Voisine d’Arcachon et de son bassin, au nord, La Teste-de-Buch bénéficie d’un cadre idéal à deux pas de la dune du Pilat. Elle dispose également de nombreux atouts qui améliorent grandement le confort de vie de ses habitants.
Entre Landes et Gironde
Encadrée par la dune du Pilat, à l’ouest, le bassin d’Arcachon, au nord-est, l’océan Atlantique, à l’ouest, et les Landes, au nord, la ville dispose d’un cadre exceptionnel entre étangs, littoral et Landes de Gascogne. Son territoire communal, qui est particulièrement étendu, comprend aussi l’Île aux Oiseaux, le village de Cazaux, le banc d'Arguin et la commune touristique et balnéaire de Pyla-sur-Mer.
Un patrimoine hors du commun
Particulièrement verdoyante et aérée, la commune invite à la tranquillité avec ses allures de petit port de pêche et ses imposantes dunes. Outre son environnement exceptionnel, entre landes, dunes, lacs et océan, La Teste-de-Buch dispose d’un patrimoine historique conséquent qui la rend très agréable à vivre au quotidien. Avec son église du XIVe siècle, la maison de Verthamon, qui abrite aujourd’hui une bibliothèque, le moulin de Borde et la fontaine Saint-Jean, la commune possède un charme huppé derrière ses allures de bourgade typique.
Le charme pittoresque d’une commune proche de l’océan
La Teste-de-Buch, qui bénéficie de l’attractivité du bassin d’Arcachon, est devenue particulièrement prisée des touristes dès le milieu du XIXe siècle, époque où a été tracée la ligne de chemin de fer entre la ville et Bordeaux. Réputée pour ses traditions telles que ses courses landaises, la commune possède un patrimoine riche. Avec ses cabanes sur pilotis et ses pinasses à voile, elle dispose aussi d’un charme typique du littoral atlantique qui plaît particulièrement aux touristes français et étrangers.
Économie et ostréiculture
La ville, qui vit principalement du tourisme balnéaire, n’en est pas moins active sur le plan économique. Recensant plus de 7000 entreprises sur l’ensemble de son territoire, elle doit plus particulièrement son essor aux secteurs de la construction navale et de l'ostréiculture. La commune possède l’un des principaux ports ostréicoles du bassin arcachonnais, en activité depuis le XIXe siècle.
Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier à La Teste-de-Buch ?
Aussi attractive qu’Arcachon, La Teste-de-Buch possède de nombreux atouts qui font d’elle l’une des villes les plus cotées du département. Ces nombreux avantages se ressentent également sur les prix de son immobilier.
Un prix moyen au mètre carré plus élevé que dans les autres villes de Gironde
Dans la commune, le prix moyen au mètre carré avoisine les 4200 euros pour un appartement et 4500 euros pour une maison. Il est plus élevé que la moyenne en Gironde, qui s’élève à 3500 euros environ du mètre carré. En revanche, il reste très inférieur au prix au mètre carré pratiqué à Arcachon. Dans la commune, il faut compter environ 7000 euros le mètre carré pour un appartement ou une maison.
Une ville de sexagénaires
Les habitants de La Teste-de-Buch sont âgés de 59 ans en moyenne. Les retraités et les jeunes actifs y sont en très grand nombre. En moyenne, les Arcachonnais disposent d'un revenu moyen de plus de 22 000 euros par an et par foyer. La commune possède également une part élevée de résidences secondaires (plus de 20%).
Les biens les plus demandés dans la commune
Dans la ville de La Teste-de-Buch, les maisons individuelles sont particulièrement recherchées. Les biens composés de plus de 4 pièces font partie des plus prisés, contrairement aux studios, qui sont quant à eux très peu demandés. Dans la commune, les investisseurs souhaitent acquérir en priorité un logement très spacieux : les biens de plus de 100 mètres carrés sont ainsi très recherchés, même si ceux d’une superficie comprise entre 40 et 100 mètres carrés sont, de loin, les plus demandés.
Les quartiers dans lesquels investir
La Teste-de-Buch se compose de trois principaux secteurs :
- La Teste-Centre
- Pyla-sur-Mer
- Cazaux.
Ce dernier est celui où le prix au mètre carré est le plus intéressant. Très populaire, effervescent et attrayant, La Teste-Centre est aussi le secteur le plus peuplé de la commune. Avec sa gare, son marché et ses nombreux commerces, il est particulièrement animé. Au nord, en se rapprochant d’Arcachon, le quartier de l’Aiguillon est une zone un peu plus pavillonnaire qui comprend de nombreuses villas avec jardin dans des lotissements arborés. Station balnéaire en vogue, Pyla-sur-Mer vaut le détour pour son style cossu et ses établissements de prestige.
