Investissement locatif Lyon (69)

Située à la confluence du Rhône et de la Saône, Lyon est la troisième ville la plus peuplée de France. Réputée pour sa gastronomie et son patrimoine, elle s’affiche comme une ville attractive et dynamique. Voici les atouts de la préfecture du Rhône et les avantages de faire un investissement locatif à Lyon.

Quels sont les atouts de la ville de Lyon ?

La ville de Lyon bénéficie d’une position géographique privilégiée à l’entrée du couloir rhodanien, sur l’axe des villes Paris-Marseille. Desservie par plusieurs autoroutes, elle occupe une situation centrale en région Auvergne-Rhône-Alpes. Carrefour ferroviaire, la ville de Lyon dispose notamment des gares « grandes lignes » de Perrache et Part-Dieu. La gare Lyon-Saint-Exupéry TGV est implantée à l’est de la commune, à côté de l’aéroport international qui porte le même nom. Les habitants de la métropole lyonnaise peuvent également compter sur un réseau dense de transports en commun qui dessert les nombreuses communes du Grand Lyon comme la ville de Villeurbanne. 

Lyon est située dans une région dynamique et industrielle, avec entre autres la Vallée de la chimie. Elle bénéficie d’un bassin économique riche et diversifié. La métropole lyonnaise s’appuie notamment sur des secteurs comme l’industrie pharmaceutique, le digital ou encore le tertiaire avec par exemple le centre d’affaires de la Part-Dieu. Un individu qui recherche un emploi dans un secteur en développement à Lyon voudra ainsi y louer un bien. 

La ville de Lyon possède un patrimoine historique remarquable qu’elle a su préserver et mettre en valeur. En témoignent les nombreux quartiers de la ville inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO :

• La colline de Fourvière
• Le Vieux-Lyon (quartier ancien) 
• La colline de la Croix-Rousse
• Le cœur de la presqu’île.

Chaque année, la Fête des Lumières (très connue en France), met la ville de Lyon et ses lieux historiques à l’honneur. La culture occupe également une place de choix avec des manifestations comme le Festival Lumière, les Nuits de Fourvière ou la Biennale de la danse. La ville accueille de nombreux musées, dont celui des Confluences qui se dresse à la pointe de la presqu’île ou celui des Beaux-Arts dans le quartier du 1er arrondissement. Pour se promener ou faire un pique-nique, les Lyonnais peuvent profiter des berges du Rhône réaménagées ou encore du parc de la Tête d’Or qui s’étend sur 105 hectares dans le 6ème arrondissement. La proximité des espaces naturels comme les monts du Lyonnais, les monts d’Or ou le parc naturel du Pilat offre également la possibilité de facilement s’évader le week-end.

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Lyon ?

L’achat d’un studio ou d’un appartement neuf de plusieurs pièces destiné à la location présente des intérêts comme la constitution d’un patrimoine ou l’obtention d’une réduction d’impôts. Le choix du type de logement et des quartiers dépendra de votre budget et de vos objectifs. Le rendement locatif est un paramètre à considérer. 

Bénéficier de la forte présence étudiante

Si vous vous demandez où investir, sachez que Lyon occupe le deuxième rang des villes qui comptent le plus d’étudiants en France, derrière la capitale, Paris. Investir à Lyon dans un quartier étudiant peut donc s’avérer opportun car la demande locative y est importante, surtout en début d'année scolaire où les étudiants cherchent un logement. Plusieurs campus étudiants sont implantés dans différents secteurs de la ville de Lyon (université Lyon Lumière dans le 7e arrondissement, faculté de médecine Lyon Est dans le 8e, etc.). 

Profiter de dispositifs de défiscalisation

Acheter à Lyon pour louer vous permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’une réduction d’impôts. En France, de nombreux dispositifs existent : loi Pinel, loi Censi-Bouvard, etc. 

À titre d’exemple, la ville de Lyon est éligible à la loi Pinel (zone A). Ce dispositif octroie, selon certains critères et en fonction de la durée de location (comprise entre 6 et 12 ans), une réduction d’impôts sur le revenu allant de 12 à 21 % du prix de revient net du logement.

Compléter ses revenus et se constituer un patrimoine

Réaliser un investissement locatif à Lyon est également l’occasion de vous constituer un patrimoine. Si vous contractez un emprunt pour l’achat du logement, après le remboursement de l'emprunt, vous pourrez disposer d’un complément financier. Ainsi, cet apport d’argent peut ainsi s’avérer intéressant au moment de la retraite, période de la vie où une baisse de revenu est parfois subie.