Investissement locatif en Ile-de-France

Pour répondre à la crise du logement dans la capitale, de nouveaux programmes devraient voir le jour très prochainement dans la région Île-de-France. Ce développement s’accorde au projet du Grand Paris express, qui prévoit l'extension du réseau de transports publics (avec quatre lignes de métro automatique autour de Paris, et l'extension de deux lignes existantes).

LE MARCHÉ IMMOBILIER DE LA RÉGION ÎLE-DE-FRANCE

On assiste actuellement à une envolée des prix, due notamment au projet du Grand Paris Express. Le prix du m2 se situe autour de 10 000 € dans la capitale pour un logement neuf, et monte jusqu'à 12 500 € dans le 5e arrondissement ! Lorsqu'on s'éloigne de l'hyper-centre, les prix peuvent facilement être divisés par deux ou par trois, notamment dans les communes de la grande couronne parisienne.

Ces tarifs élevés poussent les investisseurs à se tourner davantage vers l’achat de studios et de petits logements. Ces petites surfaces sont rentables. Elles sont très recherchées et faciles à louer.

LES AVANTAGES DE L’ÎLE-DE-FRANCE

Si vous disposez d'un budget important, vous pouvez considérer votre investissement locatif comme un placement sûr : la région profitera toujours d’une forte demande, notamment grâce à l'attractivité de la capitale., c'est pourquoi elle restera une région où investir n'est pas un risque important par rapport à d'autres . Certaines villes restent abordables en Île-de-France. Les communes d’Aubervilliers, de Gif-sur-Yvette et de Poissy affichent par exemple des prix plus raisonnables. Elles bénéficieront en plus bientôt des lignes du Grand Paris.

Se lancer dans un investissement locatif en Île-de-France s’avère en général très rentable. La ville d’Aulnay-sous-Bois affiche par exemple un taux de 8 % de rendement annuel, suivi par Drancy (7,7 %), Cergy (7 %), Argenteuil (6,8 %), Aubervilliers (6,5 %) et Vitry sur Seine (6 %). Notons que le rendement locatif moyen en France est de 5,9 %.

Excepté dans le Val-de-Marne (94), le Val d'Oise (95) et en Seine-Saint-Denis (93), les locations meublées sont plus rentables, notamment à Paris où un logement peut se louer jusqu'à 15 % plus cher.

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF EN ÎLE-DE-FRANCE ?

Paris et les 8 départements de la région Île-de-France font partie des territoires les plus dynamiques du pays. Ce sont également les plus peuplés. La demande de logement y est forte et devrait encore augmenter. Réaliser un investissement locatif en Île-de-France reste ainsi un placement sûr.

Pour réaliser un placement dans une région ultra dynamique

La région Île-de-France comprend 8 départements : Paris (75), la Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78), l’Essonne (91), les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94) et le Val-d'Oise (95). Ils regroupent eux-mêmes 1 287 communes et arrondissements. Avec 12,2 millions d’habitants, la région Île-de-France se caractérise par la plus forte densité de population du pays, soit 1 006 habitants / km2. Le marché immobilier se porte bien.

Parce que la capitale est accessible en moins de 2 heures de vol depuis la plupart des autres capitales européennes, l'Île-de-France est également le carrefour de multiples interactions commerciales, industrielles, culturelles... au niveau international. Ses nombreuses infrastructures ferroviaires et aéroportuaires facilitent les échanges avec l'ensemble des régions et des départements français, ainsi qu'avec les autres pays.

Ce réseau de transports particulièrement développé favorise la croissance de la région, déjà très élevée, avec un PIB qui représente 31 % de la richesse nationale. L'activité économique est forte et de nombreuses entreprises ont installé leur siège dans la région. Parmi les illustrations de cette richesse, figurent, entre autres, le célèbre quartier d'affaires de la Défense (92), la vallée de la Seine - berceau de l’industrie automobile -, le marché international de Rungis (94), La Plaine-Saint-Denis (93) et l'industrie du cinéma, ou encore Marne-la-Vallée (77) avec Disneyland, première destination touristique européenne.

