Investissement locatif Aix-en-Provence (13)

Comment bien choisir son appartement neuf à Aix-en-Provence (13) ?

Ville étudiante et familiale, Aix-en-Provence est une option intéressante pour les acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Cette commune du sud de la France compte de nombreux monuments historiques et musées qui attirent les touristes chaque année. Elle est également éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Découvrez dès maintenant quels sont les avantages à habiter dans cette ville située au cœur des Bouches-du-Rhône et pourquoi investir dans un programme neuf à Aix-en-Provence.

Aix-en-Provence offre une indéniable douceur de vivre à ses habitants. Proche de la mer Méditerranée comme de la montagne Sainte-Victoire, elle est également entourée de magnifiques paysages naturels. Son centre-ville est agréable : parcouru de rues piétonnes, il compte de nombreux commerces typiques. 

Il est aussi très propre et accueille une foule de petits bars et restaurants, qui servent à la fois de délicieuses spécialités locales et des créations plus originales (cocktails au champagne, par exemple). Aix-en-Provence accueille également de beaux marchés provençaux, qui regorgent de produits locaux. 

Investir dans cette ville, c’est mettre un pied en plein cœur du pays provençal, entre soleil et mistral. Vous y découvrirez notamment le plaisir de flâner un dimanche matin sur le cours Mirabeau.

La capitale culturelle de la Provence attire de nombreux visiteurs

Aix-en-Provence est certes la ville du peintre Paul Cézanne, mais pas seulement. Elle regorge en effet de beaux monuments au charme historique, comme l’ancien palais de l’Archevêché, l’Hôtel de Ville, la cathédrale Saint-Sauveur ou encore le Pavillon de Vendôme. Vous pourrez aussi admirer les jolies fontaines qui ponctuent presque chacune des places de la ville, apportant une touche de fraîcheur très agréable.

Aix-en-Provence compte également de nombreux musées dont il ne faut pas manquer la visite ! Les collections du musée Granet présentent ainsi plus de 12 000 œuvres, dont 10 tableaux de Cézanne. Découvrez aussi la fondation Vasarely, l’Atelier de Cézanne, Caumont Centre d’Art et le Mausolée Joseph Sec. 

En juillet, le Festival international d’art lyrique attire de nombreux touristes qui cherchent à se loger. Cette manifestation constitue donc une belle opportunité pour louer votre bien chaque été.

Quelles sont les offres étudiantes à Aix-en-Provence ? 

Aix-en-Provence est l’une des plus grandes villes étudiantes de France puisque l’université d’Aix-Marseille accueille près de 80 000 jeunes par an. Entre Science Po, les écoles de commerce, les écoles de design, la Faculté de médecine et l’École Supérieure d’Art, les étudiants n’ont que l’embarras du choix pour préparer leur avenir. 

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Aix-en-Provence pour proposer des logements aux étudiants, privilégiez les petites surfaces. Les loyers de la région sont en effet très élevés et difficilement accessibles aux étudiants disposant de revenus modestes. Choisissez aussi un bien situé à côté des universités ou des transports en commun. 

Comment fonctionne le réseau de transports en commun d’Aix-en-Provence ?

L’agglomération aixoise dispose d’un réseau de transports en commun efficace. Baptisé Aix en Bus, il compte pas moins de 26 lignes qui desservent tous les quartiers de la ville, permettant ainsi aux habitants de se déplacer facilement.

Aix-en-Provence est aussi desservie par deux autoroutes (A51 et A8) et se situe sur les grandes routes européennes E80 et E712. 

On compte deux gares à Aix-en-Provence, une gare située dans le centre-ville où circulent les TER et une gare TGV. L’aéroport le plus proche se trouve à Marignane.

Très animé et authentique, le centre-ville d’Aix-en-Provence est particulièrement prisé par les touristes en été et par les étudiants le reste de l’année. Ces derniers cherchent aussi à se loger à proximité du quartier des Facultés. L’idéal est donc d’investir dans cette zone et de proposer ensuite votre bien en location meublée afin de bénéficier d’une meilleure rentabilité ainsi que d’une fiscalité attractive.

Si vous ciblez les familles, investissez plutôt dans le quartier de La Torse, à l’est de la ville. Privilégiez un T3 ou un T4, plus spacieux.

Vous pourrez aussi réaliser un investissement intéressant en achetant un logement dans les quartiers de Saint-Mitre et du Pigeonnet. Ils sont très recherchés par les personnes qui travaillent à Marseille. 

Pour investir à Aix-en-Provence, il faut compter en moyenne 4 800 € par m². Quant au quartier Beisson, il affiche des prix qui dépassent rarement 3 840 € par m². C’est la zone la moins chère d’Aix-en-Provence, mais elle n’est pas très recherchée par les locataires. 

Aix-en-Provence se trouve dans la zone A du dispositif Pinel. Si vous investissez dans l’immobilier neuf à Aix-en-Provence pour louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôt substantielles. Vous aurez ainsi la possibilité d’économiser jusqu’à 63 000 € ! Une fois que la période de location sera terminée, vous pourrez habiter votre bien.