Les biens immobiliers melunais restent beaucoup plus accessibles que ceux situés dans la capitale. Les investisseurs, qui sont majoritairement des célibataires et des familles, recherchent principalement des appartements. En outre, la ville possède très peu de résidences secondaires. La population melunaise dispose d’un revenu annuel de près de 18 000 euros par foyer, en moyenne. C'est pourquoi le logement à Melun est assez abordable. Notez que vous pouvez vous intéresser à l'éligibilité du programme neuf à un dispositif fiscal ( ptz: Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, TVA réduite ...), à sa date de livraison ou encore à son niveau de performance énergétique. En effet, l'achat d'un programme neuf, d'une maison ou d'un appartement permet d'obtenir une TVA réduite. Établissez votre budget maximal global pour votre projet immobilier ( appartement, maison ou programme immobilier), en prenant en compte les frais de notaire. Veuillez noter que les frais de notaire peuvent être réduits dans certains cas.
Un prix au mètre carré beaucoup moins cher qu’à Paris
Comme dans d’autres communes de banlieue parisienne, Melun jouit de prix beaucoup plus intéressants que dans la capitale. À la location, le prix moyen au mètre carré est de 16 euros pour un appartement, contre 25 euros du mètre carré à Paris. À l’achat, le prix au mètre carré pour un bien immobilier à Melun est exceptionnellement bas : il faut compter environ 2600 euros contre plus de 4500 euros à Paris intra-muros. Les prix y sont aussi légèrement plus bas que dans les communes voisines de Dammarie-les-Lys ou de Vert–Saint-Denis, où il faut débourser plus de 2700 euros en moyenne du mètre carré.
Les biens les plus recherchés
Bénéficiant d’une demande constante, l’immobilier melunais attire toujours plus d’investisseurs en Seine-et-Marne. Dans l’ensemble de la commune, les biens les plus demandés sont des appartements de trois ou quatre pièces minimum. Les quartiers les plus accessibles pour acquérir un appartement sont ceux situés au sud, comme Montaigu, où le prix au mètre carré avoisine les 2400 euros. En revanche, les secteurs situés au centre et au sud de la ville sont ceux où le prix de l’immobilier est le plus élevé à Melun. Dans le centre-ville de Melun, comptez près de 2800 euros du mètre carré pour un appartement à l’achat.
Des quartiers où il fait bon vivre en perpétuel développement
Attirant de plus en plus d’actifs travaillant sur Paris, Melun développe constamment de nouveaux programmes neufs. Très résidentiel, le quartier Saint-Liesne possède de nombreux biens immobiliers dans des résidences de standing. Les secteurs Montaigu, dotés de nombreuses écoles, collèges et lycées, et de l’Almont, à proximité de la route départementale, ont également accueilli de nouveaux programmes neufs. Le quartier Rive de Seine est quant à lui celui qui accueille le plus grand nombre de propriétaires. Il est également le plus peuplé, avec plus de 8000 habitants, juste devant le centre-ville. Si vous avez des questions, contactez-nous ! Nous saurons vous accompagner dans votre recherche.
En conclusion, Melun compte de nombreux programmes immobiliers neufs ( appartement, maison avec jardin, résidence de standing) aux prix abordables. C'est pourquoi investir dans un logement à Melun et profiter du dispositif Pinel peut être un projet avantageux.
