Investissement locatif Melun (77)

Troisième ville la plus peuplée de Seine-et-Marne, Melun est l’une des communes les plus attractives et dynamiques de la banlieue parisienne. Située au sud de Paris, la ville de 39 000 habitants doit son fort potentiel locatif à ses nombreuses commodités. Elle séduit aussi de plus en plus de jeunes actifs à la recherche d’un logement loin du tumulte parisien, mais reste toutefois bien desservie par les transports en commun pour ceux désirant rejoindre la capitale.  

Bon compromis entre ville et nature, Melun se situe à une quarantaine de kilomètres de Paris. Verdoyante et calme, elle bénéficie de nombreux espaces verts, dont un parc de plus de dix hectares et un jardin botanique.

Une ville prisée des jeunes actifs…

Traversée par le RER D et le Transilien, Melun possède également un excellent réseau de bus qui permet de circuler aisément dans l’ensemble de la ville. Depuis Melun, il est également facile de rejoindre d’autres communes limitrophes, comme La Rochette, Voisenon ou Dammarie-les-Lys. Située à moins d’une demi-heure en train de la capitale, Melun attire en majorité les jeunes actifs, séduits par des prix beaucoup plus accessibles que ceux pratiqués dans Paris intra-muros.

… Mais aussi des familles à la recherche de tranquillité

Sous ses airs de ville de banlieue, Melun jouit également d’une image assez paisible. Berceau de la ville, l’île Saint-Étienne, située sur la Seine, contribue à cette atmosphère tranquille. Sur les berges en bord de Seine ou dans les rues étroites de sa vieille ville, Melun invite aux balades agréables. La commune, qui développe aussi de nombreux chantiers d’urbanisme, est résolument tournée vers l’avenir. En pleine réhabilitation, le pourtour de l’île Saint-Étienne accueillera des chemins piétonniers.

Le potentiel touristique de la capitale des rois capétiens

Marquée par l’Histoire de France, la commune de Melun possède de nombreux monuments et vestiges qui témoignent de son passé historique et qui attirent encore de nombreux curieux. Parmi eux, la Collégiale Notre-Dame de Melun, le Prieuré Saint-Sauveur ou l’Église Saint-Aspais de style gothique, le clocher Saint-Barthélemy, vestige de l’ancienne église détruite pendant la guerre de Cent Ans, ou l’ancien couvent des Récollets, situé dans le quartier Saint-Liesne, à deux pas de la commune de Vaux-le-Pénil. 

Grâce à leurs prix plus accessibles que dans la capitale, les biens immobiliers melunais offrent un meilleur taux de rendement locatif. La ville attire de plus en plus de célibataires et de familles à la recherche d’un appartement de type T3. Peu prisée des retraités à la recherche d’une résidence secondaire, elle séduit principalement les jeunes actifs. Les foyers de la commune disposent d'un revenu annuel d’environ 18 000 euros en moyenne.

Un prix au mètre carré beaucoup moins cher qu’à Paris

Le principal atout de Melun ? La ville offre de bonnes perspectives de plus-value, car elle dispose de prix beaucoup plus intéressants que ceux qui sont pratiqués dans la capitale. À la location, le prix moyen au mètre carré est de 16 euros pour un appartement, contre 25 euros du mètre carré à Paris. À l’achat, le prix au mètre carré pour un bien immobilier à Melun est exceptionnellement bas : il faut compter environ 2600 euros contre plus de 4500 euros à Paris intra-muros. Les prix y sont aussi légèrement plus bas que dans les communes voisines de Dammarie-les-Lys ou de Vert-Saint-Denis, où il faut débourser plus de 2700 euros en moyenne par mètre carré.

Les biens les plus recherchés

Bénéficiant d’une demande constante, l’immobilier melunais attire toujours plus d’investisseurs. Dans l’ensemble de la commune, les biens les plus demandés sont des appartements assez grands, de trois ou quatre pièces, voire plus. À la location, les quartiers où les loyers sont les moins chers sont ceux de Saint-Liesne, de Patton et des Trois-Moulins (environ 15 euros par mètre carré). Très attractif et prisé des locataires, le centre-ville est le secteur qui bénéficie du prix au mètre carré le plus cher : il s’élève à plus de 16 euros.

Grâce à son efficace réseau de transports, Melun héberge de plus en plus d’actifs travaillant sur Paris. La capitale se trouve à moins de 30 kilomètres à peine de la commune. Avec ses quartiers variés, Melun offre de nombreuses opportunités sur le plan immobilier. Si Saint-Liesne est l’un des secteurs les plus pavillonnaires, le centre-ville, avec sa vie de quartier animée, est celui qui séduit une population jeune et active. Possédant de nombreux groupes scolaires, le secteur Montaigu attire quant à lui de plus en plus de familles. En revanche, bien que plus densément peuplé, le quartier Rive de Seine est celui qui est le moins couru des locataires.

Comment bien choisir son appartement neuf à Melun (77) ?