De plus, avec 706 840 étudiants, la région est dotée d'un pôle universitaire sans équivalent, rassemblant à elle seule près d'un quart des universités, écoles d'ingénieurs et écoles de commerce du pays.

Pour profiter des attraits touristiques de l’Île-de-France

Paris, ville des arts et de la culture, connaît une attractivité internationale avec notamment des sites et monuments de renom tels que Le Louvre, la Tour Eiffel, Notre Dame de Paris, etc. 

Si ce foisonnement culturel est indéniable, la région Île-de-France abrite elle aussi des trésors patrimoniaux : de nombreux châteaux (Versailles, Chantilly, Fontainebleau, Saint-Germain en Laye…) et d'importants musées (la grande guerre, Maurice Ravel, Jean-Jacques Rousseau, Claude François…). En rejoignant les départements de la petite et grande couronne parisienne, les franciliens peuvent également profiter de balades au cœur d’immenses espaces verts et de parcs naturels verdoyants (forêt de Fontainebleau, parc de Méréville, jardins de Versailles, etc).

Les prix restent très élevés au cœur de la capitale, et il est parfois plus intéressant de réaliser un investissement locatif dans les autres départements d’Île-de-France, en périphérie. Le premier critère à prendre en compte avant d’investir dans un bien immobilier est le temps de transport jusqu’à la capitale (l’accessibilité et la proximité de Paris restent essentiels dans cette région).

DÉFINISSEZ VOTRE BUDGET ET L'EMPLACEMENT GÉOGRAPHIQUE DE VOTRE BIEN

Avec le développement du Grand Paris et l'urbanisation croissante des départements de la région parisienne, vous pouvez envisager d'acquérir un bien en dehors de Paris, accessible facilement et rapidement depuis la périphérie.

Commencez par établir votre budget maximum, en incluant les frais de notaire ainsi que l'assurance emprunteur. Les prix des biens immobiliers à vendre varient selon leur emplacement. Le coût d’un investissement locatif en Île-de-France dépend du département, de la commune et du quartier d’implantation. C'est pourquoi il est important de bien choisir les quartiers où investir dans le Grand Paris.

AUTRES CRITÈRES DE SÉLECTION

Réaliser un investissement locatif en Île-de-France nécessite d'étudier de près sa rentabilité. Celle-ci peut varier d'une ville à une autre, et dépendre des caractéristiques de votre logement. Quels sont les besoins dans chaque ville francilienne ? Quels sont les biens les plus faciles à louer ? Un petit studio ou un grand T4 ?

Une fois ces éléments pris en considération, vous pouvez affiner votre recherche à l’aide d’autres critères de recherche : performances énergétiques du logement, étage, ensoleillement, possibilité d’accéder à des dispositifs fiscaux avantageux…

Consultez nos offres de programmes neufs et trouvez le bien idéal pour votre investissement locatif en Île-de-France.

Lorsque nous choisissons de créer un projet immobilier dans une région, nous nous attachons à bien sélectionner la ville et les quartiers d’implantation, pour vous offrir un maximum d’avantages et de services. Les programmes neufs que nous proposons pour votre investissement locatif en Île-de-France répondent aux besoins de la zone géographique (notamment au besoin de renouvellement du parc immobilier de certaines communes). En prenant en compte les attentes et les besoins des futurs occupants, nous mettons tout en œuvre pour proposer aux investisseurs des appartements neufs performants et économes en énergie, qui permettent également de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.

Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement immobilier. Ils vous aident à choisir le programme immobilier neuf qui correspond le plus à votre objectif. Outils de modélisation 3D, calculettes crédit immobilier... Nos outils vous permettent de vous projeter facilement dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans la région. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à contacter notre équipe.