Située en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Marseille est une ville dynamique qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Ville touristique, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, au bord de la Méditerranée et à proximité d’espaces naturels préservés. Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Marseille ? Prenez connaissance des atouts de la cité phocéenne et des spécificités du marché immobilier à Marseille.

Très connue pour son club de football, son Vieux-Port et sa basilique Notre-Dame de la Garde, Marseille est une ville qui séduit. Riche d’une histoire de plus de 2 600 ans, elle a su préserver et mettre en valeur son patrimoine historique. Elle a également engagé des travaux de réaménagement de certains de ses quartiers. Le projet urbain Euroméditerranée, qui a permis la création du troisième centre d’affaires de France, est un exemple. Après avoir tenu le rôle de capitale européenne de la culture en 2013, Marseille continue de miser sur l’offre culturelle. En témoignent notamment l’emblématique MUCEM et la friche de la Belle de Mai. Autre atout de Marseille : ses habitants bénéficient d’un environnement naturel exceptionnel avec les massifs du Garlaban et de la Sainte-Baume, les Calanques ou encore la Côte Bleue.

Desservie par plusieurs axes autoroutiers (A7, A50 et A55), la ville dispose également de tunnels payants qui facilitent la traversée de la commune par les automobilistes. Depuis la gare Saint-Charles, les Marseillais peuvent rejoindre en TGV des villes comme Lyon, Nice ou Paris. Le réseau de transports en commun se compose de lignes de bus, de tramway et de métro.

Marseille, qui bénéficie d’une activité portuaire soutenue, s’appuie sur des secteurs économiques variés pour favoriser son développement. Les domaines comme la santé, le numérique, les biotechnologies ou encore la transition énergétique peuvent par exemple être cités. Marseille compte notamment deux technopôles (sur les sites de Château-Gombert et Luminy) qui rassemblent des entreprises, des laboratoires de recherche, des universités et des grandes écoles. L’accueil de nombreux étudiants s’avère d’ailleurs positif pour le marché immobilier de la ville. Les facultés du 1er arrondissement, l’école Centrale Marseille sur le technopôle de Château-Gombert, ou la faculté de la Timone dans le 5e sont quelques exemples de sites universitaires ou étudiants marseillais.

La cité phocéenne est découpée en seize arrondissements qui regroupent chacun plusieurs quartiers. Certains sont très urbanisés et d’autres ont gardé l’apparence de petits villages. Le marché immobilier marseillais propose une offre variée, allant de la maison de ville à l’appartement neuf avec terrasse, en passant par la villa au calme. En fonction de votre projet immobilier et de votre budget, vous trouverez un studio adapté à un étudiant ou un logement familial disposant de plusieurs pièces. Par exemple, le 8e arrondissement avec ses espaces verts, ses commodités et ses établissements scolaires est un secteur prisé par les familles.

La cité phocéenne accueille plusieurs universités et grandes écoles dans différents arrondissements de la ville. Investir à Marseille, à proximité de ces établissements et dans des logements qui correspondent aux besoins des étudiants, peut se révéler intéressant.

D’autre part, Marseille est une ville qui attire chaque année plusieurs millions de touristes. Des quartiers comme le Vieux-Port et les secteurs du bord de mer (La Pointe rouge par exemple) se prêtent à un investissement locatif pour une location saisonnière.

Atout important de Marseille, le prix moyen au mètre carré reste inférieur à celui de beaucoup de grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Ce prix se révèle même plus attractif par rapport à ceux constatés dans d’autres villes de la région (Nice ou Aix-en-Provence par exemple). Marseille peut donc être un choix intéressant pour réaliser un investissement locatif. Bien entendu, à l’image de la plupart des communes, le prix au mètre carré varie en fonction du secteur visé. Le rendement locatif du logement est un élément à prendre en compte dans le cadre de votre projet d’investissement.

Acheter à Marseille un logement pour le louer peut permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts ou tout simplement de compléter ses revenus.

Réduction d’impôts

Acquérir une maison ou un appartement destiné à la location peut se révéler intéressant pour réduire ses impôts. De nombreux investisseurs sont séduits par les dispositifs de défiscalisation immobilière. Sous certaines conditions, vous pourrez bénéficier de :

• La loi Pinel, à laquelle la ville de Marseille est éligible (zone A)
• La loi Censi-Bouvard, pour l’achat d’un logement loué meublé dans une résidence avec services.

Complément de revenus

L’investissement locatif peut permettre, souvent après remboursement d’un éventuel emprunt, de générer des revenus supplémentaires. Par exemple, au moment de la retraite, ces loyers locatifs peuvent compenser une diminution de salaire.

Constitution d’un patrimoine avec la location saisonnière

D’autre part, vous pouvez envisager un investissement locatif à Marseille dans un bien destiné à la location saisonnière. C’est l’occasion de vous constituer un patrimoine immobilier en disposant d’un appartement dans la cité phocéenne pour passer quelques week-ends ou des vacances au bord de la mer.

Comment bien choisir son appartement neuf à Marseille (13) ?