Investissement locatif Nice (06)

Destination idyllique de la Côte d’Azur, Nice bénéficie d’un climat méditerranéen qui attise les convoitises et d’une proximité avec la mer appréciable pour ses habitants. Aux abords de l’Italie, la cinquième ville de France est un lieu touristique qui reçoit, chaque année, un grand nombre de voyageurs français et étrangers. Forte d’un marché immobilier conservant un haut potentiel d’attractivité, elle possède d’indéniables qualités économiques, touristiques et culturelles pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif.

Située au bord de la Méditerranée et à quelques kilomètres des Alpes, la ville de Nice jouit d’une situation géographique idéale, qui séduit de plus en plus de nouveaux habitants. Chez toutes les tranches d’âge, la possibilité de vivre sous un soleil permanent dans une commune en perpétuel mouvement représente un véritable privilège.  Au cœur de ce lieu dynamique, les projets sont fréquemment renouvelés et proposés par la mairie, que ce soit des travaux effectués sur les espaces verts, les rénovations de quartiers ou encore la construction d’une nouvelle offre de transport.

Cette accessibilité des transports s’impose notamment comme un atout majeur pour la ville. Les plus jeunes et les seniors trouvent un attrait particulier à l’idée de pouvoir se déplacer à leur gré, tandis que les actifs y trouvent une manière d’économiser leur temps. Grâce à la présence de son aéroport mais aussi du port Lympia, proposant des navettes avec la Corse, et de la gare de Nice-Ville, les voyages sont facilités, rendant l’attractivité de la ville encore plus importante.

Nice est une commune très demandée par les locataires. Grâce à la présence de Sophia Antipolis, la plus grande technopole de France, les 30 000 emplois proposés attirent des profils très variés. Avec plus de 2500 entreprises, la ville est une plaque tournante économique, mais aussi un pôle d’attraction pour de jeunes étudiants. Sa vingtaine d’universités parvient sans peine à convaincre une population en quête de formations reconnues dans un cadre de vie à la douceur incomparable.

La demande locative augmente ainsi régulièrement, aussi bien du côté des étudiants et des actifs que chez les retraités et les touristes. Candidate pour le prix de la capitale européenne de l’innovation, la ville de Nice s’est engagée en faveur de la construction de logements neufs. Tandis que son projet de ligne à grande vitesse reste toujours prévu pour 2030, elle semble être une métropole désireuse de privilégier l’environnement et le bien-être de ses habitants. Par l’intermédiaire du Programme Local de l’Habitat, elle offre d’ailleurs aux Niçois la possibilité d’obtenir des constructions durables et qualitatives.

Comment évolue le marché de l’immobilier locatif à Nice ?

Connaissant une croissance exponentielle, le marché immobilier niçois évolue positivement grâce au rayonnement de la ville. Face à sa qualité de vie, tous les profils peuvent se décider à y louer un bien puisque chacun est capable d’y trouver ce qu’il cherche : une formation, un emploi, de l’espace ou encore une richesse patrimoniale. L’engouement des locataires pour la ville et les taux d’intérêt qui demeurent historiquement bas font de l’achat d’un bien immobilier à Nice un investissement particulièrement rentable.

Malgré les crises économique et sanitaire, les prix d’investissement locatif restent à un seuil raisonnable, ce qui crée une situation encourageante pour se lancer dans un achat immobilier. Les demandes pour la location d’un appartement neuf sont ainsi de plus en plus importantes et ne faiblissent pas au fil des mois. Avec un pourcentage de locataires supérieur à celui des propriétaires selon l’INSEE (à 51,2% contre 48,8%), les conditions sont plus que propices à un investissement aujourd’hui.

Nice étant éligible au dispositif Pinel, y effectuer un investissement locatif permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat du logement si celui-ci est mis en location pour une longue durée. Ainsi, 6 années de location équivalent à une déduction fiscale de 12 % alors que 12 années font évoluer le pourcentage à 21 %. Si vous prévoyez de louer un logement meublé, le dispositif Censi-Bouvard peut aussi vous faire profiter d’une déduction fiscale. 

Lorsque vous décidez d’effectuer un investissement locatif, il est fortement conseillé de choisir un quartier enclin aux réaménagements afin d’obtenir le meilleur des investissements locatifs possibles. Vous pourrez avoir accès à un parc de constructions avantageuses, capables d’attirer de futurs locataires souhaitant s’installer dans la ville. À proximité des centres d’affaires internationaux, les rénovations et les créations d’appartements neufs sont fréquentes. À titre d’exemple, le quartier des Moulins est en pleine transformation, avec une nouvelle ligne de tramway, une nouvelle place commerciale et des espaces verts supplémentaires. Il est également recommandé d’investir dans les quartiers de la Corniche fleurie ou de Fabron, des zones excentrées particulièrement plébiscitées par un public familial et offrant un cadre de vie agréable.

Comment bien choisir son appartement neuf à Nice (06) ?