Immobilier neuf Vitrolles (13)
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Quels sont les atouts de Vitrolles ?
Peuplée de plus de 34 000 habitants, Vitrolles fait partie des villes les plus peuplées de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Cette ville, qui appartient à la métropole d'Aix-Marseille, jouit d’une situation privilégiée entre le plateau de l'Arbois et l’étang de Berre. C’est le parfait compromis si vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans le sud de la France !
Peuplée de plus de 34 000 habitants, Vitrolles fait partie des villes les plus peuplées de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Cette ville, qui appartient à la métropole d'Aix-Marseille, jouit d’une situation privilégiée entre le plateau de l'Arbois et l’étang de Berre. C’est le parfait compromis si vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans le sud de la France !
Vitrolles se trouve à proximité des principaux pôles de transport du département : elle se situe à moins de 6 kilomètres de l'aéroport Marseille-Provence et à une dizaine de kilomètres de la gare TGV d’Aix-en-Provence.
À l’est de l’étang de Berre
Limitrophe de la commune de Rognac, au nord, et de la charmante Saint-Victoret, située au sud, Vitrolles est bordée par l’étang de Berre sur toute sa côte ouest. Elle est également voisine de la cossue Aix-en-Provence, qui se trouve au nord-est, et de Cabriès, à l’est. C’est dans cette ville que se trouve l’importante zone commerciale de Plan-de-Campagne.
Entre Aix, Marseille et Marignane
Grâce à sa position centrale dans l'agglomération d’Aix-Marseille, Vitrolles constitue une zone de transit privilégiée. Elle est traversée par de nombreux axes principaux, parmi lesquels l’A7, que l’on surnomme l’autoroute du Soleil, une route nationale en direction de Marseille et Lyon, et une route départementale qui permet de rejoindre Aix-en-Provence et Marignane. Elle est également desservie par les bus de l’Étang, qui circulent sur tout le pourtour de l’étang de Berre.
Parcs d’activité et essor économique
Vitrolles n’est pas qu’une ville de passage. Grâce à la zone des Estroublans, qui concentre de grandes enseignes sur plus de 200 hectares, la commune connaît un essor économique grandissant depuis les années 1960. Elle possède également trois parcs d’activités spécialisés dans le transport et la logistique, quatre zones d’activité consacrées aux entreprises de services ainsi que les Bagnols, une zone industrielle couvrant une vingtaine d’hectares. Grâce à ces bassins de l’emploi, la ville emploie plusieurs milliers de personnes.
Le très animé domaine de Fontblanche
Chaque année, la municipalité met les petits plats dans les grands pour proposer une offre culturelle à ses habitants et aux vacanciers. Outre les Festines, organisées pendant l’été, en juillet et en août, la commune de Vitrolles met un point d’honneur à faire vivre le domaine de Fontblanche, dans le quartier sud. Dans cet espace vert préservé qui s’étend sur plus de 800 hectares, sous les platanes, se tiennent plusieurs grands festivals au mois de juillet. Parmi eux :
- Le Charlie Jazz Festival, qui réunit de grandes pointures du milieu
- Le Jardin Sonore, créé en 2017.
Quelles sont les spécificités de l’immobilier à Vitrolles ?
Dotée de plusieurs lotissements et de nombreux ensembles d’habitats collectifs, Vitrolles attire une majorité de familles et de célibataires. Grâce à son prix au mètre carré exceptionnellement bas (2900 euros en moyenne, contre plus de 3300 euros dans le reste du département), elle séduit aussi une population plutôt modeste.
Prisée des quarantenaires et des familles
L’âge médian des habitants de Vitrolles avoisine les 40 ans. Grâce à sa proximité de Marignane et de Cabriès, elle s’impose comme une ville résidentielle qui plaît particulièrement aux actifs et aux employés des zones d’activités situées aux alentours. Voisine d’Aix-en-Provence, elle offre un accès facilité aux facultés de droit et de lettres de la ville et à ses nombreux établissements d’enseignement supérieur. En revanche, elle est peu prisée des retraités et des investisseurs à la recherche d’une résidence secondaire. Ce type de bien reste assez rare dans l’ensemble de la commune.
Des appartements de type T4 particulièrement recherchés
À Vitrolles, les futurs propriétaires privilégient les appartements aux maisons. Ils recherchent principalement des biens de plus de trois pièces. Les T4 sont les types de logements les plus plébiscités dans la commune. Les studios et les appartements de moins de 40 mètres carrés ont en revanche moins la cote.
Des secteurs pavillonnaires paisibles…
Beaucoup plus tranquilles que le centre urbain et le quartier des Pins, les secteurs situés au nord de la commune de Vitrolles font partie des moins fréquentés de la ville. Doté de nombreux lotissements, le quartier des Pinchinades est un coin résidentiel arboré qui possède de belles villas mitoyennes avec jardin. Typiquement résidentiels, les alentours du parc Fernandel sont eux aussi très prisés des familles à la recherche d’un coin de verdure à l’écart du tumulte. Situé au sud-est, ce secteur se trouve également à la limite des communes d’Aix-en-Provence et des Pennes-Mirabeau.
… et des quartiers aux constructions plus récentes
Avec ses résidences récentes et son cadre très verdoyant, la Ferme de Croze s’impose aussi comme un secteur pavillonnaire très demandé. Aux alentours du Rocher, une butte de calcaire rose qui domine la commune, des appartements neufs ont également vu le jour. Ce secteur bénéficie en outre de la proximité du centre commercial et de la zone industrielle de la Bastide Blanche.
Questions fréquentes - Vitrolles (13)
Comment bien choisir son appartement neuf à Vitrolles (13) ?
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Comment réussir son investissement locatif à Vitrolles ?
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Qui est QUARTUS RESIDENTIEL ?
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Nos engagements clients
S’ENGAGER POUR UNE ARCHITECTURE DURABLE
QUARTUS propose des emplacements sélectionnés avec soin situés en site urbain. C’est en plaçant l’exigence architecturale au cœur de nos priorités que nous souhaitons participer à fabriquer une ville plus écologique, plus belle, plus accueillante pour une valorisation durable de votre patrimoine.
BIEN CONSTRUIRE POUR BIEN GRANDIR
Votre bien-être est notre priorité. Tous nos espaces sont pensés dans un souci permanent de confort et de santé. Le bien vivre ensemble comme les comportements vertueux et responsables sont encouragés dans tous nos programmes.
ENCOURAGER DE NOUVELLES PRATIQUES
Chaque pratique ou mode constructif qui réduit notre empreinte carbone de manière significative est important. Toutes nos nouvelles opérations intègrent en conception des matériaux biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre crue, la paille ou le chanvre
VOUS DONNER LE POUVOIR D’AFFIRMER QUI VOUS ÊTES
Parce que chaque projet est différent et que vous êtes unique, QUARTUS vous accompagne de façon personnalisée tout au long de votre projet immobilier.
PRENDRE SOIN DU VIVANT
La présence de la nature en ville ne se discute pas. Qu’elle soit sur votre balcon ou en cœur d’ilot, la biodiversité est un bien précieux qu’il faut préserver et favoriser. C’est dans cette perspective que QUARTUS s’engage de manière concrète et mesurable.
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