Immobilier neuf Nanterre (92)

Commune et préfecture des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, Nanterre est la deuxième ville la plus peuplée du département avec une population de 90 000 habitants. Connue pour son pôle universitaire, Nanterre bénéficie également d’un cadre de vie agréable, idéal pour les jeunes et les familles. 

Quelles sont les caractéristiques de Nanterre ? 

Dynamique et rayonnante, Nanterre est une ville attractive et en constante évolution. Depuis les années 2000, la ville a entrepris un vaste programme de construction de logements neufs et s’est depuis largement transformée.

Située à quelques km à l’ouest de Paris, Nanterre est limitrophe des communes de Rueil-Malmaison près de Chatou, Puteaux, La Garenne-Colombes, Suresnes, Colombes et Courbevoie. La ville comprend également une partie du quartier de La Défense, et abrite l’une des plus grandes universités du territoire : l’université Paris-Nanterre. 

La commune est très bien desservie en transports en commun, facilitant l'accès avec la liaison vers Paris. Elle accueille 3 gares, en plus de celle de La Défense. Nanterre dispose également d’un grand réseau de bus et d’un dispositif de pistes cyclables permettant de circuler sur plusieurs kilomètres de voies vertes aux abords de la Seine. 

Dix grands quartiers composent la ville : 

• Centre-ville
• Vieux-Pont – Sainte-Geneviève
• Plateau – Mont-Valérien
• Parc Nord
• Parc Sud
• Boule – Champ-Pierreux
• Petit Nanterre
• Université
• Chemin de l’Île 
• République

Les résidences individuelles sont plutôt rares au sein de la commune, tandis que les appartements neufs représentent 85 % du parc immobilier. Avoir la possibilité d'acheter un terrain pour faire construire est aussi très basse. Sur l’ensemble des biens, presque 50 % sont des logements sociaux. Le parc social dispose effectivement de grands logements, facilitant l’installation des couples avec enfants en bas âge. De fait, les familles sont à Nanterre plus nombreuses que dans le reste de l’agglomération parisienne.

Malgré une population dense, Nanterre est une ville où il fait bon vivre notamment grâce aux nombreux espaces verts qui la recouvrent. Avec ses 25 hectares, le parc départemental André Malraux est le plus vaste de la commune. Quatre autres parcs agrémentent le territoire, ainsi que trois jardins publics et plusieurs espaces de jeux en plein air.

Pourquoi faut-il acheter à Nanterre ?

Nanterre est une ville jeune et familiale rassemblant un grand brassage de cultures. Elle concentre une majorité d’étudiants et de jeunes actifs venus profiter de son attractivité académique et économique. Nanterre est aujourd’hui la première ville francilienne en matière d’emplois, après Paris. Avec plus de 96 000 emplois, Nanterre est un pôle majeur de l’activité économique de la région à proximité du plus grand pôle d’affaires national, La Défense. Investir dans un appartement neuf à Nanterre avec un programme immobilier peut alors être une excellente idée. 

Dans une autre mesure, Nanterre bénéficie d’un pôle sanitaire de grande envergure, avec ses trois centres de santé et la présence du plus grand Centre d’Accueil et de Soins Hospitaliers (CASH) d’Europe. Du côté de l’enseignement, et hormis l’université Paris-Nanterre, la ville assure l’administration de 23 écoles maternelles et de 19 écoles élémentaires. Elle comprend également 7 collèges, 3 lycées et accueille l’École de Danse de l’Opéra de Paris depuis 1987.

Le sport occupe une place de premier choix au sein de la commune, avec notamment un club d’athlétisme, une équipe de basket-ball, de handball, de football et de rugby. Les manifestations sportives, mais aussi culturelles y sont nombreuses tout au long de l’année. Nanterre est également le lieu de villégiature préféré des estivants aux abords de Paris, grâce à la présence de Nanterre Plage, un lieu de relaxation animé chaque été en bord de Seine. La commune accueille aussi le Festival des arts de la rue, le Festival de la création étudiante, l’EcoZone (un festival à vocation écologique), la Fête de la Rosière ainsi qu’un Festival Multimédia.

Comment évolue l’immobilier à Nanterre ?

Fortement sollicitée par les jeunes actifs et les étudiants, Nanterre est loin d’être une ville figée. Les offres de logement sont nombreuses et le parc immobilier ne cesse d’évoluer vers davantage de programmes collectifs neufs. Vous pourrez ainsi facilement trouver votre bonheur parmi les biens proposés à la vente dans les mois ou années à venir et concrétiser votre projet d'achat immobilier. Depuis le studio jusqu’au grand appartement, le choix est vaste. Bénéficiez d'une TVA réduite lorsque vous achetez un logement neuf comme une maison neuve avec un programme immobilier neuf. 

Afin d’orienter au mieux vos recherches, définissez dans un premier temps les principaux critères à respecter pour votre prochain achat :

• Votre budget moyen incluant les frais de notaire, l’assurance emprunteur et les charges éventuelles de copropriété
• Le type de bien souhaité (studio, appartement T2, T3, T4, etc.)
• La localisation par type de quartier.

Pensez également à prendre en compte la surface du bien, son agencement, ses performances énergétiques et son exposition afin d’avoir toutes les cartes en main pour une recherche rapide et efficace que ce soit en ligne ou non.

Si le prix du m² à Nanterre se situe autour de 5500 € en moyenne, les prix peuvent varier de 4000 € à 7500 € en fonction des quartiers. Privilégiez les secteurs éloignés de l’université pour des prix plus attractifs et une offre de logement plus diversifiée.