Immobilier neuf Les Pennes Mirabeau (13)
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Pourquoi s’installer aux Pennes-Mirabeau ?
À une quinzaine de kilomètres au nord de Marseille se trouve une petite commune assez méconnue : Les Pennes-Mirabeau. Peuplée de plus de 20 000 habitants, elle fait partie des coins les plus pittoresques des Bouches-du-Rhône. Découvrez ici les atouts et spécificités de cette charmante commune située dans les Bouches-du-Rhône en région PACA !
À une quinzaine de kilomètres au nord de Marseille se trouve une petite commune assez méconnue : Les Pennes-Mirabeau. Peuplée de plus de 20 000 habitants, elle fait partie des coins les plus pittoresques des Bouches-du-Rhône. Découvrez ici les atouts et spécificités de cette charmante commune située dans les Bouches-du-Rhône en région PACA !
La commune des Pennes-Mirabeau ressemble à un vrai petit village typique. Avec ses maisons à flanc de colline, son église, son moulin à vent et ses châteaux, elle possède un charme pittoresque qui n’est pas sans rappeler les traditionnelles crèches provençales.
Une position idéale à proximité de l’aéroport
Limitrophe de Marignane, à l’ouest, de Cabriès, au nord, de Septèmes-les-Vallons, à l’est, et de Marseille, au sud, le village des Pennes-Mirabeau bénéficie d’une position stratégique entre mer et collines. Desservie par de nombreux bus, elle jouit de la grande proximité de l’aéroport international de Marseille-Provence situé à une dizaine de kilomètres à peine et des gares SNCF de Pas-des-Lanciers et d’Aix-TGV. Voisine, la cité phocéenne se trouve quant à elle à une vingtaine de minutes de trajet de la ville.
Un véritable essor économique
Grâce à sa position stratégique entre Aix-en-Provence, Marseille et l’étang de Berre, le village Les Pennes-Mirabeau dispose d’un fort potentiel économique. La commune se trouve à deux pas de l’immense zone commerciale de Plan-de-Campagne – qui est aussi la plus grande de France – et de la zone des Estroublans, à Vitrolles. Elle possède également sa propre zone d’activité (de l’Agavon), qui s’étend sur plus de 20 hectares. La ville abrite d’importantes sociétés, comme l’une des usines d'embouteillement du géant Coca-Cola. Elle fournit aussi l’entreprise Lafarge grâce à ses carrières et ses collines calcaires.
Moulins et oppidums
Le centre-ville des Pennes-Mirabeau possède quelques vestiges de l’époque médiévale, dont le château de Vento, qu’un marquis avait fait édifier au XVIIIe siècle. La commune dispose également de monuments classés, comme l’oppidum de Teste-Nègre qui domine le vallon du Poirier. Construit au XVIIe siècle, le moulin à vent de Pallières est l’un des sites emblématiques du village. Avec ses deux églises et ses trois chapelles, la commune Les Pennes-Mirabeau dispose d'un caractère typiquement provençal.
Un centre animé
Doté de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au collège), le village des Pennes-Mirabeau dispose également de quelques équipements sportifs et culturels. Il est équipé d’une piscine, de terrains de tennis et de football, d'une salle polyvalente et d’un mini-théâtre. La commune comprend aussi une section internationale au sein du collège public Jacques-Monod. Chaque année, la ville organise également plusieurs manifestations, dont une fête médiévale et des festivals de musique.
Quelles sont les particularités de l’immobilier aux Pennes-Mirabeau ?
Pittoresque et attrayante, la ville des Pennes-Mirabeau dispose d’un prix au mètre carré plus élevé que dans les communes voisines. En moyenne, il est supérieur à ceux de Saint-Victoret, Vitrolles et Septèmes-les-Vallons. En revanche, il reste beaucoup plus accessible qu’à Cabriès, à Bouc-Bel-Air ou au Rove. Dans ces communes, il avoisine les 4000 euros le mètre carré, contre 3300 euros en moyenne aux Pennes-Mirabeau.
Des biens spacieux très demandés
Plébiscitée par les acquéreurs à la recherche d’une maison individuelle, la ville des Pennes-Mirabeau comprend une majorité de villas dans des secteurs résidentiels ou des lotissements. Elle recense une grande majorité de biens spacieux de quatre, cinq pièces ou plus. Les logements possédant une superficie supérieure à 100 mètres carrés sont aussi très demandés, contrairement aux biens de moins de 40 mètres carrés, très peu recherchés.
Une majorité de cinquantenaires
À mi-chemin entre les grandes villes et la campagne, le village des Pennes-Mirabeau ne cesse de séduire une population familiale. Ses habitants, essentiellement des actifs, disposent d'un revenu annuel de 23 000 euros en moyenne par foyer. Ils sont âgés de 48 ans en moyenne.
La ville aux cinq villages
Composée de cinq principaux quartiers aux allures de village, la commune des Pennes-Mirabeau concentre ses secteurs les plus accessibles dans le sud-est. Dans le secteur de la Gavotte, le prix moyen au mètre carré avoisine les 2900 euros. Il dispose de biens spacieux aux prix particulièrement intéressants dans une zone très demandée, à proximité de la cité phocéenne. En revanche, les quartiers les plus proches de Plan-de-Campagne enregistrent une hausse des prix de l’immobilier. Assez accessible, le village de Barnouins est celui où le prix au mètre carré est le plus moyennement élevé. Plus résidentiel et cossu, le quartier de la Voilerie propose, quant à lui, de belles opportunités aux investisseurs à la recherche d’une maison au calme. On trouve également des biens neufs et de standing à proximité du château et au nord de l’autoroute du Soleil. Avec ses équipements sportifs et scolaires, le secteur des Cadeneaux attire plutôt une population familiale à la recherche de confort et de calme et à proximité des principales commodités.
Questions fréquentes - Les Pennes Mirabeau (13)
Comment bien choisir son appartement neuf aux Pennes-Mirabeau (13) ?
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Qu’est-ce que la loi Pinel aux Pennes-Mirabeau ?
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QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
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Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
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Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
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Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
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La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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