut l’estimer en moyenne à 5800 €.

Le marché de l’immobilier y est plutôt dynamique et le nombre d’acheteurs est en hausse que ce soit pour des maisons neuves ou des appartements neufs. Les zones les plus attractives se situent du côté de la gare et de Percy. Dans ce secteur, le prix au m² peut facilement atteindre plus de 6000 € tandis que vers Jardin Parisien et le Petit Clamart, ces derniers sont moins élevés.

Afin d’orienter au mieux vos recherches, définissez dans un premier temps les principaux critères à respecter pour votre prochain achat :

Votre budget moyen incluant les frais de notaire, l’assurance emprunteur et les charges éventuelles de copropriété
Le type de bien souhaité (studio, appartement T2, T3, T4, etc.)
La localisation par type de quartier selon votre choix

Pensez également avant d'effectuer l'achat à prendre en compte la surface du bien, son agencement, ses performances énergétiques et son exposition afin d’avoir toutes les cartes en main pour une recherche rapide et efficace.

Questions fréquentes - Clamart (92)

Comment bien choisir son appartement neuf à Clamart (92) ?

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Comment réussir son investissement locatif à Clamart ?

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Qu’est-ce que la loi Pinel à Clamart ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissement dans l’immobilier locatif neuf. Découvrez tous les avantages d’un investissement en loi Pinel !

Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?

